Оформление наследства на дачный участок документы

Дача и дачный участок по наследству

Собственник дачи может поменяться не только после ее продажи. В жизни часто бывает, что имущество живет дольше своих хозяев, и заботиться о судьбе данного имущества предстоит наследникам. Таким имуществом можно назвать, прежде всего, объекты недвижимости и дачи в том числе.

  • вступление во владение наследством фактическое
  • принятие наследства с помощью заявления, которое подается нотариусу.
  • Часто наследники просто продолжают пользоваться унаследованным имуществом и не придают значения оформлению прав. Однако если с дальнейшим отчуждением движимого имущества, которое в регистрации не нуждается, проблем не возникает, то наследники, не позаботившиеся о правах на имущество недвижимое, которое требует государственной регистрации, могут иметь проблемы в будущем.

    Также нужно помнить, что в течение шести месяцев после открытия наследства следует подать заявление о вступлении в наследство. Когда названный срок пропущен, нотариус может не предоставить свидетельство на наследство, и вопрос о наследстве решается в судебном порядке. Исключения бывают при наличии нескольких наследников, и при условии, что один из них уже подал заявление, тогда при его согласии нотариус может включить в свидетельство иных наследников.

    Основания вступления в наследство

    При наследовании дачи с земельным участком необходимо установить, на каком основании вступает гражданин в наследство. Возможны два варианта.

    1. По закону - условием для оформления будет являться родство с наследодателем.
    2. По завещанию - необходимо иметь завещание, составленное наследодателем - владельцем участка в пользу получателя наследства (удостоверенное нотариусом).

    Первым шагом по оформлению дачи и участка по наследству будет являться открытие наследственного дела. передача заявления нотариусу в месте проживания наследодателя.

    Наследование по закону

    По закону в права наследования будут вступать наследники согласно очередности . предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Наследники будут наследовать имущество согласно каждой последующей очереди, если нет наследников предшествующих очередей или они от наследования отстранены (ст. 1117 ГК РФ ), наследства лишены, наследство не приняли или отказались от него.

    Всего по закону имеется восемь очередей наследников.

    В случае если нет наследников первых трех очередей . права наследования по закону получают третья, четвертая и пятая степени родства, которые к наследникам очередей предшествующих не относятся. Степень родства устанавливается числом рождений, отделяющих родственников друг от друга, в число которых не входит рождение наследодателя.

    По закону, наследниками являются граждане, которые не входят в число наследников, согласно ст. 1142-1145 ГК РФ. однако к открытию наследства являющимися нетрудоспособными, а также не менее года до времени смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Такие граждане будут наследовать наравне с наследниками очередей, призванных к наследованию .

    Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети или иждивенцы умершего, его нетрудоспособные родители или супруг (супруга), призываемые к наследованию, в соответствии со ст. 1148 ГК РФ. - будут наследовать в независимости от завещания . имущество в размере не менее половины от долей, причитавшимся им при наследовании по закону (обязательная доля).

    Наследование по завещанию

    Текст завещания может быть создан гражданином, который обладал при его написании дееспособностью . Написано или продиктовано завещание должно быть лично. Невозможно совершение завещания через каких-либо представителей. В завещании содержится распоряжение только одного гражданина . Оно является односторонней сделкой, которая создает обязанности и права открытия наследства. Наследование дачи и земельного участка является наиболее предпочтительным по завещанию. Что может избавить от споров, кто станет наследником, а также какая доля или часть дачи или земельного участка перейдет наследникам.

    Завещатель по своему усмотрению может завещать свое имущество любому гражданину и любым определять все доли для наследников. Кроме того, он также может лишить кого-либо из наследников наследства, не указывая причин. Свобода в передаче наследства по завещанию ограничивается только обязательной долей.

    Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом . Завещание собственноручно подписывается завещателем. Если завещатель по определенным причинам, не может собственноручно подписать завещание, оно может быть подписано, по просьбе завещателя другим гражданином, в присутствии нотариуса.
    Завещатель может отменять или изменять свое завещания, без указания причин.

    Способы принятия наследства

    Происходит принятие наследства после подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. В случае если заявление передается нотариусу другим гражданином или отправляется по почте, то свою подпись наследник должен засвидетельствовать у нотариуса, в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ .

    Принятие наследства возможно через представителя, если у последнего в доверенности предусмотрены полномочия на принятие наследства.

    Признается, что наследник принял наследство, если он совершает действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства :

  • вступил во владение имуществом или управление им
  • принимает меры по сохранению имущества по наследству, защищает его от притязаний третьих лиц
  • производит расходы для содержания наследственного имущества
  • оплачивает за свой счет все долги наследодателя, получает причитавшиеся наследодателю деньги от третьих лиц.
  • Наследство принимается в течение шести месяцев с момента открытия наследства .

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Права на недвижимое имущество, в том числе полученное по наследству, возникают с момента, когда прошла их государственная регистрация. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, в том числе и на наследуемые дачу и земельный участок, удостоверяется свидетельством .

    Кроме прав на недвижимость, государственной регистрации подлежит и ограничение (обременение) ипотеки недвижимости, ренты, аренды, сервитута (право ограниченного пользования земельным участком).

    Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Так, ГК РФ обязывает к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (в том числе дачи и земельного участка), аренды на срок не менее одного года . мены, дарения недвижимости, получение недвижимости в наследство и так далее. Если договор требует регистрации, он считается заключенным со дня государственной регистрации.

    Нотариусу требуется для оформления свидетельства прав на наследство дачи и земельного участка кадастровый паспорт участка. А как получить этот паспорт наследнику, когда он еще не полноправный владелец участка? В данном случае заявитель вправе попросить нотариуса, открывающего наследственное дело, самому оформить запросы по выдаче кадастрового паспорта. Данный запрос подается в орган, ведущий государственный кадастр недвижимости - Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. Также прилагается документ, который подтверждает права собственности прежнего наследодателя.

    Заключение

  • Вступить в наследство можно по закону или по завещанию . а также по двум основаниям сразу.
  • В течение 6 месяцев после открытия наследства требуется подать заявление о вступлении в наследство.
  • На недвижимое имущество, в том числе на дачу и дачный участок, требуется регистрация прав, которая удостоверяется свидетельством.
  • Кроме прав, государственной регистрации подлежат: ограничение (обременение) ипотеки недвижимости, рента, аренда, сервитут.
  • Бесплатная горячая линия

    Москва и область

    Земельный
    эксперт

    Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию

    Завещание на садовые или дачные земельные участки

    Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью. Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст. 29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

    Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ (пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 1125 ГК ). Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным .

    Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено п. 1 ст. 1129 ГК РФ ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя. При составлении документа должны присутствовать два свидетеля . могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем. Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в статьях 1124-1128 ГК . Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным.

    Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (п. 1 ст. 1130 ГК РФ ). Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, наследование земельных участков будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

    В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю (1123 статья ГК ).

    Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

    Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

  • Для Москвы и Московской области телефон:

    +7 499 350 80 66

  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:

    +7 812 309 43 30

  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер:

    +7 800 333 45 16 доб. 107

  • Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.
  • Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

    Наследники по завещанию

    Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе. Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») (1149 статья ГК ).

    На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц:

  • нетрудоспособный либо несовершеннолетний наследник первой очереди (муж, родители, ребёнок, жена наследодателя)
  • нетрудоспособный или несовершеннолетний гражданин, являющийся иждивенцем наследодателя.
  • Размер наследства . который могут получить упомянутые категории граждан, равняется ½ от объёма участка . на который они имеют право во время унаследования земли по закону .

    Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию

    Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя. Оформление наследства осуществляется в несколько этапов:

    1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя и завещательный документ. Нотариус поставит на документе отметку, которая станет подтверждением того, что завещание не отменялось или не изменялось.
    2. Сбор необходимого пакета документов . Документы можно собирать самостоятельно или, воспользовавшись услугой своего представителя.
    3. Оплата госпошлины за оформление участка и прав на владение им.
    4. Открытие наследственного дела . Оно открывается нотариусом. Для открытия дела необязательно обращаться именно в ту нотариальную контору, где завещание составлялось.
    5. Получение у нотариуса сертификата . дающего право владеть землёй в объеме, указанном в завещательном документе.
    6. Регистрация права собственности на садовый земельный участок . Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых документов. В течение 10 дней будет произведена регистрация права собственности на землю. Далее наследнику будет выдан сертификат, подтверждающий, что земля является его собственностью .

    Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (1158 статья ГК России ). Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства ]). Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства.

    Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию

    Пакет документов для наследования земельного участка по завещанию состоит из следующих бумаг:

  • документа, подтверждающего личность наследника (паспорт или свидетельство о рождении)
  • заполненный бланк завещания, в котором находится отметка о том, что документ не изменялся и является последней составленной версией
  • справка, подтверждающая факт смерти наследодателя
  • правоустанавливающие документы на дачную или садовую земельную территорию (договор купли-продажи или мены, дарственная)
  • заявление на получение и оформление наследуемого имущества
  • договор о распределении долей наследуемого угодья – предоставляется в ситуации, когда в завещании указано, что земля передаётся нескольким наследникам
  • кадастровая справка на надел, в которой указана рыночная стоимость на земельное угодье – выдаётся Росреестром
  • копия и оригинал справки, подтверждающей родство с завещателем
  • копия и оригинал постановления, которое предоставляет в собственность предмет завещания.
  • Налогообложение наследства

    Наследование земельного участка по завещанию не облагается налогом на доходы физ. лица (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ ). Однако получение садового или дачного надела по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.

    При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от цены на участок, но не более 100 тысячи рублей – наследникам второй и первой очереди
  • 0,6% от стоимости дачной земли, при этом получившаяся сумма не должна превысить ста тысяч рублей – наследникам третей и последующих очередей.
  • От уплаты госпошлины при наследовании садового надела по завещанию освобождается:

    1. Полный кавалер Ордена Славы.
    2. Ветеран Великой Отечественной войны.
    3. Герой России или СССР.
    4. Гражданин, получающий в наследство дачный надел, на территории которого находится дом либо коттедж, предназначенный для постоянного проживания. Гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины, если он проживает в здании, в момент унаследования участка, и будет жить в нём и дальше.

    Недействительность завещания на садовые и дачные земли

    Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год .

    Суд признает документ недействительным в ряде случаев:

  • завещание является ничтожным из-за наличия нарушений в порядке оформления документа
  • завещание совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности
  • при составлении документа наследодатель был недееспособным, что подтверждается соответствующей медицинской справкой
  • удостоверение документа осуществлялось без присутствия свидетелей, необходимых по закону
  • подпись, поставленная на документе завещателем либо нотариусом, сфальсифицирована
  • документ подписан рукоприкладчиком в момент, когда завещатель был полностью дееспособным и мог поставить подпись самостоятельно
  • в момент оформления завещания нотариусом присутствовали третьи люди, которые не участвуют в удостоверении документа
  • завещатель не поставил свою подпись на документе, который подтверждает, что завещание составлено после того, как наследодатель получил все разъяснения, относительно завещательного процесса
  • подписавшиеся свидетели не соответствуют норме закона.
  • Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания. Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной (168-я статья ГК ) и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее:

    1. Денежную компенсацию за полученное наследство по недействительному завещательному документу или акт на владение земельным угодьем.
    2. Возмещение за нанесённый вред земле, если имеется доказательство, что лженаследник знал о недостатке завещания.

    Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

    В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы). На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).

    Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку . которым передавал ей в наследство землю. Через год после оформления мужчина умер. Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.

    Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела . У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.

    Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его. Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к. закон защищает права данной категории лиц. Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, отказ от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

    Заключение

    В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

    1. При получении садового надела по завещательному документу выделяется обязательная доля в наследуемых земельных наделах.
    2. Принятие дачного угодья в наследство может осуществляться на протяжении 180 дней после того, как умер наследодатель.
    3. Завещательный документ должен составляться письменно и заверяться нотариусом.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

    Вопрос: Меня зовут Марина. Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка. Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме. Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. Три месяца назад дядя умер. У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться. Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?

    Ответ: Марина, вы вправе отказаться от завещанного наследства в пользу кузена на основании 1158-й статьи ГК . так как он является наследником первой очереди. Вам потребуется на протяжении последующих 90 дней не предпринимать действий, ведущих к унаследованию земли. А вашему кузену рекомендуется в этот период подать нотариусу заявление на получение наследуемой земли по закону (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства ]).

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Оформление наследства на дачу

    Оформление наследства на дачу (дом) имеет ряд особенностей. Основные этапы этой процедуры остаются стандартными:

  • подача заявления нотариусу
  • оформление свидетельства о праве на наследство
  • переоформление дачного участка (дома) на наследника на основании полученного свидетельства.
  • Детали этих процедур определяются юридическим статусом дачи, наличием завещания, количеством правопреемников и т.п.

    Порядок наследования дачи (оформления наследства)

    Чтобы оформить наследство на дом, правопреемнику нужно выполнить следующее.

    Принятие наследства. Осуществляется у нотариуса по месту жительства умершего или по месту нахождения дачного участка. При обращении нотариусу предоставляют следующие документы:

  • гражданские паспорта наследников:
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • если требуется - подтверждающие родство с умершим документы
  • имеющиеся документы на дачный участок.
  • У нотариуса составляется заявление о принятии наследства, на основании которого открывается наследственное дело. Если в отношении дачного участка было составлено завещание, наследование осуществляется согласно распоряжениям умершего. Если завещания нет, права на дачу распределяются в установленном законом порядке. В первую очередь права на наследство имеют дети, родители, супруги, во вторую - братья и сестры, бабушки и дедушки, в третью - дяди и тети и т.д.

    Содержание завещания может быть оспорено, если оно нарушает права нетрудоспособных наследников и иждивенцев умершего, составлено наследодателем в недееспособном состоянии, под принуждением. Свидетельство о праве на наследство выдается правопреемникам умершего спустя полгода после его смерти.

    Переоформление прав собственности. Правопреемник предоставляет свой паспорт, свидетельство о праве на наследство и документы на дачу в территориальное подразделение Росреестра. Организация выполняет перерегистрацию дачи, после чего наследник получает новое свидетельство о праве собственности и становится ее владельцем. Если наследников несколько, регистрируется долевая собственность.

    Наследование неприватизированной дачи

    Если наследодатель не оформил право собственности на дачный участок, сделать это могут наследники уже после его смерти. Процедуру выполняют в следующей последовательности.

  • Обращение в ЕГРП за выпиской.
  • Запрос и оформление технического паспорта в БТИ.
  • Оценка дачи в БТИ или экспертной организации (цена рассчитывается на дату смерти прежнего владельца).
  • Подача искового заявления в суд о признании права собственности.
  • Регистрация права собственности на основании судебного решения.
  • Для участков в садовых обществах, садоводческих товариществах возможно оформление права собственности в порядке дачной амнистии. Для этого в правление подается заявление о вступлении в общество, товарищество. После принятия заявления и вынесения положительного решения по нему, приватизация выполняется в стандартном порядке. Такое оформление возможно для участков, полученных владельцами до 2001-го года и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

    Для оформления технического паспорта на такой дачный участок в Росреестр подают декларацию, в которой он подробно описан. После этого на основании данных декларации выполняют оформление участка, строений и зданий на нем.

    Независимая экспертиза и оценка при оформлении наследства на дачу

    В компании Инвест Консалтинг вы можете заказать независимую оценку и юридическое сопровождение оформления наследства на дом (дачу). Мы выполняем:

  • независимую оценку стоимости для расчета государственной пошлины при наследовании
  • оценку дач для раздела имущества между наследниками
  • внесудебную и судебную оценку дачных участков при рассмотрении судебных дел
  • оценку для оформления права собственности на неприватизированные участки
  • почерковедческую экспертизу завещания.
  • На наши услуги действуют выгодные цены. Оценка проводится в сжатые сроки, объективно и точно.


    Оформление наследства на дачный участок документы

    Источники:
    po-nasledstvy.ru, zk-expert.ru, www.inconsalt.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 70)