Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследства

Можно ли оспорить или отменить дарственную

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения.

Краткое содержание статьи

Что такое «дарственная»

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследстваДоговор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.

Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС. Совершать акт дарения могут только дееспособные лица или их законные представители.

Дарственная обратной силы не имеет, потому не может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде . где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».

Причины, по которым договор оспаривается:

  • Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
  • Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
  • Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
  • Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
  • К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
  • Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
  • Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
  • Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
  • На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
  • Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
  • Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
  • В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
  • Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.
  • Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.

    Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследстваЗакон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

  • Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
  • Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
  • Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
  • После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
  • Одаряемый скончался при жизни дарителя.
  • Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

    Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

    Что должны знать все участники сделки

  • Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
  • Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
  • Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
  • Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить. Участие нотариуса в подписании договора дарения значительно снизит риск такой возможности.
  • Если третья сторона обратилась в суд по поводу оспаривания дарственной, одариваемый не сможет продать подаренный объект недвижимости до завершения спора.
  • Даритель вправе сам потребовать отмены дарственной, если увидит, что одаряемый наносит непоправимый ущерб подаренному объекту недвижимости.
  • Отмена сделки возможна, если смерть одаряемого наступит раньше кончины дарителя.
  • Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать?

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследства

    Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между близкими родственниками.

    Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

    Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

    Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

    Дарственная на квартиру или дом - можно ли оспорить? Давайте разбираться.

    Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

    Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

    По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

    Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

    Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

    Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследстваДобиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

    Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

    Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

    Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

    Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.
  • В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

    При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

    Когда дарственную признают недействительной

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследстваИмеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

    В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

    В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

    Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

    По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

    Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

    Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

    Могут ли родственники оспорить договор дарения

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследстваМожет ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.

    Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

    Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

    Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

    Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

    Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

    Сроки на оспаривание дарения

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследстваТеперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.

    Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

    В какой срок можно оспорить договор дарения?

    Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

    Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

    Подтверждающие документы

    Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:

  • копия договора дарения (если она есть в наличии)
  • выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка)
  • медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя
  • данные, подтверждающие существование родственных отношений
  • доказательства стоимости оспариваемого имущества.
  • Отдельного разговора заслуживает уплата госпошлины. Если в иске содержатся требования как признать дарственную недействительной, так и вернуть все назад, то по каждой из просьб пошлина рассчитывается отдельно. Если же говорить только о недействительности дарения, то сумма госпошлины составит только 300 рублей. Но когда речь заходит о получении имущества обратно, то платеж будет исчисляться в определенном проценте от его стоимости.

    Оспаривание дарственной после смерти дарителя: возможно ли это?

    Часто у граждан возникает необходимость оспорить дарственную – к примеру, дарение было осуществлено в пользу постороннего человека – но возможно ли это сделать после смерти дарителя – и если да, то какие мероприятия необходимо совершить для оспаривания?

    Кто вправе оспаривать дарственную?

    Законом установлен круг лиц, которые вправе обратиться в уполномоченный орган с целью оспаривания дарственной, это:

  • даритель
  • наследники дарителя
  • одаряемый
  • третье лицо, в случае, если дарственная нарушила их интересы.
  • Как оспорить дарственную?

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследстваВажно учесть, что оспорить дарственную достаточно сложно – однако, в некоторых случаях, установленных законом, это возможно сделать. В первую очередь, портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что законодательством установлены сроки – составляющие 3 года с момента смерти дарителя, по истечении этого времени (при отсутствии на то веских оснований, которые заявитель сможет подкрепить документально) лицу будет отказано.

    Для оспаривания договора дарения, гражданину необходимо обратиться в районный суд, предоставив исковое заявление (его возможно составить самостоятельно или воспользовавшись помощью профессионалов – юристов нашего портала), а также иные необходимые документы (свидетельство о смерти, копия договора дарения, копия паспорта, справки и т.д.). Иск с приложенными документами возможно передать лично в канцелярию судебного органа или же направив заказным письмом с уведомлением.

    После поступления документов, судья, в течение 5 рабочих дней осуществляет их рассмотрение, после чего решает – принять к производству (если все документы в порядке и срок не пропущен) и возбудить гражданское дело или же по каким-либо объективным причинам отказать. В случае принятия, стороны – т.е. истец и ответчик (чаще это лицо, в пользу которого был оформлен договор дарения) вызываются в процесс, после чего судья выносит решение – удовлетворить требования или нет.

    В каких случаях суд может удовлетворить требования заявителя?

    Для того, чтобы со 100% уверенность ответить на вопрос – будет ли удовлетворено требования заявителя или нет, необходимо знать все нюансы т.к. каждая ситуация требует тщательного анализа. Но чаще всего решение принимается в пользу заявителя в следующих случаях:

  • Отсутствие государственной регистрации сделки
  • Далеко не всегда даритель учитывает, что данный вид сделки должен быть заверен надлежащим образом – в нотариальной конторе. Но отсутствие надлежащего заверения может быть вызвано и другими причинами – к примеру, даритель не успел этого сделать. В независимости от причин, по которым стороны не обратились к нотариусу, данный факт является поводом для признания такого договора недействительным.

  • Ошибки при составлении и оформленииМожно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследства
  • Еще одной причиной признания сделки ничтожной может стать наличие ошибок – чаще всего они имеют место, когда стороны подготавливают документы самостоятельно без наличия соответствующих знаний.

  • Невменяемость или недееспособность лица, выступающего в качестве дарителя
  • В соответствии с требованиями законодательства, стороны должны быть полностью вменяемыми – в противном случае, это является основанием для признания такой сделки недействительной. Но, в этом случае, потребуется доказать невменяемость дарителя – к примеру, предоставив в судебный орган справку из лечебного учреждения с соответствующим диагнозом или позвав в процесс свидетелей, которые дадут соответствующие показания.

  • Отсутствие согласия супруга
  • В случае, если имущество (к примеру, квартира) являлось совместно нажитым т.е. приобретенным в период брачных отношений, то для любых сделок с ним (в том числе – дарения) потребуется письменное согласие супруга – в противном случае, дарственную возможно будет оспорить.

  • На дарителя отказывалось давление
  • В случае, если одаряемый оказывал на дарителя давление (в независимости от того – физическое или психологическое), что повлияло на содержание документа, его также возможно будет оспорить – но данный факт, равно как и предыдущие, потребуется доказать.

  • Если одаряемый причин вред дарителю (или же в результате преступных действий одаряемого, даритель погиб)
  • Данный факт также является веским основанием для оспаривания договора.

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в качестве наследстваДействовать самостоятельно или обратиться к юристу?

    Важно учесть, что осуществлять защиту своих интересов гражданин может самостоятельно или воспользовавшись помощью специалистов, которые знают особенности рассмотрения дел данной категории и необходимые нюансы. Именно поэтому, участие специалиста увеличивает вероятность благоприятного разрешения вопроса. К тому же, в соответствии со ст. 100 ГПК, обязанность по возмещению стоимости услуг представителя, будет возлагаться на проигравшую сторону . Но, тщательно подготовившись, качественный результат возможно получить и самостоятельно – главное со всей ответственностью отнестись к подготовке документов (к примеру, образец иска с перечнем документации возможно найти непосредственно на сайте суда) и самому процессу.

    Бесплатные юридические консультации

    Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца?

    Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца - возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много.

    Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности

    Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно. И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни. Ключевой момент в этом процессе - строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.

    Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:

    1. Сам даритель.
    2. Одаряемое лицо.
    3. Наследники дарителя.
    4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

    Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

    1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
    2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

    Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

    Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

    1. Задолженность по алиментам.
    2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

    Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

    Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

    Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

    1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
    2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
    3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).

    В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

    1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
    2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
    3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

    Как оспорить дарственную после смерти дарителя

    Сложнее всего собрать доказательства недействительности договора дарения после того, как сам бывший собственник уже умер. В то же время родственники, не сумевшие оспорить факт передачи квартиры постороннему лицу при жизни дарителя, получают такую возможность после его смерти. Оспорить сделку в суде можно и тогда, когда у родных есть весомые основания подозревать обман со стороны одариваемого лица.

    Куда следует обращаться для отмены сделки

    Любая из сторон может отказаться от сделки. Мирное разрешение такого спора всегда обойдется дешевле, чем через суд. По ст. 573 ГК РФ одариваемый вправе в любой момент отказаться от дара Если документы уже полностью оформлены, тогда потребуется составить отказ в письменной форме, который регистрируется в Росреестре наряду с самим договором дарения.

    Основания для расторжения договора дарения:

    1. Имеются доказательства, что после оформления дарения одариваемое лицо совершило покушение на жизнь и/или здоровье дарителя.
    2. Может отозвать свой дар, если одариваемый обращается с ним ненадлежащим образом.
    3. В самом договоре дарения необходимо всегда указывать пункт о возможности расторгнуть сделку, когда одариваемый умирает раньше дарителя по любой причине.
    4. Если в момент оформления договора квартира принадлежит ИП, то он автоматически признается недействительным. Это основание работает и после смерти предпринимателя, так как подпадает под нарушение закона О банкротстве&hellip.

    Наилучшим вариантам оспаривания дарения является совершение всех действий сразу, но это возможно не всегда. На сделки такого рода распространяется срок исковой давности - 3 года, после которых крайне сложно будет оспорить дарение даже в суде. Отменить дарение у нотариуса нельзя, так как таких полномочий у нотариата нет.

    Источники:
    ru-act.com, lawyer-guide.ru, bukva-zakona.com, law03.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное