Как продать квартиру до вступления в наследство

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?

Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.

Особенности сделки

Для того, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после официального вступления в наследство можно начинать задумываться о продаже квартиры.

Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству. Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года) можно продавать без уплаты НДФЛ.

Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договора, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.

Перед тем, как продавать квартиру, наследнику стоит удостовериться в том, что:

  • Другие наследники, которые могут претендовать на квартиру, отсутствуют
  • Возможные наследники подписали документ об отказе наследования.
  • Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.

    Когда продавать унаследованную квартиру?

    Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли.

    Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует.

    Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.

    Если бы квартиры была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.

    Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2016 года. Если квартира было унаследована после первого января(включительно) 2016 года. То ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет. Эти изменения закреплены в законодательстве.

    Налог на продажу унаследованной квартиры не является налогом на наследство. как считают многие. По последним изменениям в законодательных актах налог на наследство упразднен.

    Какой налог взимается при продаже унаследованной квартиры?

    С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.

    Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:

    1. 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ.
    2. 13 процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.

    Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.

    К льготникам в данном случаям относят:

    1. Пенсионеров.
    2. Инвалидов первой и второй группы.
    3. Инвалидов детства.

    Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры?

    На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен. Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:

    1. После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
    2. Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартиры будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.
    <
    p>Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот.

    Какие документы требуются для вступления в права наследования и продажи квартиры?

    Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможно не зависимо от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.

    В этом видео подробно рассказано о процедуре вступления в наследство:

    Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:

    1. Паспорт – то есть документ, который может удостоверить личность наследника (это может быть не только паспорт).
    2. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в банковском учреждении. По последним данным государственная пошлина равна 2000 рублей.Как продать квартиру до вступления в наследство
    3. Паспорт на квартиру кадастрового типа.
    4. При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.

    Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, то необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства.

    Только после получения всех необходимых документов можно рассчитывать на продажу унаследованной квартиры.

    После продажи квартиры придется уплатить подоходный налог. Перед его уплатой полученную прибыль следует задекларировать. Сделать это необходимо в срок до конца апреля года, который следует за годом сделки. В декларации указывается использование налогового вычета!

    Уплатить налог надо в срок до 15 июля, но только после подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

    Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .

    Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры. покупателю следует удостовериться:

    После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

    Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство . а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов)
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт)
  • кадастровый паспорт на квартиру
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  • При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок . то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

    Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры

    В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

    Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет ), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия. а со дня смерти наследодателя (открытия наследства ).
  • С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет .

    Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником
  • договора пожизненного содержания с иждивением
  • Указанные изменения обратной силы не имеют . то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

    Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

    Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей)
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
  • для граждан РФ — 13%
  • для иностранных граждан — 30% .
  • Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

    Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз .

    Как продать без уплаты налогов

    Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
  • Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы . К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы
  • инвалиды детства
  • пенсионеры.
  • Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

    Продажа доли в собственности одним из наследников

    При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа . владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ ).

    1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
    2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме .
    3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически .

    В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

    В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.

    По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

    Порядок продажи квартиры

    Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

    Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры
  • паспорта лиц, участвующих в сделке
  • свидетельство о праве на наследство
  • документы из Росреестра:
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ)
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
  • Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

    Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство .

    Договор купли-продажи

    Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры . включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).
  • С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Читать подробнее…

    Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки
  • стоимость квартиры
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту)
  • срок и способ передачи денег.
  • После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

    Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей .
  • Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

    У вас остались вопросы?

    Наши консультанты помогут вам!

    Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

    Получение по наследству квартиры предполагает ее дальнейшее оформление. Чтобы принять квартиру по праву наследования, необходимо проделать определенные законом шаги.

    Порядок вступления в наследство на квартиру

    Если в наследственную массу входит квартира, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества. Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу.

    На первом этапе в момент обращения наследник пишет заявление на принятие наследства. После того как нотариус примет его, он объяснит наследнику, какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

    Как продать квартиру до вступления в наследство

    Кроме общих документов, обязательных для оформления всех видов наследственного имущества, для вступления в наследство на квартиру обязательно потребуются:

  • технический паспорт квартиры
  • документ, который подтвердит, что данная квартира была собственностью наследодателя
  • документ, подтверждающий основание перехода квартиры в собственность наследодателя. Например, договор купли-продажи, согласно которому наследодатель приобрел квартиру
  • оценка, которая отражает стоимость квартиры на день смерти наследодателя
  • справка, в которой указаны все прописанные в квартире лица
  • справка об отсутствии долгов по налогам на недвижимость
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • После обработки документов нотариусом, наследнику предстоит оплатить государственную пошлину в обязательном порядке и иные платежи по мере необходимости.

    Результатом оформления в наследство квартиры станет получение наследником свидетельства о праве на наследство.

    Принять наследство нужно строго в определенный период времени – 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Наследник может принять квартиру по наследству фактически. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу и собирать массу документов. Фактическое вступление в наследство на квартиру предусматривает:

  • проживание в ней, владение, пользование
  • регулярную оплату коммунальных и иных сопутствующих платежей
  • проведение улучшения квартиры, ремонта и т.д.
  • защиту квартиры от посягательств на нее третьих лиц
  • выплату долгов наследодателя, не уплаченных им при жизни.
  • Главным минусом принятия наследства фактическим способом считается отсутствие документов, подтверждающих факт ее перехода к новому собственнику. В результате этого ее нельзя будет продать, обменять или подарить.

    Оформление квартиры после вступления в наследство

    После того как наследство принято, оформление квартиры не считается оконченным. Любая недвижимость, в том числе и квартира, а точнее переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности означает, что наследник не сможет продать квартиру, подарить, обменять. Кроме того, право собственности на нее считается не подтвержденным окончательно.

    Для проведения регистрации необходимо подать перечень документов в отделение регистрирующего органа:

  • заявление на регистрацию
  • свидетельство о праве на наследство
  • паспорт обращающегося
  • квитанция об оплате государственной пошлины за проведение регистрации.
  • После рассмотрения заявления и проверки документов на соответствие нормам, сотрудник органа проведет регистрацию. В случае неполноты представленных документов, их недействительности регистрирующий орган может отказать в регистрации.

    Отказ обязательно выносится в письменной форме, должен быть мотивирован с объяснением причин.

    После исправления недочетов, наследник может вновь подать документы на регистрацию.

    Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру

    При вступлении в наследство на квартиру обязательно уплачивается госпошлина. Ее размер определяется в соответствии с правилами и ставками, установленными НК РФ:

  • 0,3% от размера стоимости квартиры, которая указана в оценке. Ставка исчисляется в отношении наследников, которые приходятся наследодателю ближайшими родственниками, а именно супругом(ой), родителями, детьми и братьями-сестрами. В данном случае размер пошлины не может превышать 100 000 рублей
  • 0,6% от той же стоимости квартиры для всех остальных наследников, независимо от наличия родства. Сумма государственной пошлины не может быть больше 1 000 000 рублей.
  • Размер государственной пошлины зафиксирован в законе в виде процентной ставки. Именно поэтому каждый наследник заплатит ту сумму, которая рассчитывается индивидуально.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Стоит сразу оговориться, что продать квартиру, полученную по наследству можно исключительно после должного ее оформления. Итак, после вступления в права наследования, проведения государственной регистрации права собственности, можно приступать к продаже.

    Квартиру, перешедшую по наследству, продают так же, как и любую другую. Однако есть один момент, о котором наследник должен знать. Если он продает квартиру в течение первых 3 лет, он обязан уплатить налог в размере 13%. Тем не менее, после совершения сделки наследник также имеет право на налоговый вычет.

    Как опечатать квартиру до вступления в наследство?

    Иногда наследникам предстоит побороться за квартиру, причитающуюся им по наследству, с третьими лицами. Например, если наследодатель проживал совместно с лицом, не являющимся наследником, а после смерти наследодателя указанное лицо продолжает проживать в квартире. При этом, есть законные наследники, например, дети наследодателя. Что делать им, чтобы освободить квартиру от незаконных жильцов? Как защитить имущество от посягательств до вступления в наследство?

    Как продать квартиру до вступления в наследство

    Опечатать квартиру самостоятельно наследнику не удастся. Если даже он это сделает, такое действие не имеет никакого юридического значения. Полиция или нотариус тоже вряд ли прибегнут к такому способу. Что делать?

    Обратиться к нотариусу с заявлением об охране и защите наследственного имущества. Нотариус обязан предоставить ее в рамках закона. Выселить же незаконно проживающих лиц можно при помощи написания заявления в полицию.

    Таким образом, опечатать квартиру до вступления в наследство не получится. Нотариус, скорее всего, проведет опись имущества и документально поручит кому-либо из наследников охранять его. После того, как пройдет 6 месяцев, наследник примет квартиру и станет полноправным собственником. Тогда проблемы по ее охране должны исчезнуть окончательно.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

    Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

    Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено.

    Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.

    Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

    Общие сведения

    Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

    Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости .

    На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы:

    1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
    2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
    3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет. придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.

    Законодательство

    Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

    Относительно продажи наследственной квартиры, необходимо придерживаться:

  • общих положений о купле-продаже
  • закона о регистрации права на недвижимое имущество.
  • В части налогообложения при продаже имущества, полученного в порядке наследования, все существенные условия содержаться в Налоговом кодексе РФ.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.

    Владение и распоряжение наследуемым имуществом может происходить только после прохождения процедуры регистрации.

    Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

    Продажа квартиры, полученной в наследство, может быть осуществлена только после сбора всех требуемых документов.

    Особенности оформления

    Оглашение завещания и принятие наследства являются лишь частью долгого пути, ведущему к реализации полученного недвижимого имущества.

    По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

    Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
  • Следует знать все этапы продажи квартиры при планировании сделки.

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Узнайте тут .

    Договор продажи

    Договор купли-продажи квартиры. полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

    Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость.

    Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре.

    Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме.

    Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу.

    Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре.

    Пакет документов

    В пакет документов. необходимых для осуществления купли-продажи квартиры, входит:

  • паспорта сторон сделки
  • правоустанавливающий документ на объект сделки
  • свидетельство о госрегистрации права собственности
  • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде
  • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений
  • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
  • Налог

    В 2017 году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не было.

    Ставка по налогу остается прежней и составляет 13%.

    Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

    Кто не платит?

    От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  • инвалиды, имеющие 1-2 группу
  • инвалиды с детства
  • граждане, получающие пенсию в силу возраста.
  • Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган.

    Как продать квартиру до вступления в наследство Договор продажи квартиры с обременением должен включать все условия сделки.

    Какую декларацию заполнять при продаже квартиры? Читайте здесь .

    Какие документы нужны для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

    Возможные проблемы

    Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не должно. Но имеются обстоятельства, которые не зависят от сторон сделки.

    Наиболее распространенной является ситуация, при которой:

  • наследственная квартиры продана
  • неожиданно появляются новые наследники, претендующие на объект продажи.
  • Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

    Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

    Как уберечь себя и свое имущество от возможных непредвиденных ситуаций:

    1. Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников.
    2. Продавец должен получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих право на квартиру.
    3. Нотариус при оформлении наследства должен внимательно изучить все документы и установить полный круг наследников.

    Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера.

    Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

    На видео о сделках с унаследованным жильем

    Источники:
    grazhdaninu.com, nasledstvoved.ru, pravonanasledstvo.ru, 77metrov.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 110)