Вступить в наследство на долю в квартире

Право наследования доли в квартире

Большая семья, проживающая в небольшой квартире, это обычное явление сегодняшнего дня. Но как быть, если доля в квартире по наследству фактически не выделена в натуре, как таким имуществом можно распоряжаться, оформить на него документы, подтверждающие ваши права, а также что с ним дальше можно сделать и как это должно происходить?

Часть по завещанию


Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек). Здесь важно помнить несколько основных моментов:

  • завещание должно четко определять, что и кому завещается
  • вступить в права (подать заявление) необходимо на протяжении полугода после смерти
  • с правами на имущество переходят и обязательства
  • получить можно причитающуюся вам часть полностью либо можете отказаться от наследства.
  • Вступить в наследство на долю в квартире


    Проще, когда оформляется наследство доли в приватизированной квартире с одним собственником. Здесь используется упрощенная процедура деления, которую можно изначально просчитать. Правда, если делится цельное имущество (например, однокомнатная квартира на двух или трех наследников), в дальнейшем могут возникать некоторые сложности, если они изначально не были урегулированы собственником при жизни и не отображены в завещании.


    Обычно в таких случаях после получения доли в квартире в наследство вселяется в жилище один из наследников, а у остальных просто выкупаются их доли, либо решается вопрос другим способом (например, выменивается на автомобиль, дачу, другое имущество одного из собственников).

    Наследование по факту


    Часто вступление в наследство на долю в квартире происходит по факту, без своевременного оформления документов. По сути это вполне может пройти в случае с муниципальной квартирой, находящейся в собственности местных властей. Хуже, если квартира была приватизированной и своевременно не были оформлены документы на наследство.

    Проблемы возникнут когда:

  • встанет необходимость продажи жилья:
  • нужно будет провести государственную регистрацию или получить какое-либо согласование на действия
  • придется зарегистрировать нового члена семьи.

  • Конечно, доля в квартире по наследству после смерти, принятой по факту, меньше не станет.

    Но теперь, чтобы все это узаконить придется обращаться в суд и уже там предоставить доказательства. Хотя первые полгода после смерти для этого требуется только написать заявление нотариусу. Если завещания нет - процедура перехода собственности будет осуществляться по закону и ближайшие родственники, тем более те, кто проживал с усопшим до конца его дней и фактически принял его долю имущества, явные фавориты в погоне за его добром.

    Вступить в наследство на долю в квартире


    Важно понимать, что вступить в наследство на долю в квартире по закону могут все близкие родственники. И тогда имущество будет распределено пропорционально правам тех, кто может на него претендовать.

    Как выделить из общего свою часть?


    Важный вопрос, который волнует многих, как можно реализовать наследственную долю квартиры. Продажа такого имущества может оказаться весьма убыточной, ибо дело с недовольными родственниками иметь никому не хочется. Тем не менее, законодатель дает возможность тем, кто получил такое имущество, избавиться от него в дальнейшем с выгодой для себя. Для этого потребуется:

  • вступить в наследство на долю в квартире
  • оформить документы
  • через суд выделить свою часть в натуре (по возможности), либо установить порядок использования таким имуществом
  • предложить свою долю остальным (причем письменно)
  • выставить на продажу.
  • Вступить в наследство на долю в квартире


    Стоит помнить, что если оформить долю квартиры по наследству и выделить ее в натуре (например, отдельную комнату в двух или трех комнатной квартире), шансы продать е по нормальной рыночной цене существенно возрастают. Ибо в такую комнату новый собственник может без какого-либо согласования регистрировать всех, кого пожелает. При этом ограничить его в таких действиях другие собственники права иметь не будут.

    Как продать часть квартиры?


    Теперь немного о том, как продать долю в квартире по наследству. Здесь важно выдержать всю процедуру, ибо любое нарушение это прямой путь в суд, где сделку могут признать недействительной. Главная особенность всего этого процесса, в том, что часть изначально предлагается всем другим собственникам. Для этого нужно:

  • по возможности выделить часть в натуре
  • определить ее стоимость (по которой вы реально собираетесь ее продавать)
  • вручить каждому совладельцу предложение о приобретении (желательно через нотариуса)
  • выждать месяц для ответа (идеально, если они ответят отказом)
  • выставлять часть жилья на продажу по той же стоимости, что вы предлагали его своим совладельцам.

  • При этом на долю в квартире по наследству налоги платятся на общих основаниях, пропорционально тому количеству, что есть в вашей собственности. Важно понимать, что родственники всегда не заинтересованы, чтобы часть их имущества переходила в собственность другим людям. Поэтому важно четко следовать процедуре, чтобы избежать в дальнейшем судебных исков с их стороны.


    Помните, уж если вы решились на наследство по закону доли квартиры, то здесь важно полностью пройти путь ее оформления и получить необходимые подтверждающее документы. А уже дальше действовать по своему усмотрению, информируя о своих кардинальных шагах других совладельцев. Если же сосуществовать на одной территории не представляется возможным и никто не предпринимает усилий выкупить доли других - целесообразно продать такое жилище и разделить причитающиеся доли в денежной форме.

    Как принять квартиру в наследство

    В наше агентство обратилась женщина с вопросом: «Как принять квартиру в наследство от отца?» Итак, расскажем все по порядку.

    Оформление в собственность жилья при вступлении в наследство связано с выполнением формальных процедур в установленные сроки. Их несоблюдение может повлечь лишение права на квартиру или открытие судебного дела.

    Куда обращаться за принятием наследства?

    Принятие наследства – недвижимости осуществляется на основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ. Юридически, чтобы принять наследство следует обратится к нотариусу. Наследное дело открывается по заявлению первого обратившегося наследника. Сделать это следует лично или через официального представителя. Если заявление о принятии наследства направляется почтой, подпись наследника должна быть заверена нотариально.

    Важно: Наследное дело может открыть исключительно нотариус нотариального округа по последнему месту жительства умершего или, если оно не определено, по месту нахождения большей части наследства, обычно это недвижимость. Исключение сделано только для города Москвы, где разрешается обращаться в любую нотариальную контору. Поэтому перед принятием наследства в Москве следует выяснить, не было ли уже открыто наследное дело в другой нотариальной конторе. Какой нотариальной конторой ведется дело об открытии наследства можно уточнить по телефону или на сайте Нотариальной Палаты РФ. Для этого нужно сказать фамилию и последний адрес проживания наследодателя.

    По закону наследство считается фактически принятым, если наследник совершил по отношению к нему одно из действий:

  • начал управлять и пользоваться унаследованным имуществом
  • осуществлять его охрану
  • нести расходы на его обслуживание и содержание (например оплачивать коммунальные услуги)
  • оплатил долги умершего или получил от его должников причитающиеся средства.
  • Однако не следует путать понятия и считать, что такие действия дают какие-либо права ненадлежащему наследнику. Закон определяет их только как подтверждение того, что наследник не отказался от наследства.

    Как распределяются доли при наследовании?

    Законодательством предусмотрено два способа наследования:

    По завещанию. Документ должен быть заверен у нотариуса. Наследство принимается на условиях, указанных в последнем завещании, если их было зарегистрировано несколько. Доли распределяются по усмотрению наследодателя между одним или несколькими родственниками, либо не связанными семейными отношениями людьми. Завещается как право на всю квартиру, так и на долю в собственности. При этом, если в завещании не указаны лица, имеющие право на получение обязательной доли наследства, в соответствии с нормами ст.1149 ГК РФ, то они наследуют не менее половины своей доли по закону.
    Такими лицами являются:

  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя
  • Нетрудоспособные супруг и родители наследодателя
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие обязательному призванию к наследованию.
  • В установленной законом очередности в соответствии со ст.1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Если завещание отсутствует, то права на квартиру предъявляют в рамках одной очереди наследники:

  • дети, родители, супруг
  • братья, сестры, дедушки, бабушки
  • тети, дяди наследодателя
  • другие родственники.
  • Представители следующей очереди наследуют при условии отказа или отсутствия родственников предыдущего поколения.

