Как правильно вступать в наследство на квартиру

Оформление документов для вступления в наследство на квартиру

В непростой и напряженный период принятия наследства важно знать, как правильно оформить документы для вступления в наследство на квартиру максимально быстро и оперативно. Эти знания и понимание этапов оформления наследства позволят избежать лишней потери времени и ненужного стресса.

Как правильно вступать в наследство на квартиру

Первое, с чего стоит начать, это с вопроса о характеристиках недвижимого имущества. Возможны два варианта:

  1. Квартира является объектом вторичного рынка (наследодатель вступил в права собственности, что подтверждается соответствующими актами).
  2. Не была оформлена собственность на квартиру, жилье находится в процессе строительства, то есть наследодатель заключил с застройщиком договор о долевом участии в строительстве, выступая при этом дольщиком или инвестором (первичный рынок).

Принятие о получении наследства: разница

Как правильно вступать в наследство на квартируБолее распространенным случаем принятия наследства является ситуация с квартирами, собственность на которые была получена умершим. В таком случае сам наследник или его представитель, действующий по нотариальной доверенности от его имени, предоставляют нотариусу полный пакет материалов для оформления наследства.

В процессе наследования крайне важно учитывать сроки, так как в случае их несоблюдения есть риск оспаривания своего права в суде, а оформление справок на недвижимое имущество может растянуться на неопределенный период времени. Подача заявления, выражающего желание принять блага предыдущего владельца, или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, происходит в течение 6 месяцев со дня смерти умершего родственника. При этом форму заявления наследник определяет самостоятельно. Для принятия наследства существует отдельный перечень бумаг. Только после принятия наследник может получить имущество.

Основной пакет документов при оформлении наследства на квартиру

При открытии наследственного дела после принятия наследства нотариус будет запрашивать пакет документов, соответствующий виду наследуемого имущества. Для оформления наследства на квартиру нужны следующие основные бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру и копии. К ним относятся, например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права, решение суда, договор уступки (переуступки) прав требования. Разница в этих документах связана со способом, которым недвижимость была приобретена. Так, например, это может быть документ, подтверждающий выплату пая, он же договор или справка ЖСК. Если квартира приобретена путем первичной приватизации, то заявление и договор передачи (приватизационный договор), на основании которых выдано свидетельство собственности.
  2. Документы из БТИ: справка о балансовой стоимости квартиры, экспликация и поэтажный план. Справка о балансовой стоимости - акт о стоимости имущества на дату смерти наследодателя.
  3. Документы из жилищно-эксплуатационной конторы, дирекции по эксплуатации зданий или ремонтно-эксплуатационного управления: выписка из домовой книги и копия лицевого счета (действительна только месяц).
  4. Справка формы номер 2. Выдается органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.
  5. Выписка из ЕГРП. Показывает зарегистрированные права на объект.
  6. Документы о технической характеристике жилища: технический или кадастровый паспорта.
<
h3>Дополнительные документы

Как правильно вступать в наследство на квартируНотариус может запросить дополнительные документы для оформления наследования квартиры: справки об отсутствии долга по налогу на имущество и за коммунальные услуги, паспорт наследника.

Существует множество подводных камней сбора документов для вступления в наследство на квартиру, например, сроки действия некоторых справок или необходимость определения долей совместной собственности всех собственников жилого помещения, если они не были определены. Эти и другие вопросы, разумеется, требуют тщательного изучения.

Последние приготовления

Итак, в результате открытия наследственного дела и правильной подачи документов наследник получает свидетельство о наследстве.

В этот момент заканчивается посещение нотариальной конторы по месту жительства умершего и начинается регистрация в органах Федеральной регистрационной службы. Полноценно вступить в права наследства означает получить документ о праве собственности на квартиру. Это итоговая цель, достижение которой делает наследника новым законным владельцем недвижимого имущества.

Квартира по наследству, тонкости оформления

Содержание:

Многие граждане совершенно не знают всех нюансов оформления недвижимости. Как оформить квартиру по наследству правильно? Как вступить в наследство после смерти. Вступить в законное право на имущество достаточно непросто, придется потратить на это немало времени и средств. Это может быть: дом, дача, нежилое помещение. Как оформить дом в собственность по наследству. Но самой частой ситуацией все же является оформление квартиры после смерти родственника. Наследники не хотят потерять свою возможность на владение квадратными метрами, но ввиду этого придется пройти процедуру вступления в законное владение и предоставить ряд необходимых документов.

Как можно вступить в наследство

После смерти владельца потенциальные наследники могут получить собственность несколькими путями. Как правильно вступать в наследство без завещания. По закону они могут вступать в права согласно определенной очереди: сначала идут супруги, потом дети, а затем прочие родственники. Как вступить в права наследства на квартиру по завещанию? Если вступать в собственность, руководствуясь завещанием, процедура может усложниться. Ведь закон предполагает существование определенной очередности родственников, а в завещании наследодатель может не указать близких родственников и получить права может даже малознакомое лицо. Можно ли оспорить завещание. Однозначно да, если были нарушены законные права на владение имуществом. Кто может оспорить завещание на квартиру.

Важно

Определенные категории лиц не могут лишиться права на наследство: это инвалиды и несовершеннолетние дети.

Основные этапы оформления

Как правильно вступать в наследство на квартируКак оформить квартиру в наследство? На сегодняшний день существует несколько методов, как заявить о наследстве и вступить в права: обращение к нотариусу с документами и заявлением, либо автоматическое вступление, в том случае, если наследниками являются инвалиды, либо дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. После подачи заявления необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство о смерти
  • документ о месте проживания
  • составленное ранее завещание
  • справка о родстве, если в право собственности вступают по закону.
  • Это тоже важно знать:

    Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо предоставить нотариусу адрес жилой площади и копии бумаг на нее. После этого государственный служащий отправляет запросы в ЖЭК, БТИ, и делает запрос о получении справки из государственного реестра о праве на недвижимость. После этого, составленные нотариусом запросы необходимо предоставить адресатам.

    Если наследник не является родственником, юридическое лицо потребует квитанцию об оплате налога, иначе свидетельство выдано не будет. После получения свидетельства, заявителя смело можно считать полноправным владельцем. Вы можете как проживать там самостоятельно, так и продать квартиру по необходимости, но только по истечении шестимесячного срока после смерти. В отдельных ситуациях возможно вступить в наследство до 6 месяцев .

    Что делать, если время вступления истекло?

    Как оформить квартиру в наследство, если время подачи документов уже истекло? В этой ситуации единственный выход – обращение в суд. Если наследник не подал заявление на наследство в первые полгода после смерти, нотариус рассматривает это как отказ. Но существует множество случаев, когда наследник пропускает время по уважительным причинам. Этими причинами могут являться тяжелые заболевания, либо на момент смерти родственника наследник находился в другой стране и вообще не знал о его кончине. В этих ситуациях закон предоставляет возможность наследнику отстоять свое право в суде. Если он докажет, что не совершил никаких действий в поставленный срок по уважительной причине, тогда суд продлит срок вступления в право на собственность.

    Сколько стоит оформление наследства?

    Сколько стоит оформить наследство на квартиру? Если заявление подают наследники первой очереди. оформление для них бесплатно. А вот другим лицам необходимо заплатить налоги. Родственники, не являющиеся супругами, детьми и родителями наследодателя, должны будут заплатить 5% от стоимости жилплощади либо дома. Более высокая ставка насчитывается, если имущество получено от гражданина другой страны или недвижимость завещалась постороннему лицу. В такой ситуации потребуется заплатить сумму в размере 15%.

    Это тоже важно знать:

    Общая стоимость всех платежей за оформление прав в разных ситуациях отличается, это зависит от количества документов, которые будут оформляться в нотариальной конторе и от степени родства.

    Как правильно вступить в наследство

    Как правильно вступать в наследство на квартируВступление в наследство так или иначе связано с печальными событиями и потерей родственника, так что очень часто люди забывают о том, как юридически правильно оформить свои права на автомобиль или земельный участок, считая это не самой важной проблемой. Но само вступление законного наследника в полагающееся ему наследство - процесс не слишком длительный и сложный, он требует подготовки достаточно скромного количества официальных бумаг.

    Для этого вне зависимости от размера самого имущества (будь то автомобиль или земельный частный участок) устанавливаются вполне конкретные и жесткие сроки, меняться которые могут только согласно завещанию, в случае если родственник успел оформить подобный пункт, так что, если следовать всем правилам и рекомендациям, можно очень быстро оформить все необходимое и облегчить вступление в силу прав на наследство.

    Необходимые документы

    Документов, необходимых, чтобы совершить вступление в наследство как по праву родства, так и по завещанию достаточно много, так что условно их делят сразу на три категории:

  • документы, доказывающие сам факт смерти родственника
  • документы, которые подтверждают саму возможность на фактическое наследование имущества
  • любые другие дополнительные документы, которые могут понадобиться в процессе получения имущества и по завещанию, и по праву наследования.
  • К первой группе относятся бумаги, подтверждающие факт смерти, а также справка или же простая выписка из домовой книги о месте прописки умершего гражданина.

    Ко второй группе относятся личные документы наследника - его собственный паспорт, а также бумаги, подтверждающие родство с умершим и позволяющие завещанию вступить в силу. Такими бумагами может быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, документы об усыновлении.

    Третья группа собирает в себя те документы, которые индивидуальны для каждого случая, когда актуальное вступление в наследство. Возможно, это бумаги на земельный совместный участок или автомобиль, бумаги, подтверждающее фактическое владение любым другим имуществом и прочие документы, предъявить которые нужно будет в процессе рассмотрения дела, чтобы официально оформить свои права на оставшееся от родственника богатство.

    Сюда же могут быть отнесены отказы других наследников, решивших вопреки завещанию, что вступление в силу прав наследство им не нужно.

    Это нужно подтвердить даже в том случае, если земельный участок поделен на части или автомобиль поделен на некоторые доли, которые каждый наследник может получить в денежном эквиваленте.

    Оформить и предъявить все бумаги достаточно просто, этот процесс совершенно точно не займет много времени наследника, потому что не нужно подготавливать какие-то новые заявления, ходатайства, подтверждать уже имеющиеся собственные права или права умершего на квартиру, земельный участок, автомобиль или любое другое имущество, обладание которым закреплено фактическое или юридическое. Достаточно лишь собрать оригиналы и копии уже имеющихся на руках бумаг, а дальше действовать согласно совещанию.

    Подготовка ко вступлению в наследство

    Сама подготовка, процедура, начинающая вступление в права на наследство, состоит из трех основных этапов:

    1. первый этап заключается в необходимости оформить все необходимые бумаги из первых двух, а при необходимости и всех трех указанных категорий
    2. необходимо обратиться к завещанию или же, если еще не установлен сам факт его существования, обратиться в нотариальную контору, которая и займется поиском посмертной воли родственника среди всех нотариусов города и сообщит о месте, где она хранится в случае же, если умерший родственник при жизни решил не доверять свое имущество завещанию, то нужно просто обратиться в нотариальную контору, где нотариус обслуживает именно тот район, где жил гражданин
    3. собственно, последний этап и заключается в обращении к нотариусу для того, чтобы вступление в силу прав на наследство и права на всю собственность получили юридическое и фактическое закрепление нотариус в случае необходимости поможет разобраться в правах на новое имущество, оформить все итоговые документы объяснит что делать в случае, если тот же земельный участок прописан в завещании, а желанная квартира и автомобиль - нет, и поможет урегулировать все другие вопросы.

    Способы оформления прав на имущество

    Оформить свои права на фактическое и юридическое вступление в наследство можно сразу двумя способами:

  • через нотариуса
  • в порядке судебного рассмотрения дела.
  • Обращения в суд требуют только те случаи, когда сам нотариус отказал в выдаче свидетельства, позволяющее завершить вступление в силу прав на наследство. Такое может случиться в случае нехватки документов на имущество умершего (в таких ситуациях, когда земельный участок не приватизирован или автомобиль не зарегистрирован после покупки), а также если был пропущен официально установленный шестимесячный срок, дающийся на непосредственное вступление ближайшего родственника умершего в наследство.

    В этом случае придется оформить несколько большое количество бумаг, чтобы все-таки получить полагающуюся по закону или по завещанию долю. Все время ведения судебного процесса пользование имуществом расценивается как незаконное, будь то автомобиль или земельный участок, или частный бизнес. Исключения делаются только в том случае, если раньше любой из этих примеров являлся совместным имуществом родственников.

    Даже при получении решения через суд понадобиться помощь юриста, так как именно он подскажет, как правильно оформить необходимые бумаги, особенно важно исковое заявление, а также докажет права на собственность погибшего: на квартиру, в случае, если наследник проживает в ней, земельный совместный участок или автомобиль, доверенность на который есть у наследника.

    Но даже в суде не получится оспорить права на имущество в том случае, если согласно завещанию они полагаются другому человеку. Даже если этот человек не является членом семьи, все то, что ему завещано, принадлежит ему по закону.

    Аргументы в пользу ближайших родственников умерших гражданина не имеют никакой силы, даже если они в результате подобного решения остаются без квартиры или любого другого места жительства, а права на такие не важные для жизни предметы , как земельный частный участок или автомобиль и вовсе не обсуждаются.

    Следовать завещанию - самое простое и действенное решение в случае смерти родственника. В другой ситуации же придется с помощью нотариуса и в судебном порядке делить все имущество между всеми наследниками в предусмотренных законах долях, что несколько затянет судебный процесс и усложнит задачу. Но опытный юрист поможет в такой ситуации процесс вряд ли займет слишком много времени у родственника умершего, если будут правильно подготовлены и корректно оформлены все необходимые бумаги.

    Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию и по закону

    Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию и по закону

    Процесс приобретения недвижимого имущества может происходить путем вступления в наследство на квартиру, или другой объект недвижимости.

    В большинстве случаев многие сталкиваются с вопросом, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, и каким образом происходит данный процесс.

    Закон устанавливает два способа, которые отличаются между собой разными юридическими механизмами. Об этом подробно будет рассказано ниже.

    Кто имеет право на наследство

    Как правильно вступать в наследство на квартиру

    Вступление в наследство может произойти по завещанию и по закону, в том случае, если завещание отсутствует

    Прежде всего, нужно определиться, кто имеет право наследство приватизированной квартиры. Для этого нужно знать два момента. Первый, это каким образом происходит наследование, а второй это круг лиц, подпадающий под наследников.

    Согласно Гражданского кодекса наследование может происходить двумя способами:

  • согласно составленного завещания
  • согласно закона.
  • Завещание, это такой юридический процесс, при котором человек, в праве собственности которого находится квартира, принимает решение о том, кто может ее наследовать.

    При этом закон не ограничивает его в праве выбора, и он может завещать свое имущество любому лицу, даже такому который не является его родственником.

    Фактически этот процесс происходит по воле наследодателя, то есть им составляется специальная бумага, которая должна быть заверена нотариусом.

    Если такого завещания нет, значит включается процесс наследования, установленный законом. Его основным моментом состоит определение исключительного круга лиц (родственников), которые имеют право это сделать.

    При этом, если лиц, получающих такое право несколько, они получают квартиру в равных долях.

    По закону вступить в наследство на квартиру может круг родственников, которые ставятся в очередь.

    Как правильно вступать в наследство на квартиру

    Законом выделено пять кругов родственников и близких покойному лиц, которые могут претендовать на вступление в наследство

    Первая очередь (круг) это жена, муж наследодателя, а также его дети. При этом под детьми подразумеваются даже те, кто был им усыновлен или удочерен.

    Второй круг, это родные братья, сестры, а также родители умершего.

    Третий круг составляют двоюродные братья и сестры умершего, а также другие родственники, которые имеют аналогичную степень родства.

    Четвертый круг, это родственники, которые находятся в более дальней степени родства, например троюродные братья, бабушки и дедушки, племянники наследодателя.

    Пятый круг, это лица, которые проживали одной семьей на протяжении 10 лет, и вели совместное хозяйство. Обычно, для подтверждения такого факта, необходимо обращаться в суд, и просить суд установить факт совместного проживания одной семьей.

    Также следует сказать о праве представительства. Оно заключается в том, что если у человека, который имеет право на получение доли наследства, есть дети, а он умер раньше наследодателя, то его дети имеют право вступить в наследство квартиры в том круге, в который бы попал умерший независимо от наличия других родственников.

    Для того чтобы совершить действия по вступлению в наследство, лица должны подтвердить степень своего родства, предоставив соответствующие документы.

    Важно знать, что наследство квартиры, может происходить только тогда, когда она будет приватизирована.

    Если таких правовых действий не производилось, то она считается такой, что принадлежит муниципалитету, который и является ее собственником.

    Наследство доли в приватизированной квартире

    Как правильно вступать в наследство на квартиру

    Претендовать на получение доли в квартире имеют право все, кто проживал в помещении на момент его приватизации

    Один из самых сложных вопросов, с которым сталкиваются многие наследники приватизированных квартир, является то, что она делится на доли, которые принадлежат разным родственникам.

    Вызвано это тем, что согласно процесса приватизации право на получение части квартиры имеют право все члены семьи, которые были прописаны в коммунальной квартире (государственной или муниципальной), и проживали в ней во время проведения приватизации.

    Исходя из этого, каждый член семьи получал, или получает равную долю (часть недвижимого имущества) в такой квартире.

    Поэтому если умирает человек, которому в приватизированной квартире принадлежит часть, то наследство открывается именно на нее.

    Исходя из этого, наследники могут претендовать только на такую определенную долю (часть), без права получения всей квартиры.

    Умерший, в данном случае может составить завещание, а если его не окажется, значит родственники будут вступать в наследство по общим правилам, установленных Законом, о которых написано выше.

    Важно знать, что очередность вступления в наследство четко оговорена Законом, и нарушить ее никоим образом нельзя.

    За этим следит нотариус, на которого возложена обязанность, открывать наследственные дела, и к которому обращаются родственники умершего.

    Если отсутствует завещание

    Как правильно вступать в наследство на квартиру

    Оспорить завещание можно, но только в том случае, когда суду будут предоставлены весомые причины, оговоренные в законе

    Наследование по завещанию происходит быстро. После смерти человека, нотариус который его составлял, оглашает его, и передает тому лицу, или родственникам, которые в нем написаны.

    Такой документ служит основанием для регистрации права собственности в государственных органах, поскольку собственником можно стать, когда будет проведен процесс оформления квартиры.

    Если завещания нет, наступает другой правовой процесс.
    Для него характерны некоторые тонкости, и определенный механизм, без которого родственники не смогут получить наследство.

    Юридическая практика показывает, что иногда от составления завещания отказываются по той причине, что за его оформление необходимо платить определенную денежную сумму.

    Кроме этого нужно сказать, что завещание можно оспорить в суде, или вообще отменить его.

    Для того чтобы это произошло необходимы жесткие правовые аргументы, к которым относятся нарушения при его составлении, а также наличие близкого родственника инвалида, или несовершеннолетнего ребенка, которого завещание лишает недвижимости.

    В остальных случаях, завещание трудно отменить.

    Важно знать, что завещание составленное человеком можно переписать при его жизни. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу с заявлением об аннуляции своей воли, и написанием нового документа.

    При этом закон не ограничивает завещателя в количестве таких действий.

    Как происходит оформление наследства

    Как правильно вступать в наследство на квартиру

    Процесс вступления в наследство происходит в определенной очередности, контроль над правильностью проведения процедуры производит нотариус

    Этот процесс четко прописан в законодательных актах и если его не придерживаться, то право наследства может не наступить. Поэтому о нем нужно знать.

    Он состоит из следующих этапов:

  • первый этап, это сбор и подача всех документов в государственную нотариальную контору, или частному нотариусу, вместе с написанным заявлением, для того чтобы было открыто наследственное дело (свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство)
  • второй этап это, открытие наследственного дела и сбор нотариусом сведений о круге наследников, а также обо всем имуществе умершего, при этом наследники должны предоставить на квартиру документы, которые подтвердят право собственности умершего
  • третий этап, это выдача свидетельства о том, что лицо вступило в наследство по закону, в котором указывается вся квартира, либо ее часть, и последующее оформление квартиры в установленном законом порядке (регистрация права собственности), без которой даже вовремя вступивший в наследство человек не будет собственником жилого помещения.
  • Как правильно вступать в наследство на квартиру

    Процесс вступления в наследство считается завершенным только после регистрации права собственности

    Только после прохождения всех этапов, и обязательной регистрации права собственности, новоиспеченные наследники становятся владельцами квартиры.

    В некоторых случаях, бывают ситуации, при которых наследники фактически вступают в наследство без открытия наследственного дела.

    Для этого они должны проживать с умершим, и вести с ним совместное хозяйство. Но даже если они начнут оформлять собственность на квартиру в государственных органах, им будет отказано, и придется обращаться в суд.

    Единственным допустимым доказательством в таком случае будет наличие прописки, а также свидетельские показания соседей.

    Также следует заметить, что на все это Законом установлены четкие сроки, нарушение которых ведет к тому, что родственники не могут начать такой процесс как вступление в наследство на квартиру.

    Важно знать, что за процессом наследования по закону следит нотариус.

    Он не только сообщает наследникам, какие документы ему нужны для выдачи свидетельства, но и участвует в их сборе, рассылая письма во все государственные и иные учреждения для получения информации о другой собственности умершего.

    В какие сроки должно производиться оформление наследства

    Законом четко установлены сроки для совершения вышеуказанных действий. Он установлен в полгода (6 месяцев). За этот период времени наследники должны собрать все необходимые документы.

    Его течение начинается с момента написания заявления о вступлении в наследство, а также открытия наследственного дела. Тут нужно понимать одну тонкость.

    Если родственников много, и один написал соответствующее заявление, то у остальных срок в 6 месяцев начинается с момента подачи первого обращения.

    То есть за 6 месяцев родственники должны успеть подать свои заявления нотариусу, и собрать все документы.

    В юридической практике встречаются случаи, когда родственники не вложились в срок 6 месяцев. Тогда им его необходимо продлить.

    Как правильно вступать в наследство на квартиру

    Подача заявления о вступлении в наследство должна быть осуществлена в течении полугода

    Делает это суд, куда нужно обратиться с исковым заявлением, в котором попросить установить дополнительное время для вступления в наследство.

    Важно знать, что если судом был продлен срок вступления в наследство, а родственник не успел это сделать, то он лишается права на квартиру, поскольку срок для этого у него вышел, а второй аналогичный иск не будет удовлетворен.

    Наследовать приватизированную квартиру могут родственники умершего, если нет завещания (распоряжения).

    При наличии распоряжения, стать собственником квартиры могут те люди, которые будут указаны в завещании.

    Законодательная база по наследству состоит из Гражданского кодекса, а также нормативных актов, согласно которым происходит процесс регистрации недвижимого имущества.

    Более подробно о наследовании по закону смотрим на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter . чтобы сообщить нам.

    Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

    Похожие записи
  • Как правильно вступать в наследство на квартиру Эти вопросы касаются каждого: что нужно знать о землях водного фонда?
  • Как правильно вступать в наследство на квартиру Как составляется и подается ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов?
  • Как правильно вступать в наследство на квартиру Порядок оформления квартиры в собственность по наследству: разбираем детально
  • Как правильно вступать в наследство на квартиру Места общего пользования в коммунальной квартире: от и до о проживании в коммуналке
  • Добавить комментарий Отменить ответ

    Источники:
    nasledstvo03.ru, vnebraka.ru, zhilzakon.ru, pravozhil.com

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 43)