Виды оформления наследства на недвижимость

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

После смерти наследодателя остаются объекты недвижимости: квартиры, земля, дачи, дома. Стоимость у них достаточно высокая, поэтому при оформлении наследства. знание законодательных норм регулирующих наследование недвижимого имущества не помешает.

Виды оформления наследства на недвижимость

Виды наследования

Существует две возможности унаследовать имущество:

Наследование по закону.

Этот способ получения наследства прописан в законодательстве и имеет приоритетное значение перед наследованием по завещанию. Но если наследодатель составил завещание, то вне зависимости от наличия наследников по закону, движимое и недвижимое имущество, упомянутое в завещании, достанется лицу, которому оно завещано. Из наследственной массы обязательно выделяется доля для обязательных наследников.

Наследуют в обязательном порядке иждивенцы наследодателя, находящиеся до его смерти на содержании. К ним относятся: дети до 18 лет, родители, достигшие пенсионного возраста, близкие родственники-инвалиды.

ГК РФ определяет очереди наследников из числа родных, которые обязаны обратиться в течение полугода к нотариусу по месту открытия наследства для оформления собственности, пропустить срок можно только по уважительной причине, восстановление срока осуществляется судом. Всего очередей восемь, наследство переходит к последующей очереди, если нет предыдущих наследников. Чем ближе родственники, тем больше шансов у них на наследование недвижимости.

Первая очередь указана в ст. 1142 ГК РФ – отец, мать, супруги и дети. Ко второй очереди относятся братья, сестры, дедушки, бабушки. По праву представления во вторую очередь после смерти родителей получают право наследовать племянники. Порядок очередности закреплено в ст. 1142 по ст. 1145 ГК РФ.

Обратите внимание: если наследник умирает одновременно с владельцем наследуемого имущества, то его право наследования недвижимости по закону переходит по праву представления к его прямым наследникам.

Наследование по завещанию.

Наследодатель имеет право распорядиться имуществом при жизни. Если по каким-то причинам родственникам, которые наследуют по закону, недвижимость владелец оставлять не желает, то он в нотариальном порядке составляет завещание, образец завещания имеется у каждого нотариуса.

Чтобы после смерти владельца недвижимости наследники по закону не подали иск о признании завещания не действительным, необходимо конкретизировать его содержание. Наследники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, причитающихся каждому, либо с разделом имущества поровну.

Ограничение свободы завещания накладывается ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля в наследстве выделяется: нетрудоспособным родственникам, детям до 18 лет, престарелым матери и отцу. В этом случае, из наследственной массы вышеуказанным лицам будет выделено не менее половины причитающейся им доли, как если бы они наследовали по закону .

Содержание завещания

Завещание на недвижимость должно быть составлено правильно и заверено нотариусом. В этом случае риски, что оно будет оспорено, сводятся к минимуму. Составляется этот документ в письменной форме.

Оставить недвижимость по завещанию после смерти наследодатель может неограниченному кругу лиц, не обязательно это должны быть родственники. Завещать можно организациям, государству, физическим лицам. Завещание можно изменить, юридической силой будет обладать документ с более поздней датой.

Завещатель имеет право установить в завещании условия, которые необходимо выполнить получателям имущества для наследства при вступлении во владение.

  1. Завещательный отказ. В завещании предусмотрены действия, которые должны совершить наследники в пользу других упомянутых лиц.
  2. Вложение в завещание. Завещатель добавляет требование неимущественного характера, действия, которые наследник обязан выполнить, например, заботиться о домашнем животном наследодателя.

Требования не должны идти в разрез с требованиями действующего законодательства РФ. Нельзя включить условие, запрещающее или требующие совершить действие, нарушающее права наследников: изменить веру, жениться, выйти замуж, переехать и т.п.

Важно! В завещании нельзя установить ограничения на право наследников свободно использовать свое недвижимое имущество: запретить дарить, продавать, завещать.

Отказ от наследования недвижимости

Наследники имеют право не принимать наследование недвижимого имущества. Отказ оформляется нотариально в срок до 6 месяцев с момента открытия наследства или в судебном порядке. Следует помнить, что отказ принимается полностью от всей наследственной массы, частичный отказ или частичное принятие наследства невозможно. Нельзя отказаться от права на движимое имущество и принять недвижимость, также законом не предусмотрено принятие прав на объекты недвижимости и отказ от связанных с ними обязательств.

Причинами для отказа от наследственных требований могут быть: обременения недвижимости, большие долги за коммунальные услуги, плохое состояние имущества, отказ в пользу других наследников.

Наследники, не достигшие 18 лет, имеют право отказа от недвижимого имущества только с согласия представителя, опекуна и с разрешения органов опеки.

Отказ обратной силы не имеет, поэтому принимать такое решение нужно обдуманно. Отказная часть имущества делится между остальными наследниками поровну, если иное не прописано в завещании.

Внимание! Отказ от части наследуемого имущества невозможен. Но можно отказаться от доли по закону и принять часть наследства по завещанию.

Порядок и особенности наследования недвижимости

Оформление наследства происходит поэтапно:

  1. Открытие наследства, заведение наследственного дела.
  2. Подача заявления нотариусу.
  3. Сбор необходимых документов и подача нотариусу.
  4. Выдача свидетельства о праве на наследство.
  5. Подача документов в Росреестр на оформление недвижимости в собственность.

Документы для наследства, которые необходимо предоставить в нотариальную контору:

  • Паспорта наследников,
  • Свидетельство о смерти владельца недвижимости
  • Документ, дающий право на наследование: завещание или документы подтверждающие родство.
  • Документы на право собственности наследодателя на объекты недвижимости.
  • Соглашение о выделе долей. При завещании доли в имуществе.
  • Оценка недвижимости, произведенная в независимой оценочной организации.
  • Заявление о выдаче свидетельства о наследстве.
  • Иногда в документах на недвижимость выявляются неточности: незарегистрированная перепланировка, изменения в конструкции. Эти изменения придется оформить законодательно, заплатив при этом штраф за незаконное перепланирование. Наследование незарегистрированной недвижимости невозможно.

    При оформлении наследства наследнику придется понести некоторые затраты. За оформление нотариусом свидетельства о наследстве уплачивается пошлина, также пошлину необходимо будет уплатить в Росреестре. Заплатить нужно будет оценщикам за отчет об оценке недвижимости. Иногда недвижимость наследуется вместе с долгами. Отказаться от исполнения требований только в части выплаты долговых обязательств нельзя. Наследство принимается полностью вместе с обременениями.

    Наследование домов, гаражей, дач тесно связано с наследованием земельного участка, на котором эти постройки находятся. Поэтому нотариусу, наряду с документами на постройки, необходимо представить документы на земельный участок.

    Передача недвижимости по наследству осуществляется с учетом вышеобозначенных особенностей. Подать документы необходимо в срок не более 6 месяцев с момента появления наследственных прав. Если срок пропущен, то в суд необходимо подать иск о признании пропуска сроков по уважительным причинам. Нужно будет представить доказательства уважительности этих причин.

    Земля в наследство

    Земельное законодательство довольно запутано, поэтому при оформлении земли в собственность по наследству необходимо проверить документы на него. Участок, который можно оформить без проблем, должен соответствовать всем требованиям закона:

    1. Проведено межевание, составлен межевой план с определением границ участка, его назначения, местоположения на карте.
    2. Земля зарегистрирована в кадастровой палате.
    3. Данные об участке внесены в Росреестр.
    4. Проведена оценка участка.
    5. Имеются документы, подтверждающие право собственности.

    Земельный участок должен быть оформлен в собственность, передача арендуемого участка по наследству невозможна. При недостаче документов, необходимо дооформить требуемые бумаги.

    При наследовании земли необходимо учитывать ее целевое назначение. Также существует запрет на передачу земельного участка без учета построек, если владелец у этих объектов один.

    Право на пожизненное владение участком можно унаследовать по закону, передача земли в наследство по завещанию в этом случае не предусмотрена. Земли, под крестьянско-фермерскими хозяйством, невозможно разделить между собственниками, наследник должен быть только один.

    Недвижимость с обременением

    Вместе с квартирой в наследство передаются все обременения, которые возникли при жизни наследодателя. Это может быть залоговая недвижимость, договор аренды, арест.

    В разных ситуациях действия тоже будут различными. Договор аренды досрочно расторгать нельзя, если только порядок расторжения не прописан в самом договоре.

    Ипотечные квартиры передаются в наследство вместе с кредитными обязательствами. Обязательства по выплате кредита переходят к наследнику, договор переоформляется банком. Обратите внимание на страховой договор, смерть наследодателя может быть страховым случаем и страховка покроет большую часть кредита. Остатки необходимо будет выплатить банку, график платежей обычно пересчитывается и устанавливается заново.

    Наследование недвижимости: как правильно получить в собственность квартиры и землю?

    Виды оформления наследства на недвижимость

    Получение недвижимости в собственность по наследству – процедура, которая имеет целый ряд существенных отличий. Если составляется завещание, наследодателю потребуется подготовить ряд правоустанавливающих документов. Оформление также отличается множеством нюансов. К примеру, правопреемнику недостаточно просто обратиться к нотариусу, необходимо также зарегистрировать объект на себя. Если этого не сделать, нельзя будет проводить сделки с жильём. От покойного могут передаваться кооперативное жильё, доли в квартире. При оформлении такого имущества могут возникнуть сложности.

    Пути перехода наследственных прав

    Передача недвижимого имущества может проводиться двумя способами:

    Способы существенно отличаются друг от друга. Если квартира по наследству оформляется по закону, претендентами на него являются представители семи очередей. К примеру, в первую очередь входят супруги, дети и родители. Как оформить наследство на квартиру после смерти матери можно узнать из отдельной статьи данного раздела. Наследование недвижимости по закону проводится только в случаях, если завещание или не было составлено, или было оспорено.

    Наследодатель также может составить завещание. Имущество будет распределяться в соответствии с этим распоряжением. Как оформить завещание на квартиру у нотариуса читайте здесь .

    Наследодатель может составить завещание на объект недвижимости.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Получение собственности по завещанию

    Для того чтобы распоряжение не было аннулировано, и наследование жилья проводилось по нему, важно правильно составить документ. В нём должна быть указана вся информация о завещателе, имуществе, преемниках. Завещатель должен знать, как оформить завещание на квартиру, кто может оспорить документ и, как правильно сделать завещание на дом и землю.

    Часто перед завещателем встаёт вопрос – что лучше дарственная или завещание на квартиру. Главный момент: по первому договору собственность переходит в руки правопреемника сразу после оформления. Завещание становится действительным только после смерти завещателя.

    Оформление квартиры

    Вкратце, наследство на недвижимость можно получить следующим образом:

  • Сбор документов (завещание или подтверждение родства с покойным, свидетельство о смерти)
  • Обращение к нотариусу и составление заявления
  • Оплата госпошлины
  • Спустя 6 месяцев – получение свидетельства.
  • Размер пошлины при вступлении в наследство на квартиру здесь. После получения свидетельства жильё необходимо зарегистрировать на себя.

    Особенности наследования жилья

    Виды оформления наследства на недвижимостьНаследство недвижимости после смерти может иметь ряд серьёзных нюансов, которые усложняют процесс вступления в права. Рассмотрим типичные ситуации:

  • Наследование приватизированной квартиры – наиболее простой вариант для всех участников дела, так как такой недвижимостью можно распоряжаться сразу после её регистрации.
  • Неприватизированное жильё – довольно сложный случай. Фактически принадлежит оно государству, а потому наследодатель не может передать имущество своим потомкам. Однако существует ряд исключений. Информация о том, как унаследовать неприватизированную квартиру в этой статье .
  • От покойного может оставаться доля в квартире по наследству. Если претендентов на недвижимость несколько, передаётся она лицу, которое имеет преимущественное право. К примеру, это может быть совладелец помещения. Также иногда может передаваться часть недвижимости с не выделенными долями.
  • Если неприватизированная квартира принадлежит государству, то кооперативное жильё – собственность кооперативов до тех пор, пока человек не выплатил всю сумму пая. Однако наследник может принять на себя данные обязательства, и заполучить недвижимость. Подробнее о том, как оформляется кооперативная квартира, право собственности и наследники узнайте тут .
  • Особенности наследования жилых и нежилых помещений несущественны. В обоих этих случаях завещателю требуется составить распоряжение с указанием собственности. Наследование нежилых помещений также подразумевает обращение к нотариусу, представление ряда документов.

    Можно ли продать наследственную квартиру?

    Иногда планируется после вступления в наследство продажа квартиры. Но нужно учитывать, что, в течение 5 лет с даты смерти наследодателя, при продаже такого жилья будет вменяться налог – 13 %.

    Получение от покойного земельного участка

    Правопреемнику может достаться в собственность и земельный участок. Наследование земельных участков требуется оформить в стандартном порядке. Это относительно простая процедура, если сравнивать с ситуацией, когда остаётся в наследство пай на землю. Последний представляет собой участок земли, который включён в общий массив.

    От вида недвижимости, которую получает правопреемник, зависит процедура оформления. Она может различаться по документации, размеру пошлины, необходимости в дальнейшей регистрации.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Наследование недвижимости. Порядок наследования недвижимости и регистрация.

    Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

    Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

    a. Наследование недвижимости по закону . В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

    Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

    Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

    К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

    Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

    Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей. Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права. Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

    В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

    Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

    Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

    К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

    От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

    От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

    От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

    Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

    Родные тёти и дяди.

    Родители бабушек и дедушек.

    Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

    Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

    Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

    Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

    b. Наследование недвижимости по завещанию . Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

    По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

    Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

    Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным лицом, то оно может признаться недействительным.

    В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

    Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

    - земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

    В этом непростом процессе, как наследование недвижимости . много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

    Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу оформления наследства на недвижимость звоните по телефонам: (495) 778-16-31.

    Всегда Ваш деловой Партнер,
    «Департамент недвижимости»

    Ю ристотель

    ЭТАП I (от Вас требуется один выезд к нам в офис)

  • подробно консультируем по всем вопросам, связанным с процедурой наследования, анализируем комплект имеющихся у Вас документов, определяем перечень недостающих бумаг
  • заключаем договор с ООО "Юристотель", оформляем доверенность у нотариуса без очереди и начинаем работать в день обращения.
  • ЭТАП II (Ваше участие не требуется)

  • самостоятельно собираем весь пакет документов, в том числе по нотариальным запросам. при необходимости - восстанавливаем утраченные
  • представляем Ваши интересы на переговорах с другими наследниками и у нотариуса при возникновении конфликтных ситуаций
  • снимаем наследодателя с регистрационного учета по последнему месту жительства
  • представляем Ваши интересы при открытии и ведении наследственного дела у нотариуса, подаче заявлений о принятии наследства и о выдаче Свидетельства о праве на наследство
  • получаем у нотариуса Свидетельство о праве на наследство
  • подаём Свидетельство о праве на наследство и необходимые документы на государственную регистрацию, возможна регистрация за 3 рабочих дня
  • по окончании срока регистрации получаем Выписку из ЕГРН .
  • Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

    один раз подъезжаете к нам (по предварительной записи) с имеющимися у Вас документами для консультации, заключения договора и нотариального оформления доверенности (без очереди).

    Стоимость услуг по оформлению наследства "под ключ"

    Мы работаем с любыми сложными ситуациями, в том числе:

  • восстановление пропущенного срока принятия наследства
  • открытие наследственного дела по месту нахождения имущества
  • доказательство фактического принятия наследства
  • доказательство родственной связи с умершим
  • признание завещания недействительным
  • признание наследника недостойным
  • споры между наследниками о разделе наследуемого имущества
  • оспаривание вступления в наследство
  • оспаривание сделок, заключенных наследодателем перед смертью
  • обжалование действий нотариуса
  • розыск недвижимого имущества
  • восстановление утраченных документов.
  • С чего начать? Не делайте лишнего!
    Просто свяжитесь с нами. Мы подробно ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на наш взгляд решение, при необходимости уточним стоимость услуг и согласуем дальнейшие действия.

    Не нашли нужную Вам информацию? Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефонам +7(495)9999-012, +7(495)789-2340. задайте вопрос или приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи).

    НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

    Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области

    Источники:
    nasledstvanet.ru, napravah.com, www.mos-registr.ru, xn--e1afkkihhb6gl.xn--p1ai

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 63)