    По праву представления, в соответствии со ст. 1146 ГК РФ наследство могут получить:

  • внуки умершего в возрасте (1 очередь)
  • племянники и племянницы (2 очередь)
  • двоюродные сестры и братья (3 очередь).
  • Это означает, что в случае смерти наследников первой, второй или третьей очереди раньше, чем умер наследодатель, доля переходит к их детям.

    Родственники одной очереди наследуют поровну.
    Из наследства обязательно выделяется супружеская доля — половина всего имущества, нажитого в совместном браке. Исключение — брачный договор, изменяющий порядок совместного имущества.

    Умирает Петр Иванович. По вопросу наследования в нотариальную контору обращаются: его жена и дочь. Сын Петра Ивановича погиб за два года до этого, у него осталось двое детей.
    Если завещание отсутствует, наследство делится между наследниками первой очереди. Право на квартиру распределяется в следующих долях:

    1. Супруга уже владеет ½ доли – совместное имущество, купленное после заключения брака. Соответственно, наследованию подлежит ½ доли на квартиру.
    2. Поскольку сын Петра Ивановича погиб, то по праву представления его доля наследства переходит к детям в равных долях. Следует учесть, что вдова погибшего сына права на это наследство не имеет.
    3. Наследников всего три, так как внуки вместе наследуют долю своего отца. Следовательно от оставшейся после выделения супружеской доли, части наследства, свои доли получат:
  • Супруга 1/3 от всего наследства
  • Дочь 1/3 от всего наследства
  • Внуки со стороны сына — 1/3 от всего наследства в равных долях.
  • Необходимые документы для оформления квартиры в наследство

    При обращении к нотариусу предоставляются:

  • заявление
  • свидетельство о смерти
  • удостоверение личности
  • свидетельство о рождении/справка ЗАГСА
  • свидетельство о владении жильем (если нет возможности предоставить оригинал документа, достаточно получить выписку из Росреестра ).
  • Сроки оформления квартиры по наследству.

    Сроки вступления в наследство ограничены законом — шесть месяцев с момента смерти или с момента признания человека умершим в судебном порядке.

    Как быть с долгами по наследованной квартире

    Вместе с имуществом происходит принятие долгов: по расходам на квартиру, ремонту, ипотеке, иным кредитам.
    Если жилье наследуется в долях – обязанность по погашению долгов наследодателя распределяется в соответствующих размерах между наследниками.
    Согласно ст. 1157—1160 Гражданского кодекса, наследникам предоставлена возможность отказаться от наследования. Непринятие наследства влечет отсутствие обязательства по оплате долгов.

    В наследство вступили три сына – по 1/3 доли на квартиру. На наследодателя оформлен кредит в банке в размере 90 тыс. руб. Они оформляют свидетельство по 1/3 доли и выплачивают долг по 30 тыс. на каждого.
    Если один из сыновей отказался от наследства, то дети наследуют по ½ доли на имущество: недвижимость и долг. Выплачивают банку по 45 тыс руб. каждый. Однако такая обязанность погасить долги не является безусловной и зависит только от намерений кредиторов их взыскать.

    Что делать, если пропущены сроки при наследовании квартиры

    При пропуске срока восстановление прав на наследство производится только по судебному решению. Заявление об открытии производства принимается в течение полугода после того, как родственник узнал или получил возможность обратиться за принятием наследства. Однако если другие наследники, уже вступившие во владение имуществом, согласны признать права пропустившего срок наследника на долю в наследстве, они могут написать письменное заявление. Для нотариуса оно будет являться основанием аннулировать выданное ранее свидетельство о наследовании и выписать новое.
    В случае признания судом завещания или свидетельства о наследовании недействительным, наследственное дело возобновляется у нотариуса.

    Как зарегистрировать права на квартиру?

    По истечение шести месяцев, дело о наследовании считается закрытым. Нотариус выдает свидетельство о наследовании. В документы указаны права на квартиру и доля в недвижимом имуществе.
    Если между наследниками возник спор или имеет место пропуск сроков, то подтверждением прав на наследство служит постановление суда.
    Права на недвижимость подлежат регистрации. С указанными документами принявший наследство обращается в органы Росреестра. В течение месяца вносится запись о регистрации права. Наследник получает свидетельство о собственности на наследованную квартиру с указанием доли.

    Наследство на долю в квартире или комнату

    ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

    Телефоны: (495 ) 649-41-49, 64-911-65

    Наследство на долю в квартире или комнату

    Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии.
    Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии. Почему проблемных? Да потому что вступление в права наследования недвижимостью требует не только огромного количества времени для сбора всех необходимых документов, но и дополнительных мероприятий, связанных с вопросами приватизации жилплощади, правами на долю в наследстве каждого наследника или обязательную долю в наследстве определенного круга лиц и т.д. В этой статье мы хотим более подробно рассмотреть основные вопросы, связанные с наследованием комнаты или доли в квартире.
    Наследство на комнату
    Грамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристы
    Грамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристы
    Сразу оговоримся, что наследство на комнату или на долю в квартире - это разные вещи, поскольку распределение долей в квартире не всегда происходит, так сказать, в комнатном варианте. Наследование комнаты чаще всего подразумевает именно отдельную комнату в коммунальной квартире или общежитии. Итак, можно ли вступить в наследование данным видом жилплощади по возможности быстро и без проблем? Можно, но только при соблюдении нескольких условий
    Комнату в коммуналке или в общежитии следует приватизировать, причем сделать это потенциальному наследодателю желательно как можно скорее. Приватизированное жилье - это уже собственность завещателя, и он, соответственно, может распорядиться им, как пожелает: завещать, подарить, продать.
    Значительно упростит процедуру вступления в права наследования комнатой регистрация потенциального наследника на данной жилплощади. Прописавшись в комнате, будущий наследник будет иметь возможность:
    Провести ее приватизацию и стать законным обладателем жилья, если комната не приватизирована
    Прописанный наследник сможет получить свою долю наследства по закону или по завещанию, если квадратные метры приватизированы.
    Обратите внимание! Одно из этих двух условий должно быть выполнено обязательно. Если завещатель не приватизировал комнату и при этом наследник не был в ней прописан, жилье перейдет в собственность государства, и шанс доказать, что наследник имел хоть какое-то отношение к данной жилплощади (делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, проживал в комнате без регистрации) будет стремиться к нулю.
    У приватизации комнаты завещателем есть и обратная сторона медали. Получив жилье в свою собственность, наследодатель автоматически расширяет круг потенциальных наследников, лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве. Если подобный шаг не входит в планы завещателя, ему лучше проконсультироваться с юристом и выяснить оптимальный вариант распоряжения комнатой.
    Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьми
    Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьми
    Квартира, как и комната в общежитии/коммуналке, тоже может быть приватизированной либо принадлежащей городскому муниципалитету. Про неприватизированную жилплощадь говорить не будем: схема наследования подобной квартиры идентична вышеописанной схеме с комнатой (либо вовремя приватизировать, либо прописать потенциальных наследников). В том случае, если квартира является собственностью наследодателя, она может перейти к наследникам по закону или по завещанию.
    В первом случае жилище распределяется между наследниками в долях, размеры которых определены законом. Например, если речь идет о наследниках первой очереди, то жилье должно быть распределено между ними в равных долях. На практике же так выходит далеко не всегда: не стоит забывать о супружеской доле в наследстве и о лицах, претендующих на обязательную долю в наследстве.
    Если наследодатель оставил завещание, доли в квартире распределяются согласно его волеизъявлению: жилплощадь может быть завещана кому-либо одному (причем необязательно родственнику), всем наследникам в определенных долях (опять же - на усмотрение завещателя) и т.д. При этом наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании, все равно получат причитающиеся им по закону квадратные метры в квартире.
    Вывод из этой статьи достаточно логичен: чтобы в будущем не иметь проблем с передачей жилплощади по наследству, необходимо заранее об этом позаботиться (приватизировать жилье, прописать в нем потенциальных наследников) и проконсультироваться с адвокатами по делам наследства.

    По всем возникшим вопросам рекомендуем записаться на прием к нашим специалистам по телефонам:

    8 (495 ) 64 911 65 или 8 (495 ) 649 41 49 или 8 (985 ) 763 90 66

    Внимание! Консультация платная.

    Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

    Вступление в наследство

    Вступление в наследство на квартиру становится возможным после соблюдения всех установленных законом условий. Для оформления достаточно подать соответствующее заявление нотариусу и подтвердить родство с наследодателем, например, предоставив паспорт. Затем следует этап проверки, получение свидетельства о наследстве, регистрации собственности.

    Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

    Первое, что необходимо сделать – это подать заявление нотариусу, объявить себя наследником.

    После получения заявления нотариус начинает проверку обоснованности обращения. Поэтому лучше сразу предоставить весь необходимый пакет документов:

    1. Свидетельство о смерти наследодателя,
    2. Свидетельство о собственности, которой владел наследодатель,
    3. Данные об иной имеющейся наследуемой массе.

    Тем не менее, вступление в наследство на квартиру может сопровождаться некоторыми трудностями. Чаще всего это споры с другими претендентами. Поэтому если вам досталась в наследство квартира, лучший совет – обратиться к опытному юристу. Это сэкономит массу времени. Вступление в наследство на квартиру – ответственный процесс.

    Порядок вступления в наследство

    Порядок вступления в наследство на квартиру обычно выглядит следующим образом: после подачи заявления и подтверждающих родство документов нотариусу вы получаете свидетельство о праве наследования. Далее начинается процесс регистрации свидетельства о наследстве в УФРС и получение свидетельства права на собственность (квартира, доля в квартире).

    Вступление в право наследства. Когда вы становитесь законным владельцем?

    Возможность распоряжения наследным имуществом появляется только после государственной регистрации соответствующего права. Для этого свидетельство, переданное нотариусом, необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра. Это требует прохождения отдельной процедуры, для которой лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

    Доля квартиры по наследству

    В случае, если на квартиру претендуют несколько человек, она может быть разделена между ними. Если завещание отсутствует, то наследники получат доли квартиры по наследству равные их статусу.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Продажа квартиры, полученной по наследству, возможна только после оформления всех необходимых документов у нотариуса и в Росреестре. Как только соответствующие процедуры будут пройдены, вы становитесь полноправным владельцем с правом распоряжения собственностью в соответствии с Конституцией РФ, ЖК РФ, ГК РФ.

    Стоимость услуг

    Вступление в наследство по закону

    Срок вступления в наследство по закону

    Срок вступления в наследство по закону установлен Гражданским Кодексом в 6 месяцев. В течение этого периода наследники должны объявить о своем желании получить имущество или отказаться от него. Совет от юриста: не затягивайте с подачей заявления нотариусу не ждите последней даты, так как можете остаться без наследства. В этой ситуации вам придется восстанавливать свои права через суд.

    Вступление в наследство по завещанию

    Вступление в наследство по завещанию отличается от процедуры наследования по закону в первую очередь тем, что в завещание могут быть включены любые лица, в том числе те, кто не имеет родства с наследодателем.

    Не менее важно, что составитель завещания самостоятельно определяет доли передаваемого имущества, в отличие от процедуры по закону, который предусматривает равномерное распределение долей между наследниками.

    Срок вступления в наследство по завещанию

    Сроки вступления в наследство по завещанию составляют 6 месяцев.

    Вступление в наследство на землю

    Вступление в наследство на землю подлежит той же процедуре, что и с другим имуществом – в установленный законом 6-месячный срок подается заявление нотариусу с перечнем следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права,
  • Кадастровый план,
  • Оценка земельного участка на день смерти.
  • Услуги

    Источники:
    advopravo.ru, etagrealty.ru, portal-law.ru, yuristmsk77.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное