Документы при продаже квартиры по наследству

Как продать квартиру, полученную по завещанию?

Подготовка и сбор документов

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве . Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье .

Документы при продаже квартиры по наследству

Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.

Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.

Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей. кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:

  • Близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры платят 0.3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.
  • Для других наследников госпошлина обойдется в 0.6 процентов, но не более одного миллиона рублей.
  • Несовершеннолетние, а также те наследники, что проживали и продолжают жить в квартире, госпошлину не платят.
  • Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора

    Вступление в наследство

    Нотариус, для того чтобы открыть наследственное дело, должен увидеть следующие документы:

  • Предоставляется свидетельство о смерти.
  • Потребуется справка о месте последней регистрации наследодателя.
  • Нужны документы, подтверждающие права на квартиру или другое имущество.
  • Завещание или документы, доказывающие родственную связь.
  • Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника.

    В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна .

    Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою долю в наследстве. Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.

    Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о праве на наследство. С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

    Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.

    Процедура продажи квартиры наследниками

    Продавцам недвижимости. которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:

  • Нужно, чтобы в договоре купли-продажи был пункт, в котором была оговорена не только сумма, но и доля каждого наследника.
  • Если новым собственником квартиры стал несовершеннолетний, то придется получить разрешение не только родителей или опекунов. Органы опеки и попечительства должны выдать как положительную резолюцию, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы ребенок не мог пострадать и остался без жилья. Деньги же, полученные от продажи, нужно просто перевести на специально открытый банковский счет.
  • Взимаемый налог

    Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.

    Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере миллиона рублей).

    Если вы столкнулись с трудностями при продаже квартиры. которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.

    Как продать квартиру, полученную в наследство?

    Для того, чтобы иметь возможность продать квартиру, полученную в наследство, недостаточно просто знать, что она вам, к примеру, завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья. И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника.

    Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту.

    Лица, имеющие намерения вступить в право наследования, при подаче заявления, должны предоставить документы, указанные нотариусом.

    Вопросы по наследству? Звоните!

    Обязательные документы

    В перечень документов обязательно входит: свидетельство о смерти, свидетельство о браке или рождении, документ, подтверждающий право собственности на жилье и некоторые другие. Наследники, проживавшие совместно с покойным, собственником жилья, по истечении указанного срока, обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче наследства. Получив такое заявление, нотариус, выполнив необходимые процедуры проверки, при благоприятном для заявителя исходе, заводит наследственное дело и выдает свидетельство о праве собственности. Право собственности может быть получено на долю квартиры или ее часть.

    Наличие свидетельства - это обладание правоустанавливающим документом, являющимся доказательством того, что досталась квартира по наследству. На основании свидетельства следует зарегистрировать собственность в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу госрегистрации, находящуюся в районе (городе), в котором находится унаследованная квартира. Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, которым может быть удостоверена личность
  • документ, установивший право наследования
  • заявление
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • Необходимые документы после регистрации права собственности

    После регистрации права собственности, вы имеете право продажи квартиры. Для продажи будут необходимы и другие документы:

  • технический паспорт, содержащий сведения о характеристиках квартиры: год постройки, материал стен, площадь и т.д.
  • кадастровый паспорт, с присвоенным кадастровым номером
  • сведения о жильцах, проживающих в отчуждаемой квартире
  • выписка из ЕГРП о том, что жилье не числится в залоге или аресте на день купли-продажи.
  • При продаже квартиры, полученной в наследство более трех лет назад от даты продажи, налог с дохода не уплачивается. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, налог уплачивается в размере 13 % с суммы, превышающей 1 млн рублей. Такой размер налога определен для наследников, являющихся жителями РФ, для других наследников, ставка налога составляет 30 %. Необходимо знать, что срок, в течение которого квартира находилась в собственности наследника, отсчитывается со дня открытия наследства, то есть, даты смерти наследодателя.

    Если родственник умер на территории своей страны, то все обязанности по разделению наследства ложатся на суд именно этой страны. Если у него была недвижимость, которая перешла к вам по наследству, но она расположена в другой стране, то вопросы по ее урегулированию тоже ложатся на суд той страны.

    В данном случае сделать что-либо с нашей стороны не получится, так как права на наследование определяются той страной, где проживал умерший родственник и где он непосредственно умер.

    25 сентября 2016

    Как может наследоваться земельный участок без права собственности?

    26 сентября 2016

    В таких случаях наследование оформляется на общих принципах - участок в равной степени получают ближайшие родственники умершего владельца - жена, дети, родители, братья и сестры.

    Поскольку наследники вступят в свои права на основании общей собственности, впоследствии они сами смогут решить, что с ним делать - продать и разделить деньги или же оставить для себя и общего пользования. Хотя тут нужно учесть такой фактор, что если размер участка для каждого конкретного наследника будет мал (прописано в законодательстве), то его раздел будет невозможен.

    22 февраля 2016

    Да, это возможно, но только с разбирательством через суд.

    В ГК РФ четко прописаны ситуации, когда один из наследников может быть признан недостойным - если он лишен родительских прав в отношении ребенка, чье наследство делится, если он не содержал наследодателя по закону и уклонялся от своих обязанностей, если он совершал умышленные действия против наследодателя и это признано законом.

    Во всех остальных случаях наследство делится равными частями (при отсутствии завещания) и ничего с этим сделать не получится.

    22 декабря 2015

    Если умер сын и по завещанию оставил всё жене, могут ли родители претендовать на свою долю?

    23 декабря 2015

    Завещание заключается в одностороннем порядке, поэтому в большинстве случаев претендовать на наследство может только жена. Но если ближайшие родственники инвалиды или имеют сложные жизненные обстоятельства (что доказывается в суде), завещание может быть пересмотрено в их пользу.

    Права на наследование устанавливаются ГК РФ, поэтому в подавляющем большинстве таких ситуаций наследником становится жена и договариваться нужно будет именно с ней.


  • Индивидуальный подход к каждому клиенту "Академии Права"


  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.


  • Используем только законные методы для решения задач в судах.


  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.


  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.


  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

    Для продажи квартиры, полученной в наследство, недостаточно просто знать, что она вам завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья. И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника. Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту.

  • Документы при продаже квартиры по наследству
  • Документы при продаже квартиры по наследству
  • Документы при продаже квартиры по наследству
  • Документы при продаже квартиры по наследству
  • Документы при продаже квартиры по наследству
  • Перечень документов при продаже квартиры по наследству


    Особенности продажи имущества, полученного по наследству


    Особенности продажи имущества, полученного по наследству Продажа наследства, вне зависимости от типа имущества, может быть осуществлена только после того, как будет оформлено право собственности. После того, как будут законно установлены права на данное имущество и проведена регистрация государственного уровня на недвижимость или транспортное средство, может быть осуществлена продажа наследства. Документы, необходимые для продажи недвижимости Для того, чтобы осуществить процесс продажи недвижимости, в частности квартиры, которая является наследственным имуществом, необходимо собрать следующие документы: документ, который является подтверждение наследственного права документ, который подтверждает регистрацию прав и который имеет юридическую силу в случае, если продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется супругами, у которых был составлен брачный контракт и наследство считается общей собственностью, необходим документ и согласие второй стороны на совершение сделки продажи паспорт на данную недвижимую площадь документ, который подтверждает отсутствие каких-либо долгов по коммунальным платежам договор купли продажи наследства. Договор купли продажи по наследству будет считаться заключенным, как только будет завершен процесс государственной регистрации.

    Продажа квартиры, полученной по наследству


    Продажа, полученной по наследству Для продажи унаследованной сначала следует официально вступить в наследство. а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ).

    Ваш помощник в работе с документами


    Ваш помощник в работе с документами Продаем правильно: собираем нужные документы Решение продать квартиру – это всегда очень ответственная процедура, которая влечет за собой серьезный подготовительный период. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать полный пакет документов, необходимый для осуществления сделки. И хотя каждый отдельный случай продажи весьма индивидуален и требует своих особых бумаг, существует стандартный перечень документов, необходимый для продажи недвижимого имущества. Документы при продаже за наличный расчет Бумаги, необходимые для совершения операции купли – продажи, сторона, которая продает имущество, обязана предъявить в Регистрационную палату на момент заключения сделки.

    Наследство квартиры


    Наследство квартиры — порядок оформление наследства на квартиру после смерти родственников + какие документы потребуются Как известно, в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю на момент его смерти вещи и иное имущество, включая объекты недвижимости. В наследовании есть своя специфика, связанная с тем, была ли она приватизирована в установленном законом порядке или нет. Из сегодняшней статьи вы узнаете, какова процедура вступления в наследство на квартиру и последующей ее продажи, какие документы для этого требуются, а также разберетесь, в каком случае наследование невозможно. Получение приватизированной квартиры в наследство Получение приватизированной квартиры в наследство Квартира, в отношении которой была проведена процедура приватизации при жизни наследодателя, наследуется на общих основаниях: если на нее было составлено завещание.

    Какие документы нужны для продажи квартиры полученной по наследству?

    Покупка квартиры полученной по наследству


    Покупка квартиры полученной по наследству Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка наследованных квартир – явление более редкое. Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества.

    Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя. Проблемы при покупке полученных по наследству Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству Как не проиграть при покупке полученной по наследству Проблемы при покупке квартир полученных по наследству «Приобретение» имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Продажа и покупка квартиры, полученной по наследству

    Продажа квартиры, полученной по наследству, - дело хлопотное, но решаемое. Главное, чтобы все документы были в полном порядке.

    Какие нужны документы, чтобы продать (купить) квартиру?

    Для оформления соответствующего договора продавец-наследник должен предоставить такой пакет документов:

  • Право на владение имуществом (свидетельство о получении наследства ).
  • Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
  • Документ - выписка из ЕГРП. Такая бумага необходима для подтверждения факта того, что на имущество не наложен арест, оно не заложено. Необходимо иметь ввиду, что действителен документ только на протяжении того дня, в который он был выдан.
  • Покупка квартиры по наследству невозможна также без дополнительной справки формы 9 - она свидетельствует о том, кто именно зарегистрирован в квартире, которая выставлена на продажу. Закон не регламентирует срок действия подобного документа, но вполне очевидно, что второй участник сделки потребует свежий документ.

    Помимо вышеперечисленного пакета документов, зачастую операции по недвижимости не обходятся без заявления о согласии супруга (и) на совершение данной сделки. Документ обязательно должен быть заверен нотариально. Но продажа квартиры, полученной по наследству, такой бумаги не требует - недвижимость не является совместно нажитым в браке имуществом.

    Налоги по сделке

    Для того чтобы узнать, какова величина налогового вычета по операции, необходимо достоверно знать, когда именно было оформлено данное наследство. В ситуации, когда жилплощадь находилась в собственности одного владельца на протяжении трех лет, налог не оплачивается. Если данный срок на момент оформления сделки не истек, то чтобы купить квартиру по наследству, необходимо оплатить дополнительные 13% от ее общей стоимости.

    Важно, что подобный налоговый вычет будет взыскиваться только со сделок, сумма которых превышает отметку в 1 млн рублей.

    Что нужно помнить покупателю?

    Прежде чем приобрести квартиру, которая досталась ее владельцу по наследству, в обязательном порядке следует убедиться в том, что право собственности на нее оформлено полностью. В противном случае, имеется риск столкнуться с проблемами при переоформлении недвижимого имущества на нового владельца (покупателя).

    В ситуации, когда у вас возникают трудности, связанные с составлением договора о купле - продаже унаследованной квартиры, лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет справиться с правовыми тонкостями сделки.

    А получить консультацию можно уже сейчас на нашем сайте абсолютно бесплатно!

    Источники:
    www.yurist-online.net, www.adv.msk.ru, bankruptcyhelp.ru, www.nasledconsult.com

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное