Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону

Могу ли я продать дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону

Похожие вопросы в области Наследственное право

  • Можно ли написать завещание на основании свидетельства о вступлении в наследство Свидетельства о праве собственности по - Можно ли написать завещание на основании свидетельства о вступлении в наследство Свидетельства о праве собственности по. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 128 раз. Задан 2011-06-11 12:16:14 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Дом на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит мне-1/4, невестке-1/4, брату -1/2. Брат отказывается - Дом на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит мне-1/4, невестке-1/4, брату -1/2. Брат отказывается. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 74 раза. Задан 2012-01-27 13:33:49 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • Был заключен и подписан договор купли продажиземельного участка и жилого дома - Был заключен и подписан договор купли продажиземельного участка и жилого дома. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 42 раза. Задан 2013-02-17 13:14:18 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • Нужна ли выписка из домовой книги для регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство? - Нужна ли выписка из домовой книги для регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 242 раза. Задан 2011-04-21 11:49:24 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Оформление свидетельства о праве на наследство - Оформление свидетельства о праве на наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 138 раз. Задан 2012-02-11 11:47:33 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Могу ли я продать свою долю одна самостоятельно без других наследников.на руках у меня св-во о праве на наследство на1/3 - Могу ли я продать свою долю одна самостоятельно без других наследников.на руках у меня св-во о праве на наследство на1/3. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 101 раз. Задан 2011-04-01 13:31:34 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Скажите, пожалуйста, могу ли я доказать своё право на наследство по закону? - Скажите, пожалуйста, могу ли я доказать своё право на наследство по закону. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 186 раз. Задан 2011-04-20 14:05:58 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Про нотариуса и нотариат, помогите плиз - Про нотариуса и нотариат, помогите плиз.
    далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 202 раза. Задан 2011-10-17 13:19:17 +0400 в тематике "Гражданское право"
  • Перечень документов на госрегистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство - Перечень документов на госрегистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 102 раза. Задан 2012-03-07 11:50:22 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Наследство. - Наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 128 раз. Задан 2012-10-19 10:19:08 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Какие документы нужны для получение свидетельства о праве на наследство? - Какие документы нужны для получение свидетельства о праве на наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 267 раз. Задан 2010-07-01 22:28:34 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Свидетельства о праве на наследство является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ или ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом? - Свидетельства о праве на наследство является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ или ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 212 раз. Задан 2011-03-15 09:00:28 +0300 в тематике "Наследственное право"
  • Где можно получить копию Свидетельства о Праве на наследство? - Где можно получить копию Свидетельства о Праве на наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 235 раз. Задан 2012-04-17 08:29:51 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Как ускорить получение свидетельства о праве на наследство? - Как ускорить получение свидетельства о праве на наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 89 раз. Задан 2013-02-12 10:00:17 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Возможна ли в рф выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию иностранному государству? - Возможна ли в рф выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию иностранному государству. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 62 раза. Задан 2012-04-08 07:34:05 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Здравствуйте. сколько времени отводится на получение свидетельства о праве на наследство? - Здравствуйте. сколько времени отводится на получение свидетельства о праве на наследство. далее
    0 ответов. Москва Просмотрен 61 раз. Задан 2013-02-06 21:22:29 +0400 в тематике "Жилищное право"
  • Дает ли права собственника свидетельство о праве на наследство?

    Здравствуйте. В июле прошлого года скончался мой отец. 17 июня этого года я получила свидетельство о праве на наследство, по закону на 1/2 жилого дома и земельного участка. Другую половину получила моя несовершеннолетняя сестра и ее мать - сожительница моего отца, которые на данный момент в этом доме не проживают. Мне не позволяют там жить и пользоваться имуществом.

    Как мне быть?

    Я просила ключи от дома, чтобы пожить там на летний период (сама я снимаю жилье), мне было просто сказано: если ты заедешь, мы тебя потом не сможем выгнать, ты не имеешь права, ключи не дадим, если поставишь свой замок, мы его сломаем.

    Отвечает

    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону

    Погодина Светлана Николаевна Юрист

    Если у вас есть Свидетельство о праве на наследство, вы имеете уже все права собственника: право пользования, право владения и право распоряжения. Вы имеете право не только пользоваться (жить) в этом доме, но и продать (подарить) свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок. Вы не обязаны спрашивать разрешения ни у кого для того, чтобы пользоваться (жить) в доме. Вам нужно просто заехать и жить в доме. В случае если сособственники будут препятствовать каким-либо образом пользоваться домом, вы имеете право обратиться в полицию о привлечении их к ответственности.

    Вопросы по теме:

    «Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

    Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
    Политика cookie
    Политика обработки персональных данных

    X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

    Нужно ли нескольким наследникам оформлять свидетельство о праве на наследство у нотариуса или это не обязательно?

    После смерти матери у меня с братом осталась 1 комнатная квартира с общей долевой собственностью. Он проживает в ней, я нет. Был я у нотариуса с вопросом вступления в право наследования. Нотариус пояснил, что если мы не продаем ее и не делим, то не обязательно делать документ через нотариуса. Достаточно сделать копию документов на квартиру в БТИ. Так ли это? И какова вероятность каких либо операций с данной недвижимостью одной из сторон без ведома друг друга? В данной ситуации одна из сторон не настроена обговаривать это и на контакт не идет. Прописаны мы оба в этой квартире. Как правильно поступить в этой ситуации? Заранее благодарен.

    Нотариус города Москвы Елена Образцова

    Прежде всего, необходимо документально оформить ваше право на долю в данной квартире.

    В течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти матери) вам с братом необходимо принять наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства, вам с братом будут выданы свидетельства о праве на наследство. Если вы были прописаны совместно с матерью на момент смерти, вы можете считаться фактически принявшим наследство, и срок 6 месяцев на вас может не распространяться, то есть вы можете оформить наследство и по истечении этого срока. Но оформить свидетельство о праве на наследство на долю и зарегистрировать ваше право в Росреестре необходимо.

    После регистрации права собственности в Управлении Росреестра, каждый из вас может распоряжаться принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности по своему усмотрению. Однако в случае продажи доли собственник обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Покупка квартиры полученной по наследству

    Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству – явление более редкое.

    Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.

    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону

    Проблемы при покупке квартир полученных по наследству

    «Приобретение» имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности.

    Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:

  • По завещанию.
  • Cогласно законам РФ.
  • В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто.

    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону

    Часто происходит следующее:

  • Наследодатель давно не жил с мужем (женой), но официально развод не был оформлен. Супруг (супруга) не знали о смерти и не пришли в положенные сроки к нотариусу.
  • Дети наследодателя умерли, иных близких родственников не имеется. В этом случае имущество переходит к наследникам 2-й очереди. Однако у наследодателя имеются внуки, которые узнают о факте его смерти, и также имеют право претендовать на недвижимость и иное имущество.
  • После смерти наследодателя объявляются наследники по давно составленному (но, тем не менее, законному) завещанию. Противоположный вариант: наследники не признают завещание законным и начинают оспаривать его в суде.
  • Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным «сюрпризам».

    Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя. Между тем если наследники живут далеко (например, за границей) или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом.

    Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.

    На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.

    К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог. Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи. Часто покупатели соглашаются – и зря! Ведь в том случае, когда доходит дело до суда, и квартира у вас «отзывается», потребовать назад вы сможете только указанную в договоре денежную сумму.

    Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!

    Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству

    Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите «историю» недвижимости.

    Как это сделать?

    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону

    1. Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных «обременениях», наложенных владельцами.
    2. Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
    3. Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
    4. Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.

    В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие «действия» может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.

    Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).

    Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству

    В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону

    Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

    Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости.

    К сожалению, всем известны сегодня и новости о «черных риэлторах», которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!

    Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству

    Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:

  • Не занижайте цену в договоре ни в коем случае! Помните: в самом негативном варианте развития событий вы сможете получить в качестве возмещения только ту сумму, которую вы прописали в официальном договоре.
  • Воспользуйтесь «титульным страхованием»: если вы утратите свои права на квартиру, страховая компания обязуется возместить все ваши затраты.
  • Будьте внимательны, если квартира стоит на 20-30 процентов ниже рыночной цены. Даже если продавец говорит о «срочной» продаже и называет причину (переезд, дорогостоящая операция и т.д.) – проверяйте всю полученную информацию!
  • Покупка квартиры по доверенности: основные правила

    Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.

    И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.

    Обращайте внимание и на факт дееспособности продавца – в случае, если он признан недееспособным, сделка может быть отменена в судебном порядке. И если суд вернул «недееспособному» продавцу квартиру, есть риск навсегда распрощаться с потраченными деньгами.

    Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.

    Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству

    Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники «играют», в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.

    «Черные» риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет «добросовестным», и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.

    Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.

    Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.

    Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.

    Порядок расчета при покупке квартиры

    Есть три варианта расчета с продавцом:

    1. Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры.
    2. Оплата наличными после гос. регистрации.
    3. Оплата посредством банковской ячейки.

    Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.

    Прежде чем произвести расчет, не забудьте:

    1. Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
    2. Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
    3. Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.

    Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение.

    Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.

    Источники:
    administrative.joosy.ru, pravo.moe, riarealty.ru, www.papajurist.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 43)