Вступление в наследство в азербайджане

Как оформить права на наследство в Азербайджане? - ОПРОС

В редакцию Day.Az поступило письмо с вопросом от нашей читательницы, представившейся Ритой.

Здравствуйте, уважаемая редакция Day.Az! Прошу вашей помощи по вопросам наследства. Я проживаю в Москве, не знакома с законодательством Азербайджана. Недавно умерла моя сестра, проживающая в Баку. Наследницей первой очереди является ее внучка от дочки, которая также умерла. Внучка сестры - сирота, проживает в Германии. По немецкому законодательству, она будет совершеннолетней через семь месяцев. Как надо действовать ей (или мне) для оформления наследства на дом? - спрашивается в письме.

За ответами на этот и другие вопросы Day.Az обратился к адвокату Эльчину Садыгову . который сказал нам следующее:

Хочу довести до сведения вашей читательницы, что если родители несовершеннолетней девушки, о которой идет речь в письме, скончались до смерти ее бабушки, то автоматически законным наследником наследодателя становится внучка. В письме говорится, что она сирота, значит, право на оформление наследства принадлежит внучке наследодателя. Она является наследницей первой очереди, а ваша читательница - второй очереди.

По словам нашего собеседника, для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору, либо в суд по месту проживания наследодателя.

Если с момента смерти наследодателя не прошло 6 месяцев, то в таком случае необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предоставив следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество наследодателя, справку о последнем месте жительства наследодателя, документы, подтверждающие родство с наследодателем, и т.д.

Если после смерти наследодателя прошло более 6 месяцев, то в таком случае следует явиться в суд (по месту проживания наследодателя) с заявлением об установлении факта принятия наследства или с исковым заявлением о признании права собственности на наследство, - сказал Э.Садыгов.

Кроме того, как подчеркнул адвокат, наследники второй очереди призываются к наследованию при отсутствии наследников первой очереди, непринятия наследства наследниками первой очереди, если все наследники первой очереди были лишены завещателем права наследования.

Напомним, что согласно статье Наследники по закону Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, имущество переходит другим его кровным родственникам по восходящей линии, в которую в первую очередь включаются дети умершего, ребенок, родившийся после смерти наследодателя, супруг, родители (усыновители), внуки, правнуки и дети последних признаются наследниками по закону.

Затем наследниками по восходящей линии считаются сестры и братья умершего, а племянники наследодателя и их дети признаются наследниками, если ко времени открытия наследства нет в живых родителей наследодателя, которые должны были бы стать его наследниками.

Следующими по очередности наследниками являются дед и бабушка со стороны как отца, так и матери, прадед и прабабка со стороны как деда, так и бабушки, а также дяди и тети со стороны как отца, так и матери. Последние, кому достается наследство - это дети дядей и тетей со стороны как отца, так и матери. А если их нет в живых - дети детей.

Недвижимость в наследство

Подробности Родительская категория: Полезное Опубликовано 14.12.2013 12:24

Вы получили в наследство имущество, но вовремя не оформили на него свои наследственные права? Тогда эта статья может оказаться вам полезной.

Действующим законодательством Азербайджанской Республики предусмотрено два способа принятия наследства - путем подачи в нотариальную контору заявления о принятии наследства и путем фактического принятия наследства.

Так, если наследник подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или фактически вступил во владение или в управление имуществом наследодателя, наследство признается принятым наследником.

Естественно, с точки зрения упрощения оформления наследства и во избежание трудностей при государственной регистрации прав на наследственное имущество, наиболее правильным является принятие наследства путем подачи заявления в нотариальную контору.

Однако в нашей стране широко распространено именно фактическое принятия наследства.

Что же надлежит знать тем, кто в свое время ограничился только лишь фактическим принятием наследства и не стал утруждать себя получением свидетельства о праве на наследство, удостоверяющего наследственные права?

Во-первых . фактически наследство должно быть принято не позднее шести месяцев со времени открытия наследства.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя или день вступления в законную силу решения суда об объявлении наследодателя умершим.

Во-вторых . если наследник фактически принял часть имущества наследодателя, считается, что наследство принято им полностью.

В-третьих . доказательствами, подтверждающими фактическое принятие наследства, могут быть:

- справка жилищно-эксплуатационного органа о совместном проживании наследника с наследодателем или пользовании наследником наследственным имуществом

- справка местного подразделения Министерства Налогов или жилищно-эксплуатационных органов или же документы об оплате наследником после открытия наследства налогов на недвижимое имущество или платежей за коммунальные услуги

- копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта своевременного принятия наследства

- ремонт наследственного имущества

- обработка приусадебных земельных участков наследодателя, сбор урожая с участка и так далее

- уплата страховых взносов за наследуемое имущество

- взимание квартирной платы с квартирантов

- получение сберегательной книжки наследодателя.

Этот перечень не является исчерпывающим и в каждом отдельном случае данный вопрос должен рассматриваться в индивидуальном порядке.

В-четвертых . наследник может фактически принять наследство лично или через представителя, наделенного соответствующими полномочиями от наследника, на основании оформленной доверенности.

В-пятых . если наследник фактически принял наследственное имущество, однако, свидетельство о праве на наследство не было своевременно оформлено, это не может служить основанием к утрате наследственных прав.

В-шестых . свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства нотариальным органом по месту открытия наследства.

Все это позволяет нам сделать следующие выводы:

- получение свидетельства о наследстве является правом, а не обязанностью наследника

- отсутствие свидетельства о праве на наследство никоим образом не влияет на наследственные права наследника, фактически принявшего наследство

- получение свидетельства о праве на наследство наследником, который фактически принял наследство, никакими сроками не ограничивается

Поэтому, наследник, фактически принявший имущество или часть имущества наследодателя, лично или через представителя, с полным правом может в любое время, после истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства, обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства с требованием выдачи ему свидетельства о праве на наследство.

Естественно, в этом случае наследник, фактически принявший наследство, должен представить в нотариальную контору доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества.

Некоторые из видов этих доказательств были перечислены выше, но, как уже говорилось, этот перечень не является полным, и наследником могут быть совершены совсем иные действия по фактическому принятию наследства.

Основные определяющие признаки действий наследника по фактическому принятию наследства - это намерение наследника принять наследство и совершение этих действий именно в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Вступление в наследство в азербайджанеАвтор - Практикующий Юрист Эльхан Асадов .

Связаться с автором статьи Вы можете через социальные сети Facebook и LinkedIn .

Дела, связанные с получением наследства, непростые ,и порой они длятся очень долго. В этом плане в нашем законодательстве есть определенный вакуум, который не позволяет принимать оперативное решение. Об этом в интервью echo.az заявил юрист Эльчин Гамбаров, комментируя сообщение о том, что в Украине изменили правила получения наследства.

По словам эксперта, наше законодательство в этом вопросе базируется на законодательстве бывшего СССР. "Изменилось время, обстоятельства, жизнь, строй, и, думаю, что можно было бы совершенствовать законодательство в вопросах, связанных с наследством, сделать его гибким и упрощенным как для правоохранительных и судейских органов, так и для граждан. От этого выиграют как граждане, так и бюджет государства, которой не будет тратиться на судебные процессы", - пояснил он.

Отметим, что, согласно сообщению украинских СМИ, изменены правила получения наследства. Отныне обязательное проведение оценки отменяется для внуков, родных братьев и супругов. Народные депутаты 254 голосами внесли изменения в закон про наследство. Данный документ, в частности, призван упростить процедуру оформления наследства и регистрации прав наследников на наследуемое ими недвижимое имущество.

Кроме того, документ предоставлят право оформления наследства сельсоветами, а также отменяет обязательное проведение оценки имущества в случаях наследования имущества детьми, внуками, родными братьями и сестрами, родителями, супругами.

Тем временем, как напомнил echo.az юрист Эльчин Гамбаров, согласно отечественному законодательству, нужно ждать шесть месяцев с момента смерти наследодателя. "Это также проблема. Порой и так ясно, что других наследников нет, но нужно выждать, т.к. возможно, что у дедушки или бабушки где-то есть еще наследник, и он может объявиться. Поэтому считаю, что нужно сделать гибче законодательство, нужно поработать над ним.

Лично я стараюсь не брать такие дела. Это такие дебри. Такие дела - одни из самых сложных, которые могут длиться годами. В моей практике было дело о наследстве, которое длилось полтора года. Мы выиграли его, но столько бумаг и справок пришлось предъявлять, сколько было проведено судебных заседаний, это одно мучение. После этого зарекся брать такие дела. Чем больше законов, тем больше проблем. Наши законы должны быть краткими и конкретными", - заключил он.

Тем временем в России самый распространенный способ оформления наследства - наследование по закону. Оно возможно только при отсутствии завещания, которое имеет приоритет перед наследниками по закону, за некоторыми исключениями.

По закону может наследоваться как все имущество, входящее в состав наследственной массы (при отсутствии завещания, признания наследства выморочным), так и часть его, которая не была завещана. Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти. Они призываются к наследованию в порядке очередности, установленной в ГК РФ. Очередность традиционно основывается на степени родства по отношению к наследодателю.

При этом основной принцип таков, что более близкие родственники устраняют от наследования более дальних. Установлено восемь очередей наследников, к которым отнесены супруги, родственники до шестой степени родства, а также пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя и лица, находящиеся на иждивении наследодателя. Выморочное имущество наследует государство.

Как правило, не имеет значения, проживали ли наследники совместно с наследодателем или нет. Это обстоятельство принимается во внимание только в определенных законом случаях (express-nasledstvo.ru).

Тем временем оформление наследства во Франции начинается в тот момент, когда об этом еще никто не думает - в момент приобретения недвижимости. Существуют три вида владения (приобретения) имуществом во Франции: единоличное владение, совместное владение, раздельное совладение, именно от выбранного при покупке вида будет зависеть дальнейшая наследственная судьба недвижимости.

При оформлении недвижимости в индивидуальную собственность покупателю необходимо заранее определить, собирается ли он в последующем отчуждать (даже завещать) свою собственность во Франции.

При оформлении завещания наследники не освобождаются от уплаты налога на наследство во Франции, как в принципе и во всех странах Евросоюза. При продаже недвижимости владелец (вступивший в права наследования наследник) должен будет уплатить налог на прибыль, другими словами, налог на повышение стоимости при перепродаже.

Прирост стоимости (сумма продажи недвижимости минус сумма ее покупки) облагается налогом 32,5%, за вычетом из него следующих издержек: 7,5% от стоимости недвижимости в качестве оплаты нотариальных расходов, 15% от стоимости в качестве расходов на ремонт или сумма реальных расходов, подтверждаемая счетами, принимается во внимание, начиная с 5-го года владения недвижимостью.

Начиная с 6-го года владения недвижимостью во Франции, предусмотрена система значительного снижения суммы налога. После 30 лет владения недвижимостью во Франции налог на прирост стоимости не взимается.

При оформлении совместного владения недвижимостью оба супруга имеют равные права на недвижимость. После смерти одного из супругов все права собственности переходят к другому супругу без уплаты налогов. И только после смерти второго супруга недвижимость переходит во владение детям, родившимся в этом браке. Вот такие особенности, т.е. в данном случае супруг имеет преимущественное право вступления в наследство перед другими наследниками.

Детям при вступлении в наследство необходимо будет заплатить налог на наследство во Франции. Если остались дети от первого брака, не связанные кровными узами с оставшимся родителем совладельцем, то у них могут возникнуть проблемы с наследованием недвижимости. Допустим, муж от первого брака имел 2-х детей. Затем снова женился, купил дом, оформил сделку как совместное владение с новой женой. В этом случае велика вероятность неполучения наследства во Франции детьми от первого брака.

Но данный порядок не распространяется в случае смерти последней жены (совладелицы) первой, в таком случае все дети от умершего последнего совладельца отца получат имущество в равных долях. Сложность с совместным владением может также возникнуть, если владелец недвижимости живёт в незарегистрированном браке (гражданский брак). В этом случае, после смерти владельца недвижимости во Франции, оставшийся супруг должен будет заплатить 60% налогов на половину стоимости недвижимости.

В случае раздельного владения каждый совладелец обладает определённым процентом недвижимости, который рассчитывается из уровня дохода каждого из супругов. Затем этот процент прописывается в договор купли-продажи недвижимости и уже остаётся неизменным навсегда. Проблема с раздельным договором может возникнуть, если один из супругов желает продать свою долю недвижимости во Франции а другой нет. В таком случае данный вопрос решается в суде и может затянуться на долгий срок, до 3-х лет. В отличие от совместного способа владения недвижимостью при оформлении долевой собственности на недвижимость во Франции, дети получают имущество в равных долях, супруга или супруг умершего не имеет преимущественных прав наследования перед детьми.

А в ВШвейцарии большинство кантонов облагают наследников 10 процентным налогом на недвижимость, переходящую в порядке наследования, но если наследодатель и наследник приходятся друг другу дальними родственниками или вовсе чужими людьми (гражданская жена), то в этом случае налоговое бремя может дойти и до 60% от стоимости наследственного имущества. Швейцария - единственная страна, где наследодатель может определить при жизни, законодательство какой страны следует применить в случае его смерти, таким образом, налоговое бремя может быть оптимизировано.

Независимая общественно политическая газета "Эхо" основана в январе 2001 года. Интернет-сайт газеты функционирует с 2004 года.

Перепечатка допускается по соглашению с редакцией. Ссылка и упоминание имени автора при цитировании обязательна.

Редакция не располагает возможностями вести частную переписку, давать юридические консультации, а также рецензировать и возвращать не заказанные ею материалы.

Адрес: Азербайджан, AZ1138, Баку, ул. Шарифзаде, 1
E-mail: gazeta@echo-az.com

Телефоны для справок: 447-41-54/55/56/57. Факс: 447-41-50
Рекламный отдел: 432-34-50. E-mail: reklama@echo-az.com

У меня в Азербайджане умерла мать…

Вступление в наследство в азербайджане

Добрый день! У меня в Азербайджане умерла мать. Квартира по завещанию переходит ко мне(документы были оформлены заранее),так как больше наследников нет.

Вопрос 1: правда ли, что вступить в право наследования я могу уже через три месяца?

Вопрос 2: какие будут последствия для меня, если я не смогу именно через три месяца приехать в Азербайджан, поскольку проживаю в Латвии?

Вопрос 3 какой максимальный срок мне дается, чтобы оформить наследство

Вопрос 4:какие юридические документы мне нужно оформлять при регистрации квартиры на свое имя и для последующей продажи ее? какие документы я должен иметь на руках?

Существуют ли у вас земельные книги, регистры собственников недвижимости?

Огромное спасибо. С уважением, Виктор

Ответ (отвечает Вадим Шнеер, юрист):

1. Как я понимаю, вы спрашиваете о том, когда будет выдано свидетельство о наследовании, то есть документ, подтверждающий ваши наследственные права. Свидетельство о наследовании выдается наследникам в любое время по истечении
шести месяцев со дня открытия наследства (то есть смерти вашей матери). Такое
свидетельство выдается и ранее шести месяцев, если нотариальный орган располагает сведениями о том, что других наследников, кроме лиц, требующих свидетельства, нет.

2. Наследство признается принятым наследником, если он подал заявление о его принятии в нотариальную контору по месту открытия наследства, либо фактически вступил во владение или управление имуществом, продемонстрировав тем самым принятие наследства. Наследник может принять наследство в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о призыве к наследованию.

Это означает, что вы должны в течение трех месяцев (не обязательно через три месяца, можно и раньше) со дня открытия наследства подать соответствующее заявление в нотариальную контору, либо фактически вступить во владение или управление наследственным имуществом (то есть оплачивать коммунальные платежи за квартиру). В связи с тем, что вы проживаете за границей я бы рекомендовал вам подать заявление в нотариальную контору, чтобы избежать каких-либо проблем с толкованием понятия "фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом".

3. В соотвествии со ст. 1246 Гражданского кодекса "Наследник может принять наследство в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о призыве к наследованию. Не допускается прием наследства по истечении шести месяцев со дня открытия наследства." В вашем случае это означает, что срок для принятия наследства составляет три месяца, так как предполагаю, что о смерти вашей матери вы узнали в день ее смерти.

4. Для получения свидетельства о наследовании требуется представить нотариусу ваш паспорт, заявление о принятии наследства, свидетельство о смерти вашей матери, завещание, выписку из реестра недвижимого имущества (купчую), форму 2, выдаваемую жэком. Желательно также представить ваше свидетельство о рождении. После получения свидетельства о наследовании вы регистриуете его в реестре недвижимого имущества и право собственности на квартиру оформляется на ваше имя.

При продаже квартиры требуются выписка из реестра недвижимого имущества, форма 1 об отсутствии обременений имущества, выдаваемая реестром недвижимого имущества, форма 2, выдаваемая жэком, а также согласие на продажу всех лиц, проживающих в квартире (если имеются).

Информационное агентство Trend Life доводит до сведения своих читателей, что консультации высококлассных специалистов - юриста, психолога и педиатра продолжаются. Смотрите рубрику "Консультации специалистов". Пишите нам по адресу life@trend.az

Источники:
news.day.az, www.area.az, echo.az, www.trend.az

Следующие:




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения


Вас может заинтересовать

Популярное

О нас О нас

( Читали 63)