Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры

Принципы налогообложения для вступающих в права наследства

Какой налог платится при вступлении в наследство, а главное, когда, непосредственно после смерти наследодателя или с момента принятия наследственных прав, и подлежит ли вообще, уплате данный налог? Вопросы об этом, задаются в каждой семье, проживающей на территории Российского государства, и как правило, не один раз.


Постараемся исчерпывающе ответить на поставленные вопросы, и не возвращаться к ним до того времени, пока не будут внесены какие-либо законодательные новшества в этой области.


Итак, какие же налоги все-таки платят при вступлении в наследство?

Налогообложение при вступлении в наследство

Раскрывая тематику данной статьи и тем самым отвечая на поставленные вопросы, необходимо сразу отметить, что еще с начала 2006 года, были приняты изменения, в соответствии с которыми налог при вступлении в наследство с любого имущества был полностью отменен. Не исключение и отсутствие налога при вступлении в наследство по завещанию.

Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры


Сегодня, такого вида налогообложения не существует.


Законодательство, не делит имущество по видам и способам, с целью уплаты при вступлении в наследство по налогам. То есть, наследник не платит никакого налога, независимо от того движимое имущество или нет, по закону либо по завещанию было осуществлено вступление в наследство.


Также налоговый кодекс не предусматривает исключений и для наследников, являющихся иностранными гражданами - нерезидентами РФ. Иными словами, наследуемое иностранцем какое-либо имущество, не будет подлежать налогообложению.


Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что наследование любых объектов не сопровождается оплатой вышеуказанного налога, который ранее был общеобязательным.

Сопутствующие расходы

Но, существуют другие сопутствующие расходы, оплачиваемые в процессе оформления прав наследования. Таковыми является госпошлина за получение свидетельства, подтверждающего права на соответствующее наследуемое имущество, а также плата за осуществление действий нотариуса.

Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры


Говоря о госпошлине, следует уточнить, что оплата таковой является обязательной для наследников, и утверждена в сумме на законодательном уровне.


Так, взимаемый размер этой пошлины устанавливается в процентном соотношении к стоимости имущества и варьируется в зависимости от очередности родства, а именно:

  • 0,3%, но при этом не должен превышать 100000,00 рублей, если в наследственные права вступают родственники, к которым относятся дети, родители, супруга, братья и сестры
  • 0,6%, но не больше 1000000,00 рублей для всех остальных, вступающих в права наследников, не перечисленные выше по пункту.
  • Кто освобождается от уплаты госпошлины?

    Из указанного правила существует и категория лиц, полностью освобожденная от уплаты соответствующей госпошлины. К ним относятся:

  • не достигшие совершеннолетия лица
  • страдающие психического характера заболеваниями
  • граждане, находящиеся по одному адресу, и проживавшие вместе, в том числе и в момент смерти, с наследодателем
  • особы, являющиеся наследниками лиц, признанных героями Славы
  • особы, оформляющие вступление в наследственные права на депозиты, банковские счета, страховые суммы, авторские права и вознаграждения по ним, пенсии, суммы по оплате труда и др.

  • Кроме этого, для лиц, имеющих инвалидность первой и/или второй группы, законодатель предусматривает уменьшение в половину стоимости оплаты пошлины при оформлении наследства.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры


    Сама же процентная ставка, подлежащая к оплате, высчитывается из стоимости объектов, подлежащих наследованию, и которая оценивается на момент открытия самого дела по наследству.


    Так, ставка налога в виде госпошлины при вступлении в права наследства, допустим, на квартиру исходит из оценочной стоимости последней, которую предоставляет БТИ, а в случае унаследования земельного участка, из его кадастровой стоимости.


    Что касается непосредственно стоимости нотариальных действий по оформлению наследственных прав на имущество и выдачу свидетельства, то тут необходимо руководствоваться расценками каждого отдельного нотариуса, а также учитывать регион страны.

    Так, допустим, при обращении в частный нотариус центральных районов г. Москвы, стоимость может составлять одна, в свою очередь же, при обращении в тот же частный нотариус этого города, но на окраине, цена таких услуг может уменьшиться в разы. У государственных же нотариусов, цена соответствующих услуг, как правило, одинаковая в пределах одного города, но различается по региональности.

    Налоговые обязательства для вступивших в права наследства

    А вот по-другому, дело обстоит после процедуры вступления в права наследства. Так, в зависимости от вида данного имущества, принятого по наследству, действующее на сегодня законодательство, предусматривает определённые виды налоговых обязательств.


    В первую очередь следует сказать о налоге на недвижимое имущество, размер которого определяется в соответствии с региональными нормативными документами и в зависимости от стоимости таких объектов, их местоположения и типа.

    При этом начисление налога на недвижимость осуществляется не при самом вступлении в права наследства, а с момента уже его принятия.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры


    Законодатель предусматривает еще и транспортный налог, который начисляется с момента регистрации такого транспортного средства и в размере, утвержденном в регионе его нахождения.


    Ещё существует земельный налог, который предстоит оплачивать, начиная с дня смерти наследодателя. Размер такого вида налогообложения зависит от кадастровой стоимости земли.


    Стоит обратить внимание, что в отношении недвижимости действует единое правило, а именно только приватизированное имущество может переходить далее по наследству.


    Кроме того, только приватизированная квартира, подлежит продаже после вступления в права наследства. В таком случае оплачивается налог, составляющий 13% от общей стоимости, при условии, что квартира находилась в собственности у наследника меньше трёх лет.


    Подводя итоги, хочется сказать, что все вышеперечисленные нормы, касательно налога по вступлению в права наследства, действительны и в 2015 году.

    Налог на наследство квартиры

    При получении квартиры в наследство, как правило, новым владельцам и в голову не приходит мысль о том, а требуется ли в этом случае уплата подоходного налога. Тем более, что это не бесплатная операция - хотя сам подоходный налог отменили еще в 2005 году, сегодня есть и взимаются разного рода пошлины. И сегодня налог на наследство квартиры понимают в виде госпошлины и услуги нотариального характера.

    Что платят при вступлении в наследство?

    В прошлом году налога на вступление в наследство квартиры согласно норме закона №78-ФЗ нет, причем неважно, как именно получено наследство: на основании завещания или просто по законному праву. Но к расходам все равно стоит приготовиться:

  • Уплата госпошлины. В 2015 году она стоила 500 рублей.
  • Ведение процесса нотариусом. Родственники, которые получают квартиру в наследство друг от друга должны платить меньше - 0,3% от кадастровой стоимости предмета наследования. Чужим людям придется уплатить 0,6% от стоимости квартиры. Применительно к первому случаю госпошлина не может быть более 100 тыс. рублей, ко второму - более 1 млн. рублей.
  • Тонкости уплаты налога на квартиру, которая получена по наследству

    Как и в любых прочих юридических сделках, законодательством четко определен список близких родственников. Это люди из числа:

  • супругов
  • детей, в частности, не только родных, но и приемных или усыновленных
  • братьев, сестер, в том числе тех, у которых только один общий родитель
  • родителей.
  • Налог на квартиру, которую получают по наследству, - и естьПодоходный налог при вступлении в наследство квартиры государственная пошлина наряду с нотариальными услугами. Больше никому ничего платить не нужно. Указанные выше 0,3 и 0,6% должны быть исчислены из стоимости наследуемой квартиры. Её самостоятельное определение невозможно, поэтому требуется обращение в БТИ и проведение оценки недвижимости. Но это также можно поручить и частым оценщикам.

    Стоимость жилья определяет независимый эксперт, хотя нотариусы, разумеется, заинтересованы в получении максимально высокой стоимости. При предоставлении наследником нескольких актов оценки, нотариусу надлежит принять во внимание самую меньшую стоимость квартиры для того, чтобы из неё потом исчислить пошлину. Об этом прямо говорится в Налоговом кодексе - ст. 333.25.

    В ряде случаев госпошлину может не уплачивать. Так, например, от её уплаты освобождены инвалиды первой и второй групп, наряду с теми, кто к моменту вступления в наследство и так проживал в квартире, кто входит в число наследников гражданина, погибшего при исполнении долга, защите Отчизны, ставшего жертвой политических репрессий.

    Понятно, что в этом случае необходимо предоставление в нотариальную контору справки из ЖЭКа о сроке проживания наследника в квартире. Вместе с тем, любое наследство (кроме квартиры, еще и участки земли, автомобили, прочее имущество) без уплаты пошлины принимают несовершеннолетние и/или недееспособные граждане.

    Платится ли налог за квартиру, которая получена по наследству?

    Если вы принимаете в наследство квартиру, вы автоматически принимаете на себя все обязательства покойного - к примеру, долги по коммунальным услугам. В связи с чем, получив свидетельство на жилье, вы можете столкнуться с требованием уплаты долгов или визитами банковских сотрудников, если квартира является предметом залога.

    Вдобавок, квартира может иметь и ряд других обременений в виде прав других граждан, ареста. Обо всем этом вы узнаете из свидетельства. Поэтому далеко не всегда есть целесообразность во вступлении в наследство. Гражданин имеет право на отказ от него, о чем он должен заявить письменно, тогда ему не грозит уплата налога при получении в наследство квартиры.

    Реализация наследственной квартиры

    Не всегда полученное в наследство жильё, пригодно для жизни и устраивает наследника. Тогда новый собственник принимает решение о продаже квартиры. Продажа квартиры (доли), которая досталась по наследству, подразумевает уплату определенных налогов:

  • при продаже жилья до 3-летнего срока владения ей, налог составитПодоходный налог при вступлении в наследство квартиры 13% от стоимости оценки квартиры. Но столь низкой ставкой могут воспользоваться только резиденты РФ. Если наследник нерезидент и, если срок его нахождения в стране в прошлом году не превысил 183 дня - ставка НДФЛ равна 30%
  • если новый собственник владел квартирой, полученной по наследству, более 3-х лет, налог при продаже платить не нужно.
  • Из этого следует, что для экономии на уплате налога, необходимо выждать 3 или более года после того, как вы вступили в наследство и только потом приступать к продаже жилья. Как раз срока владения наследованной недвижимостью и влияет на сумму подоходного налога.

    Реализация квартиры, которая была получена в наследство

    Возможно сокращение налога на продажу квартиры, полученной в наследство, за счет вычета:

  • при продаже имущества, находившегося в собственности нового владельца менее 3-х лет, предоставляется вычет по стоимости жилья, но не более 1 млн рублей
  • при продаже квартиры, находившейся в собственности наследника свыше 3-х лет, подача отчетности в ФНС не требуется, как и уплата налога.
  • Если реализуется часть квартиры после вступления в наследство, то это тоже предусматривает 13%-й налог, если наследник владел долей менее 3-х лет. Если доля находилась в его владении более 3-х лет, то тоже требуется перечисление подоходного 13%-го налога от стоимости доли наследованного имущества. Доля, как и квартира или дом - это такое же имущество, она должна быть зарегистрирована, обложена налогом, по ней должна быть проведена оценка с последующей постановкой на кадастровый учет.

    Многие граждане сомневаются в необходимости уплаты налога за наследство квартиры, и потому не торопятся вступать в наследство. Сегодня налог не взимают вообще, а размер пошлины достаточно невелик - всего 0,3% для родных. Еще предстоят расходы, связанные с получением оценочного акта, свидетельства, поэтому в любом случае нужно иметь определенный запас финансов.

    Как правильно оформить в собственность унаследованную квартиру

    Налог на наследство и его отмена

    В связи с отменой общеобязательного налога на наследство в соответствии с внесенными изменениями в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года наследники оплачивать этот налог не должны.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры
    Наследование любых объектов недвижимости не сопровождается оплатой налога на наследство. Превышение размера налога на наследство было значительно больше госпошлины до его отмены. При вступлении в наследство требуется уплатить пошлину в государственную казну, взимаемую за выдаваемое свидетельство о праве на вступление в наследство в нотариальных органах.
    Ниже перечислены освобожденные от госпошлины согласно статье 333.38 Налогового кодекса РФ категории лиц, которые при оформлении документов для вступления в наследство не обязаны уплачивать налог. Причиной этому является отсутствие денежных средств для его уплаты.

    1. Лица, наследующие различные объекты недвижимости либо земельные участки, которые являлись местом их проживания до наступления смерти наследодателя (если эти лица не меняли места жительства, продолжая проживать там после смерти завещателя). Данная категория лиц с небольшим заработком и отсутствием накоплений денежных средств не в состоянии оплатить налог на наследство и вступить в него.
    2. Не достигшие ко дню вступления в право наследования совершеннолетнего возраста наследники. Категории лиц, страдающие неврологическими расстройствами и психическими заболеваниями.
    3. Застрахованные на случай смерти за счет средств предприятий и организаций наследники погибших на рабочем месте в результате несчастного случая работников.

    В соответствии со статьей 1119 ГК РФ, получение права на вступление в наследование квартиры или доли в ней по составленному завещанию доступно родственникам завещателя и любым другим лицам, не входящим в круг наследников, являющихся его родственниками.

    Налогообложение на вступление в наследование квартиры

    Определение размера госпошлины для вступления в наследство

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартирыПроведение независимой оценки и произведение расчета полной стоимости квартиры связано с окончательным расчетом суммы госпошлины, которую необходимо выплатить в государственную казну. Налог на вступление в наследование квартиры оплате не подлежит. Нужно внимательно отнестись к тому факту, что в результате рыночной оценки вещи размер государственной пошлины значительно увеличивается, поэтому такая оценка обязательной не признается. Совершение всех нотариальных действий основано на получении справки, отражающей инвентаризационную стоимость имущества, которая взята на день смерти завещателя. Эту информацию выдает БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
    Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры, степени родства завещателя и наследников, что регулируется статьей 333.24 НК РФ:

    1. Дети (включая усыновленных), родители, супруг или супруга, сестры и братья наследодателя, являющиеся полнородными, обязаны оплачивать 0,3% от общей суммы наследуемого имущества, которая должна составлять не более 100 тыс. рублей.
    2. 2. Другие наследники обязаны оплатить 0,6% от стоимости имущества, принимаемого в наследство. Оплачиваемая сумма должна составлять не более, чем 1 млн рублей.

    Составление завещания приобрело большое значение в связи с тем, что был отменен налог на унаследованное недвижимое имущество. Наследование квартиры осуществляется на основании действующего гражданского законодательства РФ, предусматривающего статьи, регулирующие порядок вступления в наследство. Например, глава 61 ГК РФ связана с открытием наследственного дела. В ней рассматриваются вопросы, связанные с оформлением наследства и завещания на наследование квартиры. Принятие в качестве наследства квартиры или иной недвижимости возможно двумя путями, которые предусматривает статья 1111 ГК РФ :

    1. Получить во владение наследуемое имущество на основе фактического вступления в наследование квартиры.
    2. Подать в нотариальный орган заявление, связанное с принятием наследства, по месту его открытия.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартирыСтатьи ГК РФ с 1141 по 1145, регулирующие порядок очередности вступления в наследование квартиры, ставят в первую очередь детей, супруга и родителей завещателя наследства. При вступлении в наследство квартиры. которое производится на основании завещания после смерти наследодателя, права на принятие от него имущества оформляются в законодательном порядке. Статья 1118 Гражданского кодекса РФ указывает на полную дееспособность завещателя при составлении завещания, также он обязан составить его лично в единственном лице от собственного имени.
    Наследодатель, выражая свою волю через завещание, вправе не ориентироваться на законодательные документы. Будущие наследники при этом считаются застрахованными, что не обязывает их оплачивать подоходный налог и налоги на наследство, кроме госпошлины.

    Оформление завещания и полного пакета документов на наследование квартиры

    Завещание оформляется в присутствии нотариуса, затем его подписывает завещатель или доверенное лицо в силу сложившихся обстоятельств. Характер завещания может быть как открытым, так и закрытым. Если завещание является закрытым, то с его содержанием завещатель никого не знакомит. Сам документ требуется подать нотариусу в запечатанном конверте, подписанном двумя свидетелями. Нотариусом ставится личная подпись на другом конверте, в который запечатан принятый конверт с завещанием. Содержание завещания может изменяться самим завещателем, что предусмотрено законом. Начиная со дня смерти наследодателя, его наследники вправе обратиться к нотариусу в течение установленного срока, равного 6 месяцам, заявив о собственных правах на наследуемое имущество.

    Перечень документов, где указаны необходимые для вступления в наследство недвижимого имущества, например, квартиры, в связи с отменой налога на наследство не подвергался изменениям. Таким образом, в связи со смертью наследодателя, если он объявлен умершим в судебном порядке, нотариальным органом по месту открытия наследственного дела должны быть потребованы:
    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры

    1. Правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ (оригинал), которым может быть договор купли-продажи недвижимого имущества, например, квартиры, ее передачи, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права (его копия) и т.д.
    2. Если квартира зарегистрирована до и после 31.01.1998 года, то требуется выписка, которую может выдать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, взятая из ЕГРП - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    3. Если квартира зарегистрирована до 31.01.1998 года в городе Москва, то необходима справка о принадлежности наследуемой квартиры. Этот документ выдает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москва.
    4. Документы, выдаваемые БТИ - Бюро Технической Инвентаризации: справку о стоимости недвижимого имущества (квартиры) на дату смерти, кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план.
    5. Справку Ф-9, свидетельствующую о том, что именно этим нотариусом оформлено завещание.
    6. Завещание.
    7. Свидетельство о смерти завещателя.

    Согласно статье 1113 ГК РФ, чтобы открыть наследственное дело, необходимо подать в нотариальный орган до истечения срока 6 месяцев еще один пакет, содержащий следующие документы:

    1. Подлежащее нотариальному заверению заявление о принятии наследства, составленное в присутствии нотариуса.
    2. Подлинник или копию свидетельства о смерти.
    3. Паспорт заявителя (копию с фотографией с разворота и страницы последнего места регистрации).
    4. Договор о приватизации.
    5. Паспорт на квартиру, выданный БТИ (ПИБом).
    6. Выписку ЕГРП, подтверждающую право на наследуемую квартиру, выданную ГБР.
    7. Выписку из домовой книги, взятой из паспортного стола ЕИРЦ по месту жительства наследодателя, подтверждающую место, где состоялось открытие наследственного дела. Выписка должна содержать отметку о выбытии наследодателя по причине его смерти.
    8. Документ, подтверждающий родственные связи наследодателя в отношении наследника (свидетельства о браке, о рождении и т.д.), если наследство будет принято по закону. Если наследование оформляется согласно завещанию, то потребуется оригинал или копия самого завещания.
    9. Документ об оплате государственной пошлины.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартирыПо истечении 6 месяцев нотариус производит выдачу Свидетельства о праве на наследство, которое затем наследники предъявляют в органы ФРС (Федеральной регистрационной службы). Там же производится оформление Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Оплата налога на вступление в наследство квартиры не производится, и можно считать, что этот вопрос закрыт.
    Если наступает случай фактического принятия наследства, то наследник оплачивает расходы на содержание квартиры, например, связанные с квартплатой. Распорядиться имуществом можно будет только в случае его надлежащего оформления.
    Квартиры и другое наследуемое имущество не переходят по наследству недостойным наследникам или лицам, которые своими противоправными умышленными действиями способствуют:

    1. Призванию к наследованию имущества другими лицами или ими самими.
    2. Тому, чтобы доля наследства, причитающаяся им или другим лицам, была увеличена.

    Обстоятельства, вызванные действиями, которые были направлены против наследодателя или против какого-либо его наследника, подтверждаются в судебном порядке с последующим принятием мер по восстановлению справедливого порядка вступления в наследство.

    Все ещё остались вопросы?

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    Нужно ли платить налог при вступлении в наследство

    После смерти наследодателя начинается процедура вступления его родственников и близких лиц в наследственные права. На протяжении ее этапов наследники совершают действия по оформлению различных документов – справок с места жительства, актов об оценочной стоимости жилья и прочих бумаг. Связан ли процесс оформления с определенными тратами, и какие налоги платятся различными категориями лиц?

    Что являет собой понятие

    Под понятием налога с наследования понимают выплаты с доходов, полученных в результате принятия имущества преемниками в собственность.

    Нынешнее законодательство не предусматривает обязательного налога для преемников при вступлении в наследство. вне зависимости от вида наследуемого имущества и гражданства лица.

    Однако существуют некоторые нюансы налогообложения, связанные с процессом наследования, расходы, траты и госпошлины, которые придется уплатить преемнику в процессе вступления в наследство. Если же человек решит реализовать полученную собственность, то придется уплатить налог с такого дохода.

    Какие законы отвечают

    Основными нормативными документами, регламентирующими вопросы наследования и связанные с ними расходы, являются Гражданский. Налоговый и Семейный кодексы РФ, ряд законных и подзаконных актов.

    Определение обязательств налогоплательщиков предусмотрено статьей 23 НК РФ, а общие положения наследования указаны в главах 61-63 ГК РФ. Обязательство уплаты государственной пошлины закреплено в главе 26 Налогового кодекса.

    Отмена налога по наследуемому имуществу установлена Федеральным законом №78 от 01.07.2005, в соответствии с которым утратили силу предшествующие нормы.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры

    В содержании письма Министерства финансов РФ от 13.12.2011 №03-05-03/96 также указывается на отсутствие юридической обязанности наследника платить налог с имущества.

    Выплаты согласно законодательству

    Несмотря на то, что налог при вступлении в наследство после 2005 года был отменен, за полученное имущество покойного придется уплатить госпошлину. Она являет собой выплату лицом определенной суммы средств в пользу государства для решения определенного правового вопроса.

    Кроме того, процедура вступления в наследство связана с получением свидетельства о правах наследника, которое можно оформить после соответствующего обращения в нотариальную контору.

    При этом нужно будет оплатить услуги нотариуса.

    Запустить процесс принятия наследства без уплаты пошлины не получится, поскольку нотариус играет роль налогового агента и не сможет приступить к процедуре без соответствующей квитанции или чека.

    Расчет пошлины производится в соответствии с законодательством и ее сумма не зависит от места принятия наследства – на размер влияет только стоимость наследуемой собственности. Цены на услуги нотариуса различаются в зависимости от региона государства.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры Как законной жене вступить в права наследования на имущество покойного супруга? Ответ представлен в статье «Как вступить в наследство после смерти мужа ».

    Каким способами можно принять наследство можно узнать тут .

    Какой порядок был ранее

    До 2005 года Федеральной налоговой службой производилось взыскание обязательного налога на наследство, полученное в порядке закона или по завещанию .

    Налог также взыскивался и при наследовании недвижимого имущества.

    Кто должен платить

    Уплате госпошлины подлежит лицо, которое вступает в права наследника относительно имущества покойного – родственники первой и второй очереди в порядке закона или преемники, вписанные в завещание наследодателем.

    Вступление в наследство возможно и путем дарения собственности владельцем. В этой ситуации получателю придется оплатить налог с доходов ( НДФЛ ) в размере 13% - исключение составляют дети, родители и супруг наследодателя, а также его бабушки, дедушки, внуки, сестры и братья.

    Какое имущество облагается

    Налогообложению при вступлении в наследство подлежит имущество, реализованное на протяжении трех лет после смерти наследодателя.

    Сам процесс наследования не облагает собственность налогом, однако является производным для наступления обязанности уплаты транспортного, земельного или налога на недвижимость после получения имущества по наследству .

    Движимое

    Все объекты, которые не связаны с землей и ее недрами, относятся к движимому имуществу, чаще всего по наследству передаются такие его виды:

  • денежные средства
  • банковские вклады и депозитные средства
  • ценные бумаги и сбережения
  • транспортные средства.
  • При наследовании перечисленного имущества не применяется налогообложение, однако преемником производится выплата госпошлины в соответствии с ценой собственности.

    Недвижимость

    Получение недвижимого имущества по наследству не облагается налогом, вне зависимости от наличия родства между преемником и наследодателем. К недвижимым объектам относят:

  • частные дома
  • квартирное жилье или отдельная часть жилища в коммунальной квартире
  • доля наследника в недвижимости
  • постройки на участках земли, пригодные для жилья
  • гаражи и другие квадратные метры, оставленные по наследству.
  • При этом важно знать: если жилье передается по акту дарения преемнику от дальнего родственника, например, от дяди или двоюродной сестры, то собственность облагается налоговой выплатой ( НДФЛ ) в размере 13%.

    Получение той же квартиры или дома по наследству в порядке закона или по завещанию налогообложению не подлежит.

    В связи с вышесказанным наследодателю заранее стоит продумать способ, каким передать недвижимость преемникам, не относящимся к первой очереди. Если это будет договор дарения, то он подлежит нотариальному заверению.

    Принять наследство в виде недвижимости преемник сможет, только воспользовавшись услугами нотариуса. Все долги, связанные с жильем, например, коммунальные платежи, также передаются по наследству и должны быть погашены наследником.

    Земельный участок

    Участок земли. получаемый наследником по завещанию, облагается земельным налогом. Процедура начисления, расчета выплаты и возможные льготы при ней регламентированы 31 главой Налогового Кодекса РФ и актами местных органов.

    Размер налога высчитывает налоговая инспекция – он зависит от стоимости земли на 1 января текущего года в соответствии с кадастром.

    Эту сумму можно погасить посредством оплаты в банковском учреждении, предоставив туда уведомление налоговой службы.

    Госпошлина

    Для наследников первой и второй очереди размер госпошлины составляет 0,3% от цены наследуемого имущества, но не может в итоге превысить 100 тысяч рублей. Последующие очереди при вступлении в наследство должны уплатить средства в размере 0,6% от стоимости, но не более 1 миллиона рублей.

    Инвалиды первой и второй группы заплатят вдвое меньше от рассчитанной ставки госпошлины.

    Сумма госпошлины при принятии по наследству недвижимости может быть снижена.

    Так как нотариус рассчитывает ее по любым оценочным бумагам, а проводить рыночную оценку жилья не обязательно, можно предоставить инвентаризационную стоимость по кадастровым документам – зачастую она значительно ниже рыночной цены недвижимости.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры

    Алгоритм оплаты

    Оплата госпошлины нотариусу предшествует получению свидетельства о праве наследства. Процесс оплаты налога на доход от продажи наследуемого имущества включает в себя такие шаги:

  • до 30 апреля года, следующего за годом принятия наследства, преемнику необходимо подготовить заполненную декларацию формы 3-НДФЛ
  • до указанного выше срока наследник подает декларацию, свой паспорт, свидетельство ЕГРП о праве владения (с 15.07.2016 - выписка) и оценку стоимости имущества – полный перечень документов желательно уточнить в ФНС
  • лицо получает уведомление и квитанцию от налогового органа, после чего оплачивает налог в любом банке.
  • Дополнительные затраты

    После принятия имущества траты на оплату налога зависят от вида собственности:

  • налог на недвижимость рассчитывается в соответствии с местонахождением объекта, его типом и предназначением
  • налог на транспорт платится после процедуры регистрации автомобиля на преемника
  • налог на землю должен оплачиваться с момента смерти наследодателя – высчитывается в зависимости от кадастровой цены участка.
  • Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры Можно ли отказаться от полагающегося наследства? Ответ представлен в статье «Как осуществить отказ от наследства в пользу другого наследника ».

    Какие существуют основания наследования можно узнать тут .

    Кто освобождается от выплаты налога при вступлении в наследство

    Избежать уплаты госпошлины при вступлении в наследство могут следующие лица:

  • несовершеннолетние дети
  • недееспособные граждане
  • лица, зарегистрированные на одной жилплощади с наследодателем и продолжающие жить там после его смерти
  • герои СССР, РФ, ордена Славы
  • лица, вступающие в права наследников на депозиты, вклады, страховые выплаты, права интеллектуальной собственности, пенсионные отчисления и т.п.
  • Документы для подтверждения права

    Доказать свое право не оплачивать пошлину можно с помощью удостоверений, заключений медицинских экспертиз, различных справок, выданных, например, образовательными учреждениями или работодателями.

    Копии этих документов необходимо подать нотариусу вместе с заявлением.

    Стоимость оформления свидетельства

    Свидетельство оформляется у нотариуса, поэтому для его получения преемник обязан оплатить госпошлину и услуги государственного специалиста.

    Как происходит оценка

    Независимая оценка стоимости недвижимого имущества проводится специалистом. Также рассчитывается инвентаризационная стоимость жилья по кадастру. Сотрудники службы БТИ могут высчитать рыночную цену квартиры или дома, но не участка земли.

    Специалисты, которые вправе провести оценку недвижимости, должны заключать с наследником договор о предоставлении оценочных услуг. Данные услуги могут оказать и должностные лица кадастрового учета.

    Оценку транспортного и другого движимого имущества на себя могут взять сотрудники государственных и судебно-экспертных организаций.

    Следует знать, что лицо, занимающееся оценкой, должно иметь соответствующую страховку и являться членом организации оценщиков.

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры

    Подоходный налог при вступлении в наследство квартиры

    Источники:
    advopravo.ru, www.capitaloff.ru, 1nasledstvo.ru, sudguru.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное