Когда можно продать участок после вступления в наследство

Через какое время можно продать квартиру полученную в наследство

Далеко не все граждане знакомы с юридическими тонкостями оформления недвижимости, доставшейся по наследству, многие даже не подозревают, что полученную подобным образом квартиру вообще нужно как-то оформлять. Как правило, трудности начинаются, когда возникает потребность совершить с недвижимостью какую-либо сделку и уже в процессе выясняется, что продавцу она официально даже не принадлежит. В этом материале мы расскажем, как лучше избежать подобных проблем, каким образом и когда можно продать квартиру полученную в наследство.

Получение права собственности на квартиру

Прежде всего, нужно знать о том, что любую сделку и, в частности продажу недвижимости, полученной по наследству, можно совершать, только обладая правами собственности на данное жильё. Сам факт того, что вы являетесь, к примеру, единственным наследником по закону или по завещанию не наделяет вас таким правом. Для получения такового необходимо в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя жилого имущества подать заявление у нотариуса о принятии наследства.

Если наследник также проживал вместе с наследодателем в данной квартире, то указанного выше заявления писать не нужно. Однако и в том и в другом случае по окончанию установленного полугодичного срока для получения права собственности нужно обратиться к нотариусу, имея на руках следующие документы:

  • Заявление установленного образца,
  • Документ, свидетельствующий о факте смерти наследодателя,
  • Документ, подтверждающий право на наследство (завещание либо документы, удостоверяющие родство с наследодателем).
  • Нотариус обязан внимательно изучить всю документацию и проверить, не рассматриваются ли наследственные дела по данному имуществу в каких-либо других нотариальных организациях по заявлению иных потенциальных наследников. После проведения данной проверки нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

    Многие задаются вопросом, через сколько времени после смерти наследодателя полностью аннулируется возможность написать заявление о принятии наследства, если наследник не успел подать его в установленный срок. На самом деле срока исковой давности в этой сфере нет и обратиться в суд с иском о признании наследства можно спустя любой период времени.

    Однако суд станет рассматривать данное заявление лишь в том случае, если сочтёт причины несоблюдения сроков уважительными.

    Регистрация права собственности на квартиру

    После получения документа, подтверждающего право на наследство, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать это право в ФСГР (Федеральной службе госуд. регистрации), размещающейся в районе нахождения наследственного имущества. Для регистрации понадобятся:

  • Паспорт гражданина РФ,
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследство,
  • Заявление на регистрацию права собственности,
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (составляет, примерно, 2000 рублей),
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Свидетельство о гос. регистрации выдаётся в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления.

    Продажа квартиры, доставшейся в наследство

    После вступления в наследство новый собственник получит право заключать любые не запрещённые законом сделки со своим имуществом, в том числе сможет продать квартиру. Для продажи недвижимости необходимы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на наследство,
  • Документ, подтверждающий гос. регистрацию права собственности,
  • Паспорта на квартиру (технический и кадастровый),
  • Документ из ЖЭКа, подтверждающий отсутствие задолженностей,
  • Справка из ЕГРП (Единый гос.реестр прав), свидетельствующая о том, что имущество не находится под арестом или в залоге (действует только в течение дня выдачи).
  • Нужно ли согласие супруга или супруги? Да, но только в том случае, если между супругами подписан брачный контракт, чётко указывающий, что наследство является совместной собственностью.

    Когда все необходимые документы будут собраны, можно приступать к самому заключению договора купли-продажи. К данному договору предъявляются стандартные требования: письменная форма, подписи обоих участников, обязательная государственная регистрация.

    Найти покупателя на квартиру, полученную по наследству (особенно если после принятия наследства прошло мало времени) гораздо сложнее, чем при обычной продаже, так как покупка такого имущества несёт в себе множество рисков.

    Главным образом речь идёт о потенциальных наследниках, которые могут объявиться уже после заключения сделки. В связи с этим рекомендуем при поиске покупателя собрать максимум документов, подтверждающих отсутствие иных наследников.

    Особенности налогообложения при продаже квартиры

    Согласно законам РФ физическое лицо, осуществившее продажу недвижимого имущества, обязано заплатить государству налог с реализации данной недвижимости (13%). Здесь также имеются свои нюансы:

  • Уплаты налога можно избежать, если знать через какое время после получения собственности стоит продавать квартиру. В том случае, когда продавец владеет правом собственности на квартиру больше 3 лет (при этом отсчёт производится со дня смерти прошлого владельца квартиры), он полностью освобождается от уплаты данного налога
  • Налог не высчитывается со сделок суммой меньше миллиона рублей.
    Конечно это очень небольшая цифра по меркам рынка недвижимости, но в случае, если планируется продажа недвижимости за сумму в этом диапазоне, будьте предельно внимательны при назначении цены
  • Если сумма сделки больше миллиона, налог высчитывается с итоговой суммы за вычетом 1 миллиона рублей (например, при продаже квартиры за 1400000 руб. налог будет выплачиваться с 400 тыс.)
  • Некоторые категории лиц имеют льготы при уплате данного налога (пенсионеры, инвалиды детства, 1, 2 группы). Для получения льготы необходимо своевременно представить документы, свидетельствующие о принадлежности к данному типу лиц, в налоговый орган.
  • Комментарий юриста

    Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

    После получения по наследству от умерших родственников жилой объект или его часть некоторые граждане не желают в нём проживать. Причины на это у всех могут быть разными. И тогда преемники интересуются: когда же можно продать полученный объект недвижимости и нужно ли будет уплачивать какие-то сборы в казну государства?

    Когда можно продать участок после вступления в наследство

    Давайте попробуем разобраться: в каких случаях возможна продажа наследственной недвижимости и необходимо ли, в этом случае, платить налоговые сборы?

    Когда можно продавать полученную в наследство квартиру?

    Выставить квартиру или её часть на торги преемник может сразу же после вручения ему свидетельства о праве владения. Без такой бумаги проведение сделки купли-продажи невозможно. Получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение можно в Росреестре, предоставив туда пакет следующих бумаг:

    1. Удостоверение личности наследника
    2. Свидетельство на право наследования, выданное нотариусом по месту жительства умершего наследодателя
    3. Кадастровый паспорт на жилой объект
    4. Заполненное в Росреестре заявление на переход права владения объектом недвижимости
    5. Чек, подтверждающий оплату перерегистрации прав владения в сумме две тысячи рублей

    После перерегистрации прав владения в Росреестре продажа наследственной квартиры осуществляется так же как и обычной недвижимости.

    Если в реализуемом жилом объекте зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, то понадобится одобрение органов попечительства.

    При продаже наследственной квартиры необходимо убедиться в отсутствии других наследополучателей. Если они имеются, то им необходимо предоставить отказ от принятия положенной имущественной доли.
    Если квартиру продают несколько преемников, то в договоре купли-продажи прописывается сумма, положенная каждому из них.

    Для продажи наследственного жилого объекта понадобится следующий пакет бумаг:

  • Удостоверения личности покупателя и продавца
  • Право устанавливающие бумаги на реализуемый объект
  • Свидетельство о праве собственности на жилой объект (не выдаётся с 2016 года)
  • Выписку, подтверждающую количество зарегистрированных на жилплощади лиц
  • Справка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений
  • Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ
  • Налогообложение при продаже наследственной квартиры

    Продажа недвижимого объекта несёт определённую материальную выгоду для её бывшего владельца и поэтому подлежит налогообложению. В этом случае процентная ставка сбора составляет 13% от суммы, полученной за реализацию недвижимого объекта. Продавец обязан уплатить налоговый сбор в течение календарного года с момента реализации жилплощади.

    Когда можно продать участок после вступления в наследствоВ 2016 году в существующем Налоговом Кодексе РФ произошли изменения, касающиеся налогообложения реализуемой после получения в наследство. На сегодняшний день, продавец жилплощади обязан уплатить налоговый сбор НДФЛ в размере 13%, если она находилась в его собственности менее пяти лет.

    Эти корректировки не коснулись ранее совершённых сделок по продаже наследственной недвижимости. Поправки начали действовать в отношении наследственного имущества, полученного после 1 января 2016 года.

    Существует и ряд особенностей, которые помогают существенно сэкономить на уплате налогового сбора:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трёх лет (начиная с 2016 года - пяти лет)
  • Срок владения жилплощадью начинает отсчитываться с момента смерти наследодателя
  • Изменения в налогообложении не затрагивают недвижимые объекты, полученные в результате:

  • Дарения
  • Приватизации
  • Договора пожизненной ренты.
  • Если недвижимость реализуется раньше, чем истечёт установленный законодательством льготный период, то наследники обязаны заполнить налоговую декларацию НДФЛ-3 и уплатить рассчитанный сотрудником налоговой службы платёж.

    Существует ряд нюансов, которые помогают уменьшить сумму налогового платежа:
    Налоговый сбор уплачивается с суммы, превышающей один миллион рублей. То есть, если жилплощадь реализована за полтора миллиона рублей, то налог высчитывается с суммы в пятьсот тысяч рублей.

    Именно этим и стараются воспользоваться недобросовестные продавцы, намеренно занижая стоимость квартиры, указываемую в договоре купли-продажи. Если покупатель оказался в такой ситуации, то ему стоит быть бдительным. В случае возникновения проблемных ситуаций покупателю может быть возвращена только сумма, внесённая в договор.

    Налоговый вычет в размере одного миллиона рублей предоставляется продавцу наследственной недвижимости только раз в жизни.
    Ставка налога НДФЛ при реализации недвижимости рассчитывается следующим образом:

  • Для Россиян она составляет 13%:
  • Для иностранных граждан - 30%
  • Каким образом можно избежать уплаты налогов с продажи наследственной недвижимости

    Существует ряд налоговых льгот, предоставляемых при продаже наследственной недвижимости:

  • Если жилой объект находился во владении преемника свыше трёх лет (с 2016 года - более пяти лет)
  • Если жилой объект был продан меньше, чем за миллион рублей.
  • Есть и определённые категории граждан, которые полностью освобождаются от оплаты налога после продажи наследственной недвижимости:

  • Пенсионеры, вышедшие на заслуженный отдых по старости
  • Инвалиды детства
  • Инвалиды 1 и 2 группы.
  • Следует знать, что налоговые льготы не предоставляются автоматически. Для того, чтобы получить право на льготу, человек должен обратиться в налоговые органы по месту жительства и предоставить бумаги, подтверждающие его принадлежность к утверждённым категориям.

    Когда можно продать участок после вступления в наследство

    Нюансы при продаже недвижимости одним из владельцев

    Если владельцев недвижимости несколько, и один из них желает продать свою долю, то нужно прийти к единому мнению.

    У совладельцев помещения есть преимущественное право выкупа имущественной доли одного из них по заявленной цене.

    1. Продавцу необходимо отправить письменное уведомление совладельцам недвижимого объекта.В нём следует указать свое намерение реализовать имущественную долю, желаемую цену и остальные условия сделки
    2. Если все совладельцы отказались от выкупа реализуемой части, то этот отказ фиксируется в письменном виде
    3. Если через месяц после вручения уведомления все совладельцы не приняли никаких действий для приобретения реализуемой доли, то это считается автоматическим отказом.

    Если подобные условия не были соблюдены, то каждый из совладельцев может обратиться в судебные органы в течение трёх месяцев для перевода прав по покупке недвижимости.

    Продажа наследственной квартиры - ответственное мероприятие, требующее внимания и бдительности. Лучше доверить осуществление сделки компетентным юристам, которые владеют всеми тонкостями этого процесса.Привлечение к делу опытных специалистов всеми сторонами сделки поможет избежать непоправимых ошибок и сэкономить время и нервы.

    Видео о том, как продать квартиру по наследству

    Сроки продажи недвижимости после вступления в наследство


    Что делать уже после вступления в наследство?


    Специалист нотариальной конторы заводит дело и выявляет весь круг участников процесса наследования, рассчитывая их доли. По истечении 6-ти месяцев можно получить свидетельство о праве на приобретение наследной части. Куда следует идти после получения данного документа, и вообще, что делать после вступления в наследство? Регистрация права на собственность Переход прав на собственность происходит фактически через 6 месяцев после открытия наследной части.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?


    Это быстро и бесплатно. Или позвоните нам по телефонам: 8 (800) 333-45-16 доб.214 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Оформление квартиры по наследству До того, как совершить сделку реализации жилья, после вступления в право наследования нужно получить официальное подтверждение своих прав. Лицо, желающее принять недвижимость, должно обратиться непосредственно к нотариусу с подготовленной формой заявления.

    Сроки продажи недвижимости после вступления в наследство


    Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав. Если я продам квартиру через полгода после открытия наследства, должна ли я буду заплатить налог с продажи? Мария Да, в таком случае Вам нужно будет заплатить налог, так как в Вашем владении квартира будет менее трех лет. На основании п.

    Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа


    Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу. На первом этапе в момент обращения наследник пишет заявление на принятие наследства. После того как нотариус примет его, он объяснит наследнику, какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Когда можно продать участок после вступления в наследство Кроме общих документов, обязательных для оформления всех видов наследственного имущества, для вступления в на квартиру обязательно потребуются: технический паспорт квартиры документ, который подтвердит, что данная квартира была собственностью наследодателя документ, подтверждающий основание перехода квартиры в собственность наследодателя.

    Пропущен срок вступления в наследство


    составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя или вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим — в тех случаях, когда невозможно установить дату фактической смерти. Несмотря на то, что общий срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия, указанная статья содержит исключения из этого правила — специальные сроки получения наследства. Например, по истечении 6 месяцев право на наследство может перейти к третьим лицам по причине отпадения наследников, которые должны были призываться (или были призваны) к наследованию — в том числе по причине отказа от наследства, смерти после открытия наследства, лишения права на наследство, а также в связи с пропуском сроков оформления наследства. Однако истечение срока принятия — не препятствие к оформлению прав наследников. Статья 1155 содержит подробный перечень оснований, по которым сроки на получение (если наследство не было принято в течение 6 месяцев) могут быть восстановлены. Во-первых, восстановление срока принятия наследства допускается по решению суда — но только в тех случаях, если наследник не знал и не мог знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.

    Установленный законом срок вступления в наследство после смерти собственника имущества


    Дата смерти гражданина заносится в документ, выданный органом ЗАГС. Именно этой датой и открывается наследство. Юридически смерть подтверждается судебным решением, в котором гражданин признается умершим.

    На основании этого решения также выдается свидетельство о смерти. Таким образом, наследство открывается для принятия в день вступления постановления, вынесенного судом.

    Срок вступления в наследство


    В течение полугода с момента наступления права на (смерть наследодателя), наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов. Участок по наследству Земельные участки, находящиеся в собственности граждан или в пожизненном ведении с правом наследования, приравниваются к остальным типам имущества, и могут передаваться по наследству. Гараж по наследству Гараж является обычным имуществом, которое может быть легко унаследовано.

    Как вступить в наследство

    ВОПРОС/ОТВЕТ

    ВОПРОС: Правда ли, что после вступления в наследство квартиру можно будет продать только через 3 года?
    ОТВЕТ: Нет, продать её можно сразу, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения потребуется после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе заявить вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1000000руб. Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет не имеет и с полученной от продажи унаследованной квартиры суммы платит налог по ставке 30% от полученной от продажи суммы.
    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Добрый день! Я не поняла ответа. Я живу в комнате на 2 соседа, комната досталась по завещанию. В наследство я вступила 1/2 года тому назад. Т.е. я могу продать комнату?

    Безусловно, Вы можете продать комнату в любое время. Если соседи-собственники, то они имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) Вашей комнаты и их нужно известить официально о продаже и цене, направив извещение заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа от соседей-собственников в месячный срок с момента получения извещения можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю. Если к моменту продажи и получения денег от продажи не пройдёт три года с момента смерти наследодателя, то Вы обязаны заполнить и подать декларацию по форме №3НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и включить в неё полученную от продажи сумму. В соответствии с ранее данным вам ответом решается при этом вопрос об имущественном вычете и об уплате налога с дохода, превышающего сумму вычета. Если будете продавать через 3 года владения, то декларацию подавать и налог с суммы, полученной от продажи, платить не придётся, если Вы прожили в РФ в год продажи не менее 183 дней. Продавать комнату можно всегда, но с соблюдением права преимущественной покупки соседей-собственников и с грамотным решением вопросов налогообложения полученного от продажи дохода.

    Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

    Источники:
    prozaveshanie.ru, nasledstvogid.ru, lawyersfree.ru, tsn.spb.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное