Какие документы из бти нужны для оформления наследства

Какие документы нужны для оформления наследства

В течение полугода с момента наследодателя вам следует обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела. Если времени на беготню по инстанциям нет или вы просто не знаете с чего начать, наймите юриста, который знает какие документы для оформления наследства нужно собрать, напишите на него доверенность и он сделает все за вас.

Необходимые документы для оформления наследства, которые может потребовать нотариус

Какие документы из бти нужны для оформления наследства

Ниже будет изложен стандартный перечень документации . Каждый случай индивидуален, зависит от состава наследственной массы и иных обстоятельств. Поэтому список может быть дополнен.

  1. Паспорт наследника и свидетельство о кончине наследодателя.
  2. Доказательства родства.
  3. Завещание (если составлялось).
  4. Правоустанавливающие документы для оформления наследства на наследственное имущество. Ими могут быть: свидетельства о праве собственности на недвижимость, свидетельство о регистрации автомобиля или иного транспортного средства, ПТС и проч.
  5. Сберегательные книжки или иные документы, свидетельствующие о наличии денежных вкладов на имя наследодателя.
  6. Справка с места жительства умершего. Эту справку можно представить позднее, когда нотариус напишет на нее запрос в местный паспортный стол.

Дополнительные документы

Как правило, нотариусы делают запросы относительно наличия иного недвижимого имущества и счетов в банк и регистрирующие органы.

Если вы оформляете земельный участок, квартиру или иную недвижимость . то вам придется представить технический паспорт и выписку из кадастрового паспорта. Первый документ получается в БТИ, второй - в Службе кадастра и картографии (Росреестре).

Если есть перепланировка

Случаи самовольных перепланировок нередки. При получении техпаспорта выясняется, что умерший самовольно перестроил жилье, но изменения не узаконил. У наследника возникает естественный вопрос о том, какие документы для оформления наследства в виде перепланированной квартиры, необходимо собрать ?

В Москве, к примеру, это вопрос решен довольно просто:

  • техник из БТИ фиксирует изменения в планировке,
  • наследник получает новый техпаспорт с отметкой о том, что произведена незаконная перепланировка,
  • выдача свидетельства о праве на наследство происходит с аналогичной пометкой,
  • регистрационная служба регистрирует право собственности.
    В документе будет стоять отметка о перепланировке.
  • В других регионах узаконение перепланировки и включение перепланированного имущества в наследственную массу решается в судебном порядке.

    Доказательства родства

    Не всегда наследник является прямым родственником. В некоторых ситуациях документы для оформления наследства, доказывающие родство, могут и не сохраниться . Тогда возникает необходимость обратиться в Архивные отделы ЗАГСов или государственные архивы регионов. Вы обращаетесь туда с запросом, через месяц получаете либо архивную запись, либо отказ.

    Если сведения получить не удается . родство подтверждается в судебном порядке.

    Таким образом, получение наследства и связанные с ним вопросы имеют много тонкостей. Вышесказанное лишний раз подтверждает тот факт, что при оформлении документов целесообразнее обратиться к юристу.

    Наследование квартиры

    В этой статье мы постараемся рассмотреть порядок оформления в наследство квартиры . Постараемся сразу ответить на несколько вопросов которые могли бы у Вас возникнуть.

    Какие документы требуются для наследования квартиры?

    Для наследования квартиры . точнее, для открытия наследственного дела в наследственную массу которого входит квартира, Вам необходимо предоставить:

    Рассмотрим подробнее, каждый из пунктов.

    Правоустанавливающие документы на квартиру.

    К правоустанавливающим документам на квартиру могут относиться относятся:

  • Договор передачи
  • свидетельство о собственности на жилище
  • Договор купли продажи
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Свидетельство о праве на наследство
  • свидетельство о государственной регистрации права.
  • Все эти документы должны быть представлены в подлиннике и нотариально заверенной копии с каждого документа

    Справка БТИ.

    Для открытия наследственного дела вы можете предоставить одну из нижеследующих справок:

  • Справка БТИ об оценке квартиры (это форма, аналогичная форме №11А) на день смерти наследодателя . с отметкой об отсутствии/наличии арестов и запрещений. Пример справки БТИ об оценке квартиры.
  • Заключение (справка) специалиста - оценщика о рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя . Кроме этой справки вы должны передоставить документы, подтверждающие членство специалиста - оценщика в саморегулируемой организации оценщиков. Вы должны предоставить подлиннки этих документов.
  • Сведения о зарегистрированных правах на квартиру.

    В состав этих документов может быть:

  • Выписка из ЕГРП
  • Справка о содержании правоустанавливающих документов или сообщение об отказе в предоставлении информации.
  • Как и во всех указанных ранее случаях нам требуются подлинники документов.

    Справка об отсутствии задолжности по налогу на имущество.

    Для открытиятия наследственного дела так же требуется получить в налоговой инспеции справку об отсутствии задолжностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения).

    Примерный расчет стоимости оформления квартиры в наследство.

    С рачетом стоимости открытия наследственного дела вы можете ознакомится в разделе Расчет стоимости открытия наследственного дела .

    Для чего нужна справка БТИ для наследства?

    При оформлении наследства нотариус обязательно запросит конкретный пакет документов для того или иного имущества. Если для движимого имущества наследник обязан предоставить один список документов, то для недвижимого совершенно другой.

    Одним из документов для недвижимости, который могут потребовать в нотариальной конторе, является справка БТИ для наследства. Этот документ служит для нотариуса ориентиром в инвентаризационной стоимости самого недвижимого объекта.

    При открытии наследства нотариус должен проанализировать все имущество, которое находилось в собственности наследодателя. Сделать он сможет это после того, как лица, претендующие на имущество наследодателя, подадут все документы, подтверждающие это самое право собственности усопшего. В случае когда есть недвижимость, которое было передано наследодателю достаточно давно, нотариус вправе истребовать у наследника справку БТИ. Эту справку можно получить в Бюро Технической Инвентаризации.

    Зачем нужна справка БТИ?

    Одной из обязанностей нотариуса является вычисление размера суммы, которая будет считать налогом. За счет наследства лицо, получившее имущество, увеличит свои активы. Это обязывает наследника заплатить определенную сумму налога. Однако справку БТИ нотариус требует не всегда. Все зависит от особенности каждого случая. Чтобы получить этот документ, необходимо обратиться в соответствующий отдел Бюро Технической Инвентаризации, которое находится по месту нахождения объекта недвижимости.

    Какие документы нужны, чтобы получить справку БТИ для наследства?

    Зачастую нотариус может подсказать список документов, которые нужен для получения соответствующей справки, однако правильнее было бы обратиться по телефонам или самостоятельно посетить эту инстанцию.

    Приблизительный перечень документов, необходимый для получения справки:
  • паспорт гражданина
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • документ, подтверждающий право собственности на объект
  • справка, полученная в нотариальной конторе, о том, что открыто наследственное дело.
  • Документы для БТИ для наследства подаются наследником в приемные дни. Время подготовки необходимой справки, как правило, составляет до месяца. Кроме тех необходимых документов, о которых шла речь выше, в БТИ наследнику необходимо будет заполнить бланк заявления, который подается вместе с остальными бумагами. Стоимость получения справки варьируется, поэтому этот вопрос необходимо уточнить по телефону. При получении справки БТИ ее нужно отнести нотариусу и он добавит ее в наследственное дело.

    Наши юристы имеют большой опыт в сопровождении оформления наследства, поэтому при возникновении вопросов, вы можете задавать их на портале. Мы в кратчайшие сроки обработаем вашу заявку и дадим развернутый ответ.

    Справки из бюро технической инвентаризации: когда и зачем они нужны?

    Значение справок из БТИ

    Оформление сделки с недвижимостью, в том числе получение права наследства, как правило, сопровождается необходимостью предоставления справки из бюро технической инвентаризации.

    Какие документы из бти нужны для оформления наследства

    Справки БТИ (например, справка БТИ о состоянии здания) оформляются за определенную плату, которая производится обычно через Сбербанк РФ. Справка делается достаточно долго и может иметь разную стоимость в зависимости от вида.
    Обычно поэтажные планы имеются в базах данных бюро, а для экспликации сотрудники непосредственно измеряют здание. Несмотря на бумажную волокиту, чтобы ускорить процесс получения документов, БТИ имеют электронные базы данных, поэтому препятствием для получения документов могут быть, в большинстве случаев, только очереди.
    Получение указанных документов является очень важным моментом, так как, в зависимости от типа жилья и его площади, рассчитываются нормы квадратуры на человека, некоторые коммунальные услуги и другие показатели на основании соответствующих документов. При оформлении собственности на недвижимость в договоре стоимость жилья не может быть указана меньше, чем в справке БТИ.
    Какие документы из бти нужны для оформления наследстваБывают случаи, когда для совершения сделки купли-продажи недвижимости к инспектору БТИ обращаются участники сделки с просьбой удостоверить справкой, что стороны имеют в виду один и тот же объект. Это выглядит необычно, но вызвано тем, что за долгую историю существования населенного пункта дом мог иметь несколько адресов. Например, с середины прошлого века на основании ордера гражданин имел в собственности дом и проживал в нем на одной улице, а сегодня, если верить отметке в паспорте, он живет на другой улице.
    В Москве, например, есть дома, которые за последнее столетие меняли адреса до шести раз. Так, дом 6, строение 1 по Тверской улице имел адрес и улица Горького, дом 6/1, строение 1, и Камергерский переулок, дом 1, строение 1, и Тверская улица, дом 6, и Тверская улица, дом 6, корпус 1. Список таких альтернативных адресов находится в службе адресного реестра МосгорБТИ. Изменяющиеся адреса могут являться причиной забавных историй для жильцов. Существует история про офицера, который уходил служить с улицы Подольских курсантов, а вернулся со службы на улицу Красного маяка. Офицер с женой сегодня живет в одной квартире, но, согласно штампу в паспорте, прописаны они по разным адресам.

    Определение понятия справки из БТИ

    Справки из БТИ - общепринятое понятие, но выглядит не совсем правильным на сегодняшний день. Оно определяет не ныне действующий документооборот, а относится к существующим ранее выражениям. Связано это с реформами в сфере землепользования и государственного учета недвижимости.
    Речь идет о появлении кадастровой системы учета недвижимого имущества и незавершенного строительства. В виде Кадастровой палаты, которая входит в систему Росреестра, существует кадастровый реестр недвижимости. Основное значение реестра - отражение внесенных в него записей относительно состояния недвижимости и объектов незавершенного строительства в ходе их изменений. Главной записью в реестре является начальный учет объекта, осуществляемый на основании специальных документов: межевого (на землю) или технического (на строения) плана. Порядковый номер записи является номером выдаваемого после внесения необходимых сведений в реестр кадастрового паспорта. Этот документ становится основным для совершения регистрации права собственности на недвижимое имущество после правоустанавливающих документов.
    Потом, на основании вновь представляемых документов, могут быть сделаны записи об изменении объекта имущества или его уничтожении. Технический или межевой план разрешено выполнять исключительно кадастровым инженерам. Понятия «БТИ» закон не содержит. Соответственно, и «справки БТИ» ушли в прошлое со вступлением в силу нового законодательства, однако по привычке понятие широко используется среди обычных граждан. До 2014 года организациям БТИ разрешено вести кадастровую деятельность: чтобы полностью не остановить деятельность бюро, законом до 2014 года ему предоставлен статус кадастровых инженеров. Каждое БТИ должно до этого срока ввести в штатное расписание по две должности кадастровых инженеров. Иначе им нельзя станет заниматься подобной деятельностью.

    Таким образом, согласно закону, с 2013 года роль бюро в регистрации сделок снизилась. Сейчас специалисты Кадастровой палаты осуществляют учет недвижимого имущества и объектов незавершенного строительства, совершая соответствующую запись в реестре недвижимости на основании представленных заявителем документов: заявления и технического плана.

    Распространенные запросы в БТИ

    Чаще всего в бюро обращаются, чтобы получить следующие справки: поэтажный план здания и экспликацию помещения. Эти документы одинаково обязательны как для регистрации сделок с недвижимостью, так и для согласования перепланировки. Также интерес представляет справка БТИ о состоянии здания, об оценке стоимости недвижимости. Такие справки БТИ необходимы для осуществления сделок по отчуждению права собственности на недвижимость, вступления в права наследства, при оформлении договоров дарения недвижимости.

    Стоимость недвижимости в соответствии с этими документами на самом деле не отражает реальной стоимости жилья на рынке, так как формируется только из метража недвижимости, во внимание не берется расположение объекта, его комнат, состояние (ремонт, отделка, состояние коммуникаций), близость дома к остановкам общественного транспорта, виды из окон, историческая ценность здания и другие ценообразующие факторы. Совершение сделок, касающихся переуступки права собственности, требует взять справку, подтверждающую адрес объекта недвижимости. Объясняется это частым переименованием улиц в населенных пунктах.
    Наиболее часто в БТИ обращаются, чтобы заказать:

  • поэтажный план
  • форму 1а - выписку из технического паспорта
  • форму 1б - выписку из технического паспорта БТИ
  • копию технического паспорта
  • по форме №3 для оформления в собственность земельных участков
  • по форме №5 (справки БТИ о состоянии здания/помещения). Справка необходима, например, чтобы получить наследство
  • по форме 11 - для собственников частных жилых домов
  • план земельного участка (план участка)
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде
  • об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  • по форме №22 или форме №25 - экспликация-приложение к поэтажному плану
  • о стоимости свободной комнаты
  • информация о стоимости 1 квадратного метра площади чердачного помещения (для перевода чердаков под жилые цели)
  • расчет разницы в стоимости жилых помещений при их переводе из жилого в нежилой фонд и т.д.
  • Это далеко не полный перечень документов, оформление которых делает БТИ. За достоверностью информации относительно недвижимого имущества строго следят, поэтому все возможные перепланировки без необходимых согласований наказываются штрафами.

    Все ещё остались вопросы?

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    Источники:
    m.yurist-online.net, www.crnd.ru, arenaprava.ru, 1nasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 60)