Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы

Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы

Наша жизнь слишком скоротечна. Думая о дне насущном, люди не часто задумываются о будущем, тем более об уходе из жизни близких и родных людей. Но рано или поздно трагические события приходят в каждую семью.

О вопросе наследства родственникам приходится задуматься уже после похорон. Что делать и кто сможет помочь разобраться с процедурой наследования? Каков срок вступления в наследство и кто имеет на него право?

В нашей статье мы постараемся дать ответы на эти и многие другие вопросы, а также расскажем о тонкостях процедуры оформления квартиры в наследство.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы

Оформление квартиры по завещанию

Квартира передается в наследство по завещанию, составленному умершим собственником, или по закону (ст. 1111 ГК РФ). Если квартира наследуется по закону, то на нее могут претендовать наследники в порядке установленной законодательством очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ).

Приоритетной является первая очередь наследования, в которую входят жена, мать, отец и дети наследодателя.

В завещании, составленном собственником имущества, находятся указания по распределению наследства между правопреемниками (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ). Последнее волеизъявление покойного вступает в законную силу после смерти завещателя.

Наследниками собственника имущества по завещанию может выступать любой гражданин. В данном случае не имеют значения ни родственные связи, ни право наследования имущества по закону. Завещатель самостоятельно принимает подобное решение (ст. 119 ГК РФ).

Действительным считается документ, заверенный нотариально. На завещании должна стоять личная подпись завещателя. Бывают завещания двух видов: открытые и закрытые.

Разница заключается в том, что в первом случае, наследники имеют представление о содержании документа и знают, что наследодатель внес их имена в свое волеизъявление.

Содержание документа закрытого типа не известно до его открытия. Завещание предается нотариусу в закрытом конверте. Его обязательно подписывают два свидетеля. Нотариус, присутствующий при подписании конверта, помещает его в еще один конверт и заверяет его своей подписью.

Проведение такой сложной процедуры еще не говорит о том, что документ нельзя изменить. У завещателя есть полное право менять содержимое документа столько раз, сколько он посчитает нужным.

Когда собственник имущества умер, лицам, претендующим на его наследство, следует обратиться в течение шести месяцев после открытия наследства в нотариальную контору.

Процедура оформления наследства на квартиру у нотариуса

В нотариальной конторе от наследников требуется заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с заявлением подаются документы, необходимые по ситуации. О них можно узнать в канцелярии или непосредственно у самого нотариуса.

Какой нотариус будет заниматься делом о наследстве?

Не все граждане имеют опыт в оформлении наследства. Поэтому вопрос о выборе нотариуса вполне закономерен.

Наличие завещания предполагает обращение к тому специалисту, который заверял данный документ. Когда наследники не имеют представления о том, есть ли завещание или оно отсутствует, то обращаться следует в нотариальную контору, находящуюся по последнему месту жительства покойного собственника. Также можно попробовать посетить нотариуса, находящегося по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы

Какие сроки установлены законодательством для получения свидетельства?

У наследников есть полгода для вступления в наследство. Этот срок установлен гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 1154 ГК РФ).

Наследники могут пропустить данный срок по независящим от них обстоятельствам (отсутствие данных о смерти родственника, длительная загранкомандировка, тяжелое заболевание и лечение в стационаре лечебного учреждения, прочее). При условии наличия весомых причин пропуска срока наследования, он может быть продлен на основании заявления правопреемника.

Заявление и документальное подтверждение того, что причины несвоевременного обращения к нотариусу – серьезные, необходимо передать в суд.

Свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через установленный законом срок. Оперативность в сборе документов и обращении к нотариусу в этой ситуации не играет никакой роли.

Часто возникает вопрос о проведении экспертной оценки наследуемой квартиры. Нужна ли эта процедура? Ответ однозначный – конечно нужна! Следует заметить, что нужно получить оценку стоимости недвижимости на момент смерти ее собственника.

Цель проведения оценки стоимости жилья – расчет размеров государственной пошлины, выплачиваемой при процедуре наследования имущества.

Наследники принимают самостоятельное решение о выборе вида оценки недвижимости. На рассмотрение нотариусу можно передать сведения из кадастровых документов. Также может быть учтена инвентаризационная стоимость (получить ее можно в БТИ), или информация о стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Данная оценка проводится экспертами, владеющими разрешением на выполнение данной процедуры.

Обычно из трех вариантов стоимости квартиры, выбирают тот, который имеет наименьший показатель.

Получение свидетельства невозможно без уплаты обязательной государственной пошлины.

Составление заявления о выдаче свидетельства

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на основании заявления, поданного нотариусу. Никакой обязательной формы документа нет, но в него должны входить сведения, без которых его рассмотрение невозможно.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документыКак принять наследство после истечения срока?

Какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, читайте тут.

В начале документа (в «шапке») указываются данные о названии нотариальной конторы, ее месте расположения, а также сведения о самом заявителе (личные данные, по какому адресу проживает).

Далее идет основная часть документа. В ней содержится информация об умершем наследодателе (личные данные, дата смерти, последнее место жительства). Кроме этого указываются данные наследодателя, его адрес, сообщаются сведения о наличии родственных отношений между наследником и покойным собственником имущества.

Обязательно в документе должен быть список имущества, подлежащего наследованию.

Непосредственная цель составления заявления указывается далее. Наследник подает прошение о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

Далее перечисляются бумаги, подтверждающие те или иные факты, изложенные в заявлении.

Документ должен быть подписан лично заявителем, а также необходимо поставить дату составления заявления.

Нотариус открывает наследственное дело после того, как получит заявление от правопреемника. В обязанности специалиста входит изучение заявления и документации, поступившей от наследника на предмет обоснованности его требований.

Свидетельство выдается по истечению установленного срока, то есть, через шесть месяцев, которые прошли после смерти собственника недвижимости.

Документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус оформляет два экземпляра документа. Первый передается наследнику, а второй остается на хранение в деле о наследстве. Свидетельство выдается под личную подпись правопреемника, которую он ставит в реестре нотариальных действий.

Необходимость регистрации недвижимости в Росреестре

Наследник получает свидетельство о праве на наследство, и должен полученную недвижимость зарегистрировать в соответствии с законными требованиями.

Занимается данной процедурой Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Наследник недвижимости должен обратиться в отдел Управления ФСГРКК, который расположен по месту нахождения квартиры.

Для осуществления регистрации понадобятся такие документы:

  • Паспорт наследника
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Документы о техническом состоянии квартиры.
  • Регистрация проводится на основании заявления, составленного по установленной форме.

    Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы

    На регистрацию недвижимости обычно уходит около месяца. По истечению этого срока наследник может считать себя владельцем квартиры, полученной по наследству.

    Документы для вступления в наследство на квартиру

    Чтобы вступить в наследство необходимо собрать пакет документов, требуемый по процедуре:

  • бумаги, подтверждающие смерть собственника имущества, или постановление суда о признании гражданина умершим
  • выписка о месте проживания наследодателя до его смерти. Данная бумага необходима для установления лиц, которые проживали с ним на одной жилплощади и могут претендовать на нее
  • паспорт правопреемника, необходимый для идентификации его личности
  • если квартира оформляется не самим наследником, а его представителем, потребуется заверенная нотариусом доверенность
  • в случае наследования квартиры малолетними детьми, их интересы должны представлять родители или законные представители. Для этого им потребуются специальные документы, подтверждающие их полномочия. То же самое касается и недееспособных граждан, чьи интересы также представляют доверенные лица
  • бумаги о наличии родственных связей между наследниками и завещателем недвижимости. К таким документам стоит отнести свидетельство о рождении, заключении брака. Основным документом считается завещание, составленное в пользу правопреемника, занимающегося регистрацией квартиры
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности умершего гражданина на данную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договоры о купле-продаже, дарения, приватизации)
  • кадастровые документы с указанием оценочной стоимости квартиры
  • справка, полученная в ЕГРП о собственнике недвижимости и отсутствии на ней обременений
  • прочие документы, которые может запросить нотариус исходя из обстоятельств дела.
  • Некоторые документы, из предложенного выше списка, имеют ограниченный срок действия.

    Стоимость оформления квартиры по завещанию

    Еще совсем недавно, в 2006 году, вместо налога на наследуемое имущество была введена государственная пошлина. Обязательный денежный сбор теперь взимается при оформлении свидетельства о праве на наследство.

    Необходимую сумму следует уплатить до подачи заявления в нотариальную контору. На ее размер влияет непосредственно оценочная стоимость квартиры, а также немаловажное влияние оказывает степень родства между наследником и завещателем.

    Близкие родственник покойного, относящиеся к первой очереди наследования по закону, обязаны уплатить сумму, равную 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей. Прочие наследники оплачивают большую сумму, так как берется уже 0,6% от стоимости недвижимости. Размер госпошлины, в данном случае, не может превышать отметку в один миллион рублей (п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 НК).

    Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы

    Нотариус не вправе выбирать за наследника, какой показатель стоимости квартиры выбирать для расчетов госпошлины.

    Существует категория граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины.

  • граждане, участвовавшие в войне, а также инвалиды войны
  • малолетние дети
  • граждане, имеющие психические заболевангия4
  • лица, которые проживали с завещателем на одной жилплощади и продолжают там жить дальше
  • наследники завещателя, погибшего при выполнении своего государственного или служебного долга.
  • На оплату половины от установленного размера госпошлины имеют право инвалиды первой и второй группы.

    Нотариусы представляют клиентам различные услуги. Некоторые из них имеют технический характер, а другие связаны с правовыми моментами. Специалисты не имеют права навязывать услуги, если в них нет необходимости. Наследникам следует знать, что такие услуги не являются обязательными и уплатить можно только госпошлину.

    В стоимость оформления наследства входит госпошлина за каждое свидетельство о праве на наследство, если наследников сразу несколько. Правопреемникам стоит задуматься над тем стоит ли им каждому получать данный документ.

    Ведь у них может быть одно свидетельство, где будут внесены сведения обо всех наследниках. Если такое решение принято, то о нем нужно сообщить в заявлении.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы

    Комментарии к статье "Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника"

    Порядок и сроки оформления наследства на квартиру

    Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документыПроцедура оформления квартиры, перешедшей к гражданину по наследству, включает в себя при отсутствии спорных ситуаций относительно наследства несколько последовательных этапов, достаточно четко регламентированных наследственным законодательством.

    Основные шаги, которые нужно предпринять наследнику для регистрации возникших прав на квартиру после смерти гражданина-наследодателя:

    1. Снятие умершего собственника квартиры (наследодателя) с регистрационного учета. Обычно эту процедуру осуществляют самые близкие родственники умершего, поэтому многие наследники не участвуют в этой обязательной процедуре.

    Заявителю, приложив свидетельство о смерти наследодателя, нужно обратиться в регистрирующий орган, находящийся по месту расположения наследуемого жилья. После снятия умершего гражданина-наследодателя с регистрационного учета заявителю выдаются:

  • выписка из миграционной службы со специальной отметкой, подтверждающей снятие с регистрационного учета умершего гражданина по причине смерти
  • справку с последнего места проживания наследодателя, которую вместе с выпиской наследники представляют нотариусу.
  • 2. Обращение к нотариусу с целью принятия лицом, претендующим на соответствующую квартиру, наследства и получения свидетельства, удостоверяющего право наследника на эту квартиру.

    3. Сбор документации, требуемой для вступления в наследство.

    4. Получение свидетельства с удостоверением права наследования.

    5. Регистрация прав на унаследованную лицом квартиру.

    Обращение к нотариусу

    Согласно российскому Гражданскому кодексу (1154 статья) соответствующее заявление гражданина, претендующего на получение квартиры, о принятии наследства нужно подать в нотариальную контору в шестимесячный срок . который начинает исчисляться с даты смерти гражданина-наследодателя.

    Данное заявление может подаваться самим наследником либо его доверенным лицом (в случае с несовершеннолетним - законным представителем), имеющим соответствующую доверенность.

    Если наследник пропустил указанное в законе время для обращения к нотариусу по уважительным причинам (к примеру, находился в больнице или не знал о смерти наследодатели или другим причинам), ему для восстановления данного срока принятия наследства придется обращаться в суд, подготовив доказательства уважительности причин пропуска.

    У многих наследников возникает вопрос, в какую нотариальную контору нужно обращаться после смерти наследодателя. Если наследникам или иным лицам известно, какой нотариус составлял завещание умершего лица, то обращаться нужно именно к данному нотариусу.

    Если же о наличии завещания и (или) его местонахождении у наследников нет никаких сведений, можно обратиться за справочной информацией к любому нотариусу в населенном пункте, где проживал умерший наследодатель. На основании сведений о данных наследодателя и адреса наследуемой квартиры любой нотариус сможет подсказать, какой нотариус в данном городе занимается наследственными делами.

    Немного усложняется ситуация с принятием наследства, когда наследник проживает в каком-то одном населенном пункте, а наследство открывается в другом. В указанном случае гражданину, претендующему на получение наследства, нужно дополнительно собрать некоторые справки. Кроме того, наследникам приходится неоднократно обращаться в нотариальную контору, находящуюся по месту открытия наследства, что несколько проблематично для граждан, проживающих в другом городе.

    В данном случае целесообразно доверить оформление наследственных прав представителю. Для этого потенциальный наследник оформляет нотариальную доверенность, указывая перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо (сбор и получение документации, представительство у нотариуса и другие действия по оформлению жилья в наследство). В любой момент наследник, выступающий доверителем, может отозвать свою доверенность и продолжить оформление наследства самостоятельно или привлечь к этому другое доверенное лицо.

    Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы Узнайте, как правильно оформить завещание на квартиру и какие документы для этого потребуются.

    Про оформление в собственность квартиры в новостройке, читайте здесь.

    Документация для принятия квартиры и другого имущества в наследство

    Для вступления в наследство наследникам нужно собрать определенные документы:

  • свидетельство о смерти гражданина-наследодателя (в нотариальную контору обязательно представляется оригинал данного свидетельства)
  • справка из паспортного стола с указанием последнего места регистрационного учета наследодателя
  • завещание умершего гражданина (при наличии)
  • если завещание умершего отсутствует – документация, подтверждающая факт родства гражданина, претендующего на получение квартиры в наследство, и умершего наследодателя (свидетельство о рождении, усыновлении или браке)
  • регистрационное свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у наследодателя на соответствующую квартиру, входящую в наследственную массу. При отсутствии регистрационного свидетельства предъявляется иной правоустанавливающий документ на жилье, переходящее по наследству.
  • Нотариус осуществляет тщательную проверку всех представленных наследниками документов и выдает свидетельство, удостоверяющего право наследования. После получения данного свидетельства у наследника появляется возможность на оформление квартиры умершего в собственность и получение соответствующего регистрационного свидетельства.

    Выдача свидетельства нотариусами осуществляется лишь после истечения шестимесячного срока, установленного законодателем для принятия наследства или отказа от него. Нотариус обязан соблюдать это правило независимо от того, как быстро наследники смогли собрать требуемую документацию.

    Вышеуказанный механизм вступления в наследство и оформления прав наследника на квартиру применим в том случае, если наследуемая квартира на день смерти гражданина-наследодателя уже находилась в собственности либо была им приватизирована. Если же умерший не приватизировал жилье, то права на такую квартиру наследники могут оформить только через суд.

    Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления

    Порядок вступления в наследство на квартиру по закону

    Наследованием считается право принятия наследниками имущества . оставшегося после смерти наследодателя. Гражданский кодекс предусматривает две возможности наследования: по завещанию и по закону. В случае отсутствия завещания, составленного наследодателем при жизни, его родственники вступают в права наследования квартиры по закону в порядке своей очередности.

    Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы

    День смерти наследодателя является началом процесса открытия наследства . Местоположение открытия - последнее место постоянного или временного жительства наследодателя. В случаях, когда определить его не представляется возможным, местом открытия наследства принято считать территориальное месторасположение наиболее крупной части наследуемого имущества (к примеру, квартиры).

    Наследники, относящиеся к одной очереди, получают равные доли имущества наследодателя. Для того, чтобы потенциальный претендент на получение доли имущества осуществил свое право на наследование по закону. он должен составить заявление о принятии им наследства и выдаче соответствующего свидетельства и отправить его нотариусу в течение 6 мес. со дня открытия наследства.

    Требуемый пакет документов

    Документы для вступления в наследство на квартиру :

    1. Паспорт
    2. Справка с последнего места пребывания наследодателя
    3. Документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство)
    4. Документы на недвижимость наследодателя
    5. Документы, способные подтвердить родство с наследодателем (свидетельство о рождении. либо о регистрации брака )
    6. Выписка из домовой книги
    7. Копия лицевого финансового счета
    8. Справки из БТИ (сюда могут входить поэтажный план, оценка стоимости наследуемой квартиры, экспликация)
    9. Справка-подтверждение об отсутствии долгов на квартиру из налоговой инспекции
    10. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг .

    Заявление о желании принять наследство рекомендуется подготовить задолго до истечения шестимесячного срока (можно отправить по почте письмом с уведомлением).

    Очереди наследования квартиры по закону

    Гражданский кодекс предусматривает 7 очередей:

    1. Первая - дети, родители и супруг наследодателя.
    2. Вторая - братья и сестры (в том числе неполнородные), дедушки и бабушки.
    3. Третья - братья и сестры родителей (в том числе неполнородные) наследодателя.
    4. Четвертая - прабабки и прадеды наследодателя.
    5. Пятая - дети племянников наследодателя, родные сестры, братья дедов и бабок наследодателя.
    6. Шестая - двоюродные правнуки и племянники наследодателя.
    7. Седьмая - падчерицы и пасынки, мачеха, отчим наследодателя.

    Госпошлина в целях вступления в наследство на квартиру

    Для получения свидетельства о правах наследства должна быть уплачена государственная пошлина . размер которой зависит от степени родства и очередности наследников по закону:

    1. Дети (включая усыновленных), супруги, сестры, родители, братья обязаны оплатить госпошлину в сумме 0,3% от стоимости наследуемой части имущества (но не превышающей 100 тыс.р.).
    2. Прочие наследники оплачивают 0,6 от общей стоимости наследуемой части имущества (но не превышающей 1 млн.р.).

    Порядок наследования квартиры

    Подводя итоги, выделим основные этапы процедуры наследования :

    1. Подача заявления нотариусу о правах наследства не позднее 6 мес. со дня смерти наследодателя.
    2. Предоставление нотариусу прочих обязательных документов для открытия дела о наследстве.
    3. Оплата госпошлины за оформление свидетельства.
    4. Получение свидетельства о правах наследства.
    5. Процесс оформления свидетельства о правах доли собственности на квартиру, основывающегося на свидетельстве о вступлении в наследство на квартиру.

    Все нужно знать о вступлении в наследство по завещанию на квартиру

    Составление завещания – это акт волеизъявления гражданина, касающийся его нажитой собственности. Любой их родственников, независимо от очередности, может быть назван правопреемником – на любое имущество или квартиру.

    Что это такое

    Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом, это закреплено в Гражданском Кодексе РФ.

    Для этого ему нужно составить завещание, в котором он выразит свою волю по распределению собственности, что нажил. Этот документ составляется у нотариуса, совершенно конфиденциально, кроме этого, есть возможность составить закрытое завещание.

    Тогда даже нотариус не будет знать до самого дня открытия наследства, кто именно выбран собственником в качестве правопреемника.

    Гражданин имеет право написать завещание в пользу:

  • любого человека по его выбору вне зависимости от гражданства и наличия кровного родства
  • государства, причем не обязательно своего
  • любого субъекта страны
  • любому юридическому образованию, как в своей стране, так и за рубежом.
  • Также за гражданами признается право заранее отказать любому из своих потенциальных наследников, указав это отдельным пунктом в завещании.

    Есть ограничение для завещателя – он не может лишить определенную категорию наследников их доли, законом предусмотрена обязательная часть для ряда лиц:

  • несовершеннолетние дети завещателя
  • нетрудоспособные члены семьи, находящиеся на его попечении
  • некоторые иные категории лиц.
  • Составляя завещание, человек не обязан ни с кем советоваться или считаться.

    Открытие наследства

    Наследство появляется только после смерти наследодателя, юридически в день, следующий за днем смерти.

    Факт смерти фиксируется ЗАГСом, там же родственники могут получить свидетельство о смерти. В случае, когда не представляется возможным зарегистрировать время и место смерти завещателя (например, если он погиб во время военных действий, пропал во время чрезвычайной ситуации), признание человека умершим может быть произведено судом, который объявляет об открытии наследства с предполагаемой даты кончины.

    Место открытия наследства – это место прописки умершего. Однако написать и заверить завещание человек мог у любого нотариуса. Если он проживал за границей, то в консульстве страны.

    Поэтому целесообразно запросить информацию о завещании у нотариусов, практикующих поблизости – сведения о нотариальных действиях, завещаниях в том числе, вносятся в единый электронный реестр. Таким образом, если завещание есть, его не удастся скрыть или подделать. Также есть компании, которые специализируются на получении подобной информации – выяснение вопроса можно поручить им.

    У нотариуса будет храниться второй экземпляр завещания – до дня открытия наследства. Когда открывается наследственное дело, нотариус приглашает всех названных в завещании лиц, чтобы оформить вступление в наследство по завещанию на квартиру. Однако разыскивать переехавших или многократно приглашать занятых он не будет.

    Как выразить свое желание о вступлении в наследство по завещанию на квартиру

  • Наследство можно принять по факту – если речь идет о квартире, то следует выплатить задолженности по коммунальным платежам, сделать ремонт (подойдет косметический).
  • Немедленно пытаться прописаться в квартире не обязательно. Если наследнику по завещанию полагается что-то еще, например, автомобиль или иное имущество, то действия в отношении одного объекта наследования будут означать согласие принять и все остальное.

  • Принять наследство нотариально – написать заявление о принятии наследства в соответствующей конторе.
  • Главное – постараться сделать это в указанное законом сроки, законодательство дает на это полгода. Если срок пропущен, то восстановление законных прав возможно только через суд.

    Видео: Порядок

    Документы

    Для получения прав на завещанную квартиру и прочее имущество наследник должен написать заявление нотариусу, в котором должно быть

  • выражение воли принять наследство по завещанию в полном объеме
  • сведения о наследнике (паспортные данные)
  • документы, подтверждающие родственные отношения и степень родственной близости к завещателю
  • данные о завещателе
  • основание заявления – завещание
  • просьба о выдаче свидетельства о праве на получение наследства (квартиры).
  • Кроме заявления, нотариусу нужно принести документы:

  • свидетельство о смерти завещателя, либо решение суда о признании его умершим
  • справка о месте проживания умершего, которую можно получить в управляющей организации
  • экземпляр завещания
  • список возможных претендентов
  • справка обо всех, кто зарегистрирован на завещанной жилплощади.
  • Для открытия дела о наследстве достаточно заявления, остальные документы можно принести позже.

    После этого определяется состав имущества по завещанию, нотариус определяет необходимые документы для получения свидетельства.

    Поскольку основным объектом наследства является квартира, то понадобятся в любом случае такие бумаги:

  • документы, подтверждающие права завещателя на квартиру:
  • свидетельство о праве собственности
  • договор о купле-продаже
  • решения суда о признании его собственником
  • дарственная
  • иные правоустанавливающие документы.
  • справки, в которых определена стоимость квартиры (нужна рыночная и кадастровая стоимость, оценка проводится после смерти завещателя по актуальным ценам), информация о кадастровой стоимости может быть запрошена самим нотариусом
  • документы о льготах наследника (если есть).
  • Также нужно предъявить:

  • справку из БТИ
  • выписка из ЕГРП
  • выписка из лицевого счета о наличии задолженностей за телефон, квартплату, коммунальные платежи.
  • От установленной стоимости зависит размер пошлины, которая взыскивается с наследника.

    По истечении полугода наследник получает документ о праве собственности, который должен быть зарегистрирован.

    Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы Читать статью, как заключать беспроцентный займ между юридическими лицами .

    О займах онлайн моментально. Узнайте далее .

    Расходы наследника

    Прежде всего, это оплата выдачи свидетельства о праве собственности. Размер выплаты определяется стоимостью полученной недвижимости.

    Стоимость может быть разной:

  • ближайшие родственники платят 0,3%, но общая сумма пошлины не может превышать 100 000 рублей
  • если наследник не является очень близким родственником, то тариф – 0,6%, общая сумма не превышает 1 миллиона рублей.
  • При этом некоторые категории наследников имеют льготы:

  • для инвалидов – уменьшение пошлины вдвое
  • для наследника, который проживал совместно с наследодателем, пошлина вообще не предусмотрена
  • несовершеннолетние, недееспособные наследники также не платят пошлину.
  • Наследники освобождаются от уплаты в случае, если завещатель погиб при исполнении служебных обязанностей.

    Налогов на унаследованное имущество не начисляется – этот способ дохода не облагается налогом.

    Также наследник оплатит оформление государственного свидетельства о праве на недвижимость – 2 тысячи рублей.

    Нюансы

    Если наследник проживал вместе с завещателем и кроме него больше никто, он может не спешить с оформлением наследства – права такого лица бессрочны, сам факт совместного проживания означает вступление в наследство по завещанию на квартиру.

    Если такой близости с наследодателем не было, придется заняться сбором бумаг и стараться уложиться в отведенные сроки. Если сроки пропущены, придется восстанавливать их через суд.

    Даже при наличии завещания обязательно будет устанавливаться такой факт, как наличие лиц, имеющих право на обязательную долю наследства.

    Кто имеет обязательные права

    Даже при наличии завещания и близкого родства нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих обязательные права на долю в наследстве:

  • супруг
  • родители
  • дети - имеют ли они инвалидность, достигли ли они пенсионного возраста – эти и другие факторы дают право на обязательную долю (ст. 149 ГК РФ)
  • если завещатель еще не стар, то имеется ли еще не рожденный ребенок или несовершеннолетние дети (причем это могут быть дети от разных браков)
  • иждивенцы (1148 ГК РФ).
  • Эти наследники получат свою долю, равную доле, которую они получили бы по закону. Завещание не является им в том препятствием.

    После выделения из наследственной массы (включая квартиру) их доли, оставшаяся часть делится между названными в завещании лицами в равных долях, если завещателем не указано иначе.

    Выдача свидетельства может произойти досрочно, если остальные наследники отказались от своих частей, однако может быть и приостановлена.

  • есть еще не рожденный ребенок завещателя, который будет зарегистрирован в квартире и получит свою обязательную долю
  • спор между близкими родственниками родственники оспаривают завещания в судебном порядке (при наличии оснований к тому – например, если будет доказан факт давления на завещателя или противоправные действия против него).
  • Поскольку нередко родственники мотивируют оспаривание завещания недееспособностью завещателя, то целесообразно будет защитить наследника от нападок – на момент оформления завещания пройти обследование у врачей, включая психиатра. Наличие таких бумаг облегчит принятие наследства лицом, выбранным завещателем в качестве правопреемника.

    Если квартира неприватизированная

    Только приватизированная квартира может быть завещана, то есть она должна принадлежать завещателю.

    Лицо, зарегистрированное в квартире, может перезаключить договор социального найма, а затем подать в суд иск о признании квартиры в порядке наследования. Однако получить ее в порядке наследования будет невозможно.

    Если квартира является объектом ипотечного кредита

    Если наследник принимает имущество наследодателя по завещанию, то он получает и права на продолжение выплаты кредита на квартиру.

    Проблема решается двумя способами, в зависимости о желания наследника.

  • Банк продает квартиру и таким образом погашает долг завещателя
  • Наследник принимает на себя кредитные обязательства наследодателя и выплачивает кредит вместо него, а впоследствии становится владельцем квартиры.
  • Так или иначе, этот вопрос должен быть решен, поскольку до достижения договоренности с банком наследник не может вступить в права не только на квартиру, но и на остальное наследство.

    Сразу следует выяснить, был ли заключен договор на страхование здоровья и жизни. Если такое соглашение имеется, то долги погасит страховая компания, а наследник получит квартиру без обременений.

    По разрешении проблем с долгами за квартиру наследник получает права собственности на квартиру и становится владельцем.

    Следует зарегистрировать свои права и получить свидетельство, после этого квартиру можно будет продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить – производить любые действия, предусмотренные законодательством.

    Как вступить в наследство по завещанию на квартиру документы Читать статью, где получить быстрый займ на карту онлайн .

    Что такое Пайпс займ? Ответ по ссылке .

    Как оформить бразец договора займа между юридическими лицами беспроцентный, подробнее тут .

    Если продать ее немедленно, или до истечения 3 лет владения, то придется уплатить подоходный налог (13%), если три года уже прошло, то налог не начисляется.

    Источники:
    uropora.ru, infonedvizhimost.com, www.yurist-online.net, biznes-delo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 112)