Вступил в наследство на дом как оформить землю

Как оформить полученный в наследство дом

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Многоканальный бесплатный номер горячая линия
8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!)

8 (499) 403-32-39 Москва, Московская область

8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Вступил в наследство на дом как оформить землю

Не секрет, что недвижимость является самым лакомым куском в наследственном пироге. Причём это касается не только квартир, но также домов как в черте города, так и вне его.

И если возникла необходимость в оформлении наследства на дом, нужно придерживаться нескольких правил.

Прежде всего, потенциальные наследники должны убедиться, что дом принадлежит именно их умершему родственнику. В ряде случаев это сделать непросто.

Связано это, прежде всего, с тем, что трудно отыскать документы на недвижимость, поскольку постройка может быть старой. В данной статье мы расскажем как оформить дом если он достался в наследство.

Оформление дома в собственность по наследству

Права на недвижимость таким способом можно получить двумя путями: по закону или завещанию.

Как бы там ни было, всё равно придётся обращаться к нотариусу. Наряду с заявлением нужно будет предоставить доказательства существования родственных связей, а также все документы на дом.

Документы на вступление в наследство на дом

В их число может входить:

  1. Свидетельство о праве собственности, оформленное на покойного
  2. Кадастровый и технический паспорт,
  3. Доказательства отсутствия долгов по квартплате, земельным платежам
  4. Справка с места жительства

Также нотариусу следует предъявить документы, подтверждающие стоимость дома, доставшегося по наследству.

Это может быть как выписка из ЕГРП, так и данные от экспертов. В зависимости от цены дома будет определяться пошлина, которую придётся заплатить за выдачу свидетельства о праве наследства на дом.

Что делать дальше

После того, как нотариус принял все необходимые документы, нужно до вступления в наследство подождать определённое время.

Когда оно закончится, то оформление документов на наследство дома будет предусматривать получение свидетельства.

Его оформляет нотариус на своём бланке по установленной процедуре. Если на дом претендует несколько наследников, то каждому из них свидетельство выдаётся на причитающуюся часть.

Оформление такого документа может обойтись в 0.3 или 0.6 процента от суммы, в которую оценён дом. Здесь всё будет зависеть от того, в какой степени родства находился наследник с умершим человеком.

Как правило, нотариус выдаёт свидетельство о наследстве дома по прошествии 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Произойти это может и раньше, но только в том случае, если доподлинно станет известно о том, что нет других претендентов на данный вид наследства.

Нужно ли переоформлять права

У многих возникает вопрос: достаточно ли только свидетельства о наследстве на дом от нотариуса?

На самом деле после него возникнет потребность в оформлении права собственности на дом, полученный по наследству.

Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или в орган МФЦ (многофункционального центра по предоставлению государственных услуг).

Там следует написать заявление, предоставить свидетельство о праве на наследство, документ на землю под домом (в отдельных случаях), техническую документацию на дом.

Более подробно по поводу списка необходимых документов можно посоветоваться с юристом (учитывая региональную специфику).

Также понадобятся личный паспорт и квитанция о внесении госпошлины. Её сумма на сегодняшний день составляет 2 000 рублей.

Более подробно о процедуре регистрации прав на перешедший по наследству дом может рассказать юрист. Для этого легко воспользоваться его бесплатной консультацией в режиме онлайн, которая доступна на нашем сайте.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Для начала необходимо определиться, на основании чего Вы вступаете в наследство - по закону или по завещанию. Для оформления наследства по закону достаточным доказательством Вашего права на наследство - является Ваше родство с человеком, чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.

Для оформления наследства по завещанию достаточным доказательством Вашего права на наследство является официальный, нотариально заверенный документ - Завещательное распоряжение, составленное при жизни собственником недвижимого имущества в Вашу пользу.

Оформление наследства на дом

Для оформления наследства на дом необходимо иметь на руках документ, удостоверяющий право собственности на домовладение предыдущего собственника. В качестве такого документа может выступать свидетельство на право собственности по наследству, договор купли-продажи, или иной документ, заверенный нотариусом и зарегистрированный в сельском округе и Бюро технической инвентаризации того района, где находится домовладение.

Оформление наследства на дом без наличия правоустанавливающего документа невозможно.

Если наследники, претендующие на имущество, не имеют на руках правоустанавливающих документов на дом, то их следует получить в архивах.

Для начала необходимо получить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации того района, где расположен дом. К нему необходимо дополнительно заказать справку об оценочной стоимости домовладения на дату смерти бывшего собственника и кадастровый паспорт на домовладение. Справку об оценочной стоимости сдают нотариусу, и он прикладывает ее к наследственному делу. Данная справка необходима для расчета госпошлины, уплачиваемой наследниками при оформлении наследства на дом.

Наследнику при оформлении наследства на дом необходимо представить справку о том, кто проживал вместе с наследодателем на момент смерти, выписку из домовой книги домовладения, если наследодатель был прописан в другом месте.

Чтобы оформить наследство на дом, нужно :

1. В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (собственника дома) подать заявление нотариусу на открытие наследственного дела. На основании заявления нотариус выдает справку, подтверждающую открытие наследственного дела.

2.Следующий шаг при оформлении наследства на дом - сбор справок и документов, необходимых для подачи нотариусу. С этими справками и документами, после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

3.После прохождения всех вышеперечисленных этапов следует заключительный - подача документов в органы государственной регистрации для получения свидетельства на право собственности на дом по наследству.

Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок начинается с открытия Наследственного дела. Наследственное дело открывается по заявлению, написанному Вами у нотариуса.

Нотариус, уполномоченный открыть и вести Ваше наследственное дело, определяется по привязке к последнему месту регистрации умершего. Например, если умерший был зарегистрирован в Ступинском районе Московской области, то Вам необходимо в этом районе найти нотариусов, которые ведут наследственные дела. Среди них, конкретный нотариус определяется в соответствии с первой буквой фамилии умершего. Если человек на момент смерти проживал в Москве, то нотариуса для оформления наследства можно выбрать любого. Если человек на момент смерти не был нигде зарегистрирован, то обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения земельного участка.

Для подачи заявления нотариусу при оформлении наследства на земельный участок необходимо иметь при себе следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на земельный участок

- свидетельство о смерти

- справку из домоуправления по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.

Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете.

После того, как написано заявление и открыто наследственное дело начинается сбор справок и необходимых документов для оформления наследства на земельный участок.

Первое, что необходимо сделать - получить выписку из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием стоимостной оценки участка на дату смерти наследодателя.

Для получения данной выписки необходимо обратиться в отдел Росреестра того района, где расположен наследуемый земельный участок с заявлением. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти собственника земельного участка, справку от нотариуса об открытии наследственного дела, Ваш паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок.

По истечении 30 дней Вам выдадут выписку, которую необходимо отнести нотариусу и приложить к наследственному делу. Для нотариуса необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, оформлением наследства на который Вы занимаетесь.

Таким образом, собрав все перечисленные выше справки и документы, по истечении шести месяцев со дня смерти собственника земельного участка вы имеете право обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Вступил в наследство на дом как оформить землю

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.
  • После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

  • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство
  • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.
  • Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

    Днем смерти наследодателя может признаваться день:

  • который вписан в свидетельстве о смерти
  • который указан в решении суда о признании лица умершим.
  • Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

    Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

    Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

    1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
    2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
    3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
    4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
    5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
    6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
    7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
    8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
    9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
    10. Получить свидетельство.

    Вступил в наследство на дом как оформить землю

    Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

    Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

    Государственная регистрация права

    Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

  • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление
  • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.
  • Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

    Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

    Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Рекомендуемые статьи по теме

    Как оформить наследство на дом и землю в собственность

    Оформление наследуемой недвижимости регламентируется Гражданским Кодексом РФ (ч. 3), Земельным Кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на дом и землю и предъявляют требования к действиям наследополучателя в рамках этого процесса. О том, на что стоит обратить особое внимание и как применить это на практике и пойдет речь ниже.

    Вступление в наследство

    Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.

    В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента (-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.

    Во втором случае, если наследодатель не оставил нотариально удостоверенных распоряжений относительно передачи собственности, имеет место наследование по закону. Родственники умершего, начиная от близких (родители, дети, переживший супруг) и заканчивая нетрудоспособными иждивенцами, не связанными с наследодателем узами кровного родства, составляют очередь возможных правопреемников согласно ст. 1142–1148 ГК РФ.

    Важную роль играют сроки принятия прав на дом и землю: в большинстве случаев — это 6 месяцев после смерти наследодателя. Но в ситуациях, когда наследополучатель обрел права на имущество в результате отказа от них первоочередных претендентов, полугодовой период вступления в наследство будет отсчитываться именно с момента появления у них этой возможности.

    При этом важно знать: если дом достался по наследству, то, согласно п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключением этому могут послужить случаи, когда:

    1. Здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Вместе с этим владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.
    2. Земля ограничена в оборотоспособности. К таким участкам относятся: особо охраняемые природные зоны, входящие в состав лесного фонда, с водными объектами муниципальной и государственной собственности и другие, обозначенные п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Для передачи прав на владение земельными участками ограниченной оборотоспособности может потребоваться разрешение уполномоченных органов.

    Документы для оформления наследства на дом

    Чтобы оформить унаследованный дом и землю в собственность, важно собрать полный перечень бумаг, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство и, отдельно, для госрегистрации прав на имущество.

    Документы для получения свидетельства о праве на наследство:

  • Заявление о принятии имущественных прав и обязанностей.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание или документ, удостоверяющий родство с покойным или доказательство факта иждивения недееспособного лица (ст. 1148 ГК РФ).
  • Выписка из Домовой книги.
  • Справка с последнего зарегистрированного места жительства наследодателя.
  • Письменный и удостоверенный отказ (если такой имеется) первоочередных наследников, в случае их смерти — свидетельство, удостоверяющее этот факт.
  • Заверенная нотариусом доверенность (когда принятие наследства осуществляется через посредника).
  • Правоустанавливающие документы на дом с участком земли.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
  • Оценочный акт имущества.
  • Документы для оформления права собственности на наследство:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Заявление на регистрацию собственности.
  • Доверенность на представителя (при его наличии).
  • Паспорт и ИНН заявителя.
  • Правоустанавливающий акт.
  • Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством.
  • Межевой и технический план в электронном виде с усиленной подписью кадастрового инженера.
  • Квитанция об оплате госпошлины не входит в установленный Федеральным законом № 218-ФЗ перечень документов и может предъявляться лишь по инициативе заявителя.

    Порядок вступления в наследство на земельный участок и дом

    Процесс оформления прав на недвижимость с участком земли в деревне или черте города можно разделить на два этапа: получение свидетельства о правах и их регистрация.

    Первый этап требует выполнения следующих действий:

    1. Визит к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
    2. Уточнение, сбор и подача необходимых бумаг.
    3. Написание заявления.
    4. Оплата госпошлины.
    5. Получение свидетельства.

    С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.

    В ходе второго этапа осуществляется регистрация права собственности. Для этого утвержденный пакет документов подается в Росреестр одним из нескольких способов:

    1. Личное обращение в орган государственной регистрации.
    2. Почтовое отправление с описью содержимого и уведомлением о получении.
    3. В электронном виде через официальный портал Росреестра.
    4. Через многофункциональные центры «Мои документы».

    В органе госрегистрации документы будут проверены на подлинность и соответствие установленному формату. При полном удовлетворении требованиям, а также своевременной оплате госпошлины (в течение 5 дней после подачи заявления), документы будут обработаны, а необходимые сведения из них перенесены в ЕГРН.

    С 15.07.2016 г. была отменена выдача свидетельства о регистрации недвижимости. При необходимости права на собственность удостоверяются выпиской из ЕГРН.

    Возврат документов осуществляется после уведомления, высланного заявителю на электронный или почтовый адрес. Вся процедура занимает 7 рабочих дней с момента приема заявления регистрационным органом и 9 дней — если документы подавались через МФЦ.

    Юрист рекомендует

    Орган госрегистрации может вернуть документы заявителя на основании их несоответствия установленным нормам, а также отказать в регистрации объекта недвижимости по основаниям, указанным в статьях 26 и 27 Закона № 218-ФЗ. Разобраться в причинах возникновения подобных ситуаций или предотвратить их появление помогут юристы портала http://ros-nasledstvo.ru/ — они готовы предоставить бесплатную консультацию в качестве начального этапа решения проблемы и предложить комплексные меры для ее полного устранения.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Источники:
    sud-isk.ru, zastupnik.org, pravonanasledstvo.ru, ros-nasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 43